-
365淘房APP下载
微信扫码一键淘房
在园区房价坚挺的当下，很多购房者只能选择外溢…
于是，园区一些外围板块就热闹了起来，如吴中城南、相城近园区板块以及湖东板块都成了购房者的新宠。
今天跟大家聊的是湖东板块的甪直，最近区域内湖东未来新项目已经入市、碧桂园9月新入手地块已经动工！
甪直湖东未来认筹现场
碧桂园新地块工地现场
这个园区东的有着“王炸”资源的板块终于迎来了入手的好时机。
NO. 1｜壹
为什么说这里是“王炸”资源板块？ 其实一个区域板块是否有潜力跟生活配套、交通等关联度不大，核心是人口，如果人来了，自然配套会往板块内倾斜。
那么人口哪里来，必然要有强有力的产业支撑，园区就是一个很好的例子。
而园区核心的红利期已过，已经发展饱和，而且房价已经触顶，新的产业人口也很难上车。
甪直区域规划图
这个时候新兴产业区域板块就成了购房者的天堂——甪直板块就是样板！
从产业布局来看，甪直背靠产业发达的工业园区，北依因自贸区而起的胜浦高贸新城，尤其是桑田岛产业园则是甪直居住人口增长的最有利支撑。
华为研发中心效果图
依托园区强大的区域势能的桑田岛，拥有生而优越的发展资源，未来发展空间与格局不可限量。桑田岛的定位是打造集科技研发、教育、产业、生态及配套功能一体的综合区。
依托这种定位，桑田岛聚集众多世界高精尖企业，云集华为研发中心、苹果研发中心等世界级科技巨头入驻。
联东U谷产业园
随着华为桑田岛研究中心一期正式投入使用（二期也即将于年底投入使用），大批量高知人才、高科技板块外溢客户这里聚集。
其实，在我实地探访过程中也看到了这里的产业发展正在大踏步推进，各种产业园区都在建设中。
在建产业项目
而在印江南项目上跟销售聊天时也了解到：华为就有不少员工买在了印江南项目上。未来，这种产业人口带来的居住需求会不断在甪直这个版块释放。
NO. 2｜贰
强大的产业支撑之下，带来了大量的人口汇聚，这也给居住、交通、生活配套等提出了新的需求。
其实这些方面，甪直享有得天独厚的条件，毗邻园区，临近奥体，交通、教育、医疗、生活等配套基本齐备。
公共交通上，地铁6号线延伸线（远景规划）、2号线延伸线（远景规划）都将覆盖该区域，目前的东方大道正在进行快速化改造，通过该道路可以串联中环东线、南湖快速路。
板块交通区化图
奥体中心、永旺、儿童医院往来便利，湖西湖东的大型商业休闲配套皆能近享。
但是从甪直板块现有的资源配套上来讲，未来还有很大的提升空间，因为甪直古镇区目前的很多商业还是一些沿街的商铺，大型的商业配套不多。
商业配套
从远期规划上来看，这些生活休闲类的配套都将一一落位。
区域总体规划图
从历史、文化及生态资源上来看，甪直有着得天独厚的优势，依托古镇的历史文化资源，加上天然的生态水系，这里会成为苏州人未来居住的“后花园”。
NO. 3｜叁
“嗅觉”敏锐的购房者早已盯上了这里，据了解，从园区到这个区域买房的已经达到7成，大部分都是园区产业人口的外溢。
比如，近期入市的湖东未来项目就是为这些外溢人群量身定做的产品，而且据说最低总价200万不到，可以说是给园区的刚需们开启的最后一扇大门。
湖东未来沙盘图实景
而且该项目体量也很大，总建筑面积28万方，超2000多套房源。刚需的价格、享受园区的配套，这种机会真的很难得。
湖东未来工地现场
如果从居住品质上考虑，区域内的印江南项目已经进入收尾阶段，但是项目的产品相对湖东未来优势更明显一些，纯板楼、已经交付，实景现房，户型面积大一些，为118-147㎡精装修产品。
印江南沙盘实景
除了上述两个项目，在这个版块还有新的机会，碧桂园9月份土拍中拿下的汇凯路北侧、陶浜路西侧地块已经建好围挡，目前正在准备打桩阶段，该项目就在印江南北侧。
据了解，项目是由碧桂园和新希望联合打造，预计在明年上半年入市，该地块总体量4.6万方，容积率2.3，应该也是高层类产品。
碧桂园新地块工地现场
大产业、优质配套、古镇原始历史文化底蕴及原生态的“王炸”资源，给了这里的每一套房子都做了附加分，而且这种板块的2万出出头的价格确实可以秒杀一些偏远刚需板块。
所以，对于购房者而言，甪直板块是目前苏州板块难得的“上车”区域。
返回苏州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
