• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

放风价3.5万/㎡!青剑湖板块唯一精装小户型即将来袭

来源:365淘房 2020-11-20 08:08

手机看资讯

关注微信看猛料

上周,在胜浦2个新盘入市的推动下,园区新房成交量成功突破2百大关,对比之前成交数据仅两位数的惨淡情况,园区新房市场似乎迎来了久违的“春天”。

而位于园区北部的青剑湖板块,一大批新房房源“蓄势待发”。

其中,位于青澄路与科成路交汇处的悦云庭预计12月初首开,从规划公布之初,该项目就以园区稀有的低密度社区吸引了大量关注。

PATR1

悦云庭所在地块是今年首场土拍地块,成交楼面价24021.82元/㎡,溢价率11.73%,由苏高新、建屋、融创三家联合开发,融创操盘。

根据规划,项目拟建18栋8F多层住宅项目,楼间距最大约49m,最小约32m,社区容积率仅1.1左右。

悦云庭项目只设计了两种户型,分别约110㎡和133㎡。

 约110㎡ 三室两厅两卫

约133㎡ 四室两厅两卫

约110㎡的小户型在板块内是比较稀有的,三开间朝南设计,餐客厨一线,活动空间较为开阔。

主卧朝南,带衣帽间和独卫,私密性和实用性比较高。

不过,户型整体南北通透性要差一些,而且餐厅处于功能区中间位置、次卫靠入户门,功能区布局和动线设计存在瑕疵。

约133㎡户型整体布局设计要更加合理,三卧朝南,采光和通风性良好。

项目整体的得房率在84%-85%,是一个较大的亮点。

另一边,项目在社区规划上也有一些特色。据了解,社区规划有全龄活动区、宠物区、健身跑道等,以及超1万方的中轴景观,整体绿化率约38%,居住环境质量较高。

此外,据置业顾问介绍,小区共有4栋楼的架空层会作活动场所使用,空间将打造为禅茶室、健身房等,丰富业主的休闲生活。

PATR2

从周边环境来看,项目西侧为朗诗未来街区项目和建屋天著,根据规划,项目北侧空地为住宅用地,区域居住氛围浓厚。

学校方面,悦云庭周边教育资源丰富。项目西侧约1公里处有苏州工业园区第三实验小学,西北侧、朗诗未来街区三期对面即伟才厚永幼儿园,东侧与星澄学校、东方维罗纳幼儿园仅一路之隔。

交通上,项目距中环北线入口驾车距离约1.2公里,距3号线双马街站直线距离约1.7公里,便利居民出行。

其他方面,项目周边商业、医疗和景观资源相对匮乏,距离较近的配套有科技城邻里中心和翡翠湖生态公园,日常休闲购物不太方便。

这样来看,悦云庭规划的社区设施,在一定程度上弥补了区域休闲娱乐设施不足的缺陷。

不过,项目东南方向的阳澄湖邻里中心正在建设中,体量约4.6万方,预计明年开业,区域商业配套正在完善。

PATR3

目前来说,板块内的竞品只有天阅湖滨雅苑和中海上园湾,天阅湖滨雅苑仅剩尾盘部分房源在售,且都是135㎡以上的大户型,均价约3.4万/㎡。

中海上园湾三期最后一批房源也于上周领证,主力户型148、173㎡,备案均价34173元/㎡,据悉,项目将于11月23日加推。

从开盘/加推时间来看,悦云庭面对的竞争压力主要来自于中海上园湾。

中海上园湾虽然主打大面积改善户型,但从目前96.05%的网签率来看,中海上园湾实力不容小觑。

比较两个盘的地理位置和周边配套,中海上园湾对面即星湖天街,且离星湖医院和青剑湖景区更近,在医疗、商业等配套上,中海上园湾更占优势。

不过,悦云庭有约110㎡和138㎡两种户型,兼具了刚需和改善,受众会更广一些。

据悉,悦云庭预计12月初首开,首推3、5、6、10、11、16、17、20、21、22#,放风价3.5万/㎡。作为板块内唯一精装小户型,可以预见开盘的火爆场面。

返回苏州365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换