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10月30日，吴中区挂牌5宗地块，其中涉宅地占3个。而时隔一年多再次挂地（涉宅地）的木渎也是引起了一番关注。
苏地2020-WG-69号地块位于木渎镇西津桥路北侧、木光河西侧，出让面积31175.8㎡， 建筑面积43646.1 ㎡，容积率＞1.3且≤1.4，起拍楼面价12000元/㎡。
苏地2020-WG-69号地块位置
根据规划，地块建设项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。最小单套户型面积不得低于90㎡，总户数不大于500户，且全部成品化建设和交付使用。
另外，地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置，应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修。
PART1
从地理位置上看，69号地块与胥口仅隔着一条灵山路，并不在木渎的核心区域。
也因此，从木渎古镇翠坊桥站（公交站点）向地块所在位置前进，一路上所见的城市面貌不尽相同。
翠坊桥站距69号地块约1.2公里，周边商业丰富，人气十足。地块北侧2公里之外则是天虹和华润万家，休闲购物非常方便。
沿着西街向西南行进，之前的繁华热闹渐渐消退，入目是小型的商铺，大部分建筑外立面已有破败的痕迹。
西街街道狭窄，店铺门前停放着一排排非机动车，加上来往的人群，汽车通行比较困难。
再往前走，城市面貌再次转变。没有了之前的商铺装饰，街道两侧尽是紧挨着的自建房。部分住宅外墙污渍明显、墙衣脱落，甚至一些住宅已经废弃。
PART2
到了西津桥，视野再度明亮开阔起来。西津桥是当地的县级文物保护单位，桥下就是胥江河。
西津桥北侧是吴中区木渎外来人员子女友好小学，学校占地面很小，“隐藏”在错落的民宅中间。
而小学西侧一河之隔，就是69号地块了。
目前地块四周已拉起围挡，从东风桥上望去，地块上原有的工厂已拆除完毕，工人正在修整土地。
同时，地块对面的另一处工厂也在拆除中。
即便如此，地块附近依然分布有大量工厂。
地块北侧、西侧灵山路一带可以说是工厂和加工作坊的天下，塑胶厂、模具厂、金属制造厂等群聚，与地块东南片区商业林立形成鲜明对比。
虽然西北工厂环绕，但是再往西去过灵山路，胥口镇内有一个开放式公园，为周边的环境建设做出了不小的贡献。
据当地居民描述，该公园似乎新建不久。单从外部来看，公园占地面积很大，园内植物种类也很丰富。
另外，公园还建设有自行车骑行道，对于健身爱好者来说是一个很好的去处。
PART3
地块附近的小区主要集中在东部和南部，比较近的有鑫禾花园、新姜窑花园以及胥江对面的苏州万科城。鑫禾花园和新姜窑花园二手房挂牌均价在1.7万/㎡左右，万科城约2.4万/㎡。
苏州万科城
板块内新房房源不多，距地块最近的姑苏金茂悦均价约2.7万/㎡，目前仅剩尾盘少量房源在售。
而与地块距离最近的新盘则位于胥口，一个是越秀·云萃樾庭，另一个是华地·青樾庭。
越秀项目拟建6-8F多层住宅，主推 93-109㎡户型；华地项目拟建 8-11层小高层产品，主推98-128㎡的3居-4居，开盘时间待定。
根据地块规划条件，地块建设项目容积率＞1.3且≤1.4，住宅最小单套户型面积不得低于90㎡，全装修交付。
也就是说，地块建设项目应该会打造成低密社区，而前述两个项目距地块直线距离仅约500米，在项目类型相似的情况下，可以预见到未来竞争会很激烈。
PART 4
从目前来看，69号地块所处位置城市界面一般，不过在实探过程中，小编发现一些自建房已经在拆迁中，城市面貌正在升级。
整体来说，地块附近的小区虽然建成年代比较久，但是在住宅群集中的情况下，居住氛围比较浓厚。
另一方面，除了前面提到的子女友好小学，木渎实验小学和实验中学皆在地块1千米距离范围内，再加上灵岩山风景区的风景资源，区域整体生活氛围良好。
此外，69号地块距离在建的地铁5号线灵岩山站约900m左右，未来居民出行非常方便。
总结来说，地块所处位置环境好坏参半，不过从当前拆迁的动作和进度来看，或许不久之后这里会成为一个优质的居住区。那么，69号地块又会花落谁家呢？期待12月2日的土拍吧！
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