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10月底，太湖度假区4.8万方新宅地挂出，起拍价8471元/㎡。绿城6月在该板块拿地，此后近半年时间里区域内没有新地块出让。
而就在上周末，板块内新项目阅湖山正式对外公开。这也使得太湖度假区这个沉寂许久的刚需洼地板块再次活跃起来。
NO. 1｜壹
此次苏州12号公告里挂出苏地2020-WG-70号地块位于太湖度假区板块，总体量4.8万方，为商住地块。
该地块是由3宗连体小地块组成，地块位于孙武路南、香山北路东，蔚蓝四季花园北侧。
地块总出让面积48311㎡，容积率1.3-2，后期将开发多层或高层产品。地块起拍总价81848万，起拍楼面价8471元/平。
目前地块已经属于净地，比较平整，拿地后可直接开发建设。地块周边城市界面还是不错的，背山面湖，对于追求宜居环境的购房者而言这里是不错的选择。
地块周边交通比较畅达的，从北侧的孙武路往东2公里左右可以直接上子胥快速路，畅达全城。在建的地铁5号线太湖香山站离该地块也仅有1.8公里左右。
此外，板块内的环太湖大道、蒯祥大道等主要交通道路都给区域内的百姓出行提供了便捷。而且很多道路都是景观大道，环境十分优美。
蒯祥大道中间景观河道
在公共交通方面，目前5号线在建，地块北侧有北桥头公交站，分别是691路、692路、高峰21号线和太湖度假区旅游专线，乘坐这些公共交通班线可到达主城木渎等区域。
地块距离度假区管委会500米左右；周边17座各类型会议场馆；50万方城市绿廊，演艺 、多重商业，在这里可享受多维的生活体验。
地块周边还有香山幼儿园、香山实小、香山中学，12年体系教育一站式共享。
从板块发展来看，24.78平方公里度假区目前已吸引了3大上市公司总部、超百家科技型企业的入驻。
眼下的太湖旅游度假区立于城市发展风口，依托政府大力扶持，以“一带两轴、一核五区”为结构重点，布局太湖中央旅游商贸区蓝图。
未来，太湖度假区将持续落实集教育、生态、医疗、交通、产业等利好，加速企业与人才的导入，为板块升级赋能。
因此，该地块的入市只是区域发展需求的缩影，随着产品、配套的升级，未来将会有大量的人口导入，太湖度假区板块在房地产市场上将成为一颗新星。
NO. 2｜贰
作为苏州市场上为数不多的刚需板块，目前太湖度假区居住氛围已经成熟。
此次出让的地块南侧就是由香港路劲、招商蛇口和禹洲三大地产巨头重金打造的品质项目——蔚蓝四季花园，项目规模很大，总建约35万方，涵盖公园、会所、主题街区、低密度住宅和高层等物业。
项目目前在售的房源为88平起的刚需户型，从其围挡广告上可以看到，其在售房源最近总价才140万起，这种价格在苏州市场上是绝对的刚需了。
在地块西侧不到1公里是碧桂园伴山澜湾项目，项目目前在售的是83㎡、93㎡房源，成交价格19700-19800元/㎡，房源总价143万元/套起。
此外，纯新盘阅湖山售楼处及实景示范区已于11月14月开放，预计11月底首开，主力户型为83、87、96㎡，首推楼栋待定。
今年4月，新希望以总价72478万元竞得该地块，成交楼面价9151元/m2，溢价率13.8%。项目由新希望+正荣+美的联合开发，新希望操盘。
另一个纯新盘绿城明月江南也将在近期首开入市，高层户型面积分别为94平、96平和103平，低密度住宅户型面积为103平和106平。
今年6月，绿城竞得苏地2020-WG-38号，成交楼面价9230元/平。
新地块12月初才正式出让，入市估计要到明年上半年了。在苏州，这种地价千字头的地块未来将越来越稀缺。
从板块目前房价来看，板块内目前基本维持着毛坯1.7万、装修2万左右的价格。板块周边二手房挂牌价在1.3-2.4万之间。
NO. 3｜叁
放眼苏州全市，太湖度假区板块正是难得的刚需置业热门地之一。
强盛的时代风向下，品牌开发商纷纷入场，区域内交通、商业等配套建设如火如荼，下一个全新的千亿能级板块正在崛起。
价格尚属洼地，坐拥太湖和穹窿山稀缺山水资源，即将迎来巨变的太湖度假区板块，潜力不容小觑，未来发展可期。
随着近两年品牌房企的进驻，购房者的涌入，配套不断完善，太湖度假区板块人居水平逐步提升。
此次新地块的入市将给区域住宅市场带来新的房源补充，就目前来看区域内的新房竞争压力还不小，尤其地块周边目前已经形成了竞争压力，如果在产品上不能做出差异化很难在板块内突围。
该地块将于12月2日正式出让，届时花落谁家，我们也将全程直击，敬请期待！
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