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实探|度假区近5万方新地块即将入市,起价8471元/㎡!

来源:365淘房 2020-11-18 08:36

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10月底,太湖度假区4.8万方新宅地挂出,起拍价8471元/㎡。绿城6月在该板块拿地,此后近半年时间里区域内没有新地块出让。

而就在上周末,板块内新项目阅湖山正式对外公开。这也使得太湖度假区这个沉寂许久的刚需洼地板块再次活跃起来。

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此次苏州12号公告里挂出苏地2020-WG-70号地块位于太湖度假区板块,总体量4.8万方,为商住地块。

该地块是由3宗连体小地块组成,地块位于孙武路南、香山北路东,蔚蓝四季花园北侧。

地块总出让面积48311㎡,容积率1.3-2,后期将开发多层或高层产品。地块起拍总价81848万,起拍楼面价8471元/平。

目前地块已经属于净地,比较平整,拿地后可直接开发建设。地块周边城市界面还是不错的,背山面湖,对于追求宜居环境的购房者而言这里是不错的选择。

地块周边交通比较畅达的,从北侧的孙武路往东2公里左右可以直接上子胥快速路,畅达全城。在建的地铁5号线太湖香山站离该地块也仅有1.8公里左右。

此外,板块内的环太湖大道、蒯祥大道等主要交通道路都给区域内的百姓出行提供了便捷。而且很多道路都是景观大道,环境十分优美。

蒯祥大道中间景观河道

在公共交通方面,目前5号线在建,地块北侧有北桥头公交站,分别是691路、692路、高峰21号线和太湖度假区旅游专线,乘坐这些公共交通班线可到达主城木渎等区域。

地块距离度假区管委会500米左右;周边17座各类型会议场馆;50万方城市绿廊,演艺 、多重商业,在这里可享受多维的生活体验。

地块周边还有香山幼儿园、香山实小、香山中学,12年体系教育一站式共享。

从板块发展来看,24.78平方公里度假区目前已吸引了3大上市公司总部、超百家科技型企业的入驻。

眼下的太湖旅游度假区立于城市发展风口,依托政府大力扶持,以“一带两轴、一核五区”为结构重点,布局太湖中央旅游商贸区蓝图。

未来,太湖度假区将持续落实集教育、生态、医疗、交通、产业等利好,加速企业与人才的导入,为板块升级赋能。

因此,该地块的入市只是区域发展需求的缩影,随着产品、配套的升级,未来将会有大量的人口导入,太湖度假区板块在房地产市场上将成为一颗新星。

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作为苏州市场上为数不多的刚需板块,目前太湖度假区居住氛围已经成熟。

此次出让的地块南侧就是由香港路劲、招商蛇口和禹洲三大地产巨头重金打造的品质项目——蔚蓝四季花园,项目规模很大,总建约35万方,涵盖公园、会所、主题街区、洋房和高层等物业。

项目目前在售的房源为88平起的刚需户型,从其围挡广告上可以看到,其在售房源最近总价才140万起,这种价格在苏州市场上是绝对的刚需了。

在地块西侧不到1公里是碧桂园伴山澜湾项目,项目目前在售的是83㎡、93㎡房源,成交价格19700-19800元/㎡,房源总价143万元/套起。

此外,纯新盘阅湖山售楼处及实景示范区已于11月14月开放,预计11月底首开,主力户型为83、87、96㎡,首推楼栋待定。

今年4月,新希望以总价72478万元竞得该地块,成交楼面价9151元/m2,溢价率13.8%。项目由新希望+正荣+美的联合开发,新希望操盘。

另一个纯新盘绿城明月江南也将在近期首开入市,高层户型面积分别为94平、96平和103平,洋房户型面积为103平和106平。

今年6月,绿城竞得苏地2020-WG-38号,成交楼面价9230元/平。

新地块12月初才正式出让,入市估计要到明年上半年了。在苏州,这种地价千字头的地块未来将越来越稀缺。

从板块目前房价来看,板块内目前基本维持着毛坯1.7万、装修2万左右的价格。板块周边二手房挂牌价在1.3-2.4万之间。

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放眼苏州全市,太湖度假区板块正是难得的刚需置业热门地之一。

强盛的时代风向下,品牌开发商纷纷入场,区域内交通、商业等配套建设如火如荼,下一个全新的千亿能级板块正在崛起。

价格尚属洼地,坐拥太湖和穹窿山稀缺山水资源,即将迎来巨变的太湖度假区板块,潜力不容小觑,未来发展可期。

随着近两年品牌房企的进驻,购房者的涌入,配套不断完善,太湖度假区板块人居水平逐步提升。

此次新地块的入市将给区域住宅市场带来新的房源补充,就目前来看区域内的新房竞争压力还不小,尤其地块周边目前已经形成了竞争压力,如果在产品上不能做出差异化很难在板块内突围。

该地块将于12月2日正式出让,届时花落谁家,我们也将全程直击,敬请期待!

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