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“苏州刚需快上车，再不买真的没有了！”各大媒体对于刚需提供的置业建议大多都是这么潦草的一句，但这句话的并不能让人安心，迎面而来更实际的问题是“上哪里的车？？？”、“会不会上错车？？？”
苏州刚需上车要趁早，身边早几年上车的朋友或多或少都得到了一些房产升值上的红利，几年的犹豫不决让自己“渐行渐远”。
往前看苏州过去4年，浒关、木渎、胥口、甪直、尹山湖、青剑湖、高铁新城、科技城、吴中泰新城、吴江太湖新城等纷纷“脱刚”。
NO. 1｜壹
第一步！选地段！
认真想一想刚需的上车板块无非两个地方，远郊新城盘Or乡镇中心盘，这是很多刚需会面临的问题。
我给出的回答是：宁买远郊新城盘，不要乡镇中心盘！
苏州相城的北面，吴江的南面不乏有很多看到上去位置不错的楼盘。周边基础配套齐全，生活便利，价格甚至比度假区、运东、通安的新盘们还要便宜，对于自住的刚需来说可能是最好的上车地点了。
但以自住为主的刚需，难道就不用看发展潜力吗？NONONO！
长期来看，乡镇中心盘大多建成较早，拆迁难度大，且因周边规划定死，缺乏大片的新土地利用开发。总之一句话：板块没有成长性。
{独墅湖第二隧道规划)
（尹山湖周边各大品牌房企）
虽然现在看起来远郊新城远一点，配套也不太完善，价格还贵，但是它城市界面更新，空地多，并且不断有品牌开发商在拿地，进驻。
而资本在哪里聚集，哪里就会有规划，随之而来的就是配套和政策的倾斜。
NO. 2｜贰
第二步：选板块！
地铁通车，拉近城郊距离
让我们再仔细研究一下，从“1”字头板块中看基本都没有地铁，仅有个别临近高架，既有地铁又能快速上高架的只有太湖度假区板块。
（示意图）
地铁能带来的不仅是出行的方便和低成本，更是拉近了远郊和城区的距离。有着“换乘王”之称的5号线，明年6月开通后，可与1-8号线实现轻松换乘，从城郊到主城区核心板块，还不是刷刷短视频的功夫？
土拍火热，品牌房企集聚
从土拍来看自2016年北辰拿下苏州吴中区太湖度假区苏地2016-WG-50号和苏地2016-WG-51号地块，龙湖、路劲、新力等开发商纷纷涌入太湖度假区。进入2020年，新希望、绿城相继拿地。
下月即将开拍的苏州12号挂地公告之中，也有一宗宅地位于太湖度假区。位于吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧。
新挂的地块，一时之间还上不了市，但板块内还有不少楼盘在售，年底前，刚需客要在该板块内买房还是有机会的。
两个纯新盘、新希望阅湖山、绿城明月春江即将迎来首次开盘。
NO. 3｜叁
第三步：选楼盘
阅湖山
精装低密度多层社区
新希望+正荣+美的联合开发，新希望操盘。
8栋11F小高层，6栋6-9F多层，1栋配套用房
精装交付，带中央空调，打造“5M智慧健康社区”
项目由三家品牌名气强强联手打造太湖独家板块低密度产品，共15栋，总户数872户，自带底商。
户型建面为83㎡、86㎡、96m2的三房设计，预计2022年年底交房。
83㎡
87㎡
96㎡
（点击图片可放大）
10-15#已领预售许可证，此批房源备案价区间为：18490-21037元/平，备案均价19847元/㎡，备案总价区间132-204万元。根据案场顾问表示，拿到预售证后会立刻开盘，各位上车抓紧了。
绿城明月江南
地铁口品质社区
绿城独家拿地，独立操盘。绿城设计、绿城物业
5幢7-8F多层和3幢18F高层
距离轨交5号线太湖香山站约180米
项目由绿城独家打造，总共8栋多层和小高层，总户数312户，绿化率达43%，毛坯交付。
高层户型建面94㎡、96㎡、106㎡，低密度住宅户型建面104㎡、106㎡，交房最快2021年年底或者2022年年中。
多层104㎡
多层106㎡
高层94㎡
高层96㎡
高层106㎡
（点击图片可放大）
所有房源已领预售许可证，此批房源备案价区间为：13183.47-20805.21元/平，备案均价18046元/㎡，备案总价区间142-273.3万元。11月28日开盘，确定还坐的住？
除了以上两个新盘以外，还有龙湖·大境天成、新力·云语铂园、碧桂园伴山澜湾、蔚蓝四季花园(三期)、中海寰湖时代（加推已领证）、北辰观澜府等小户型在售。
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