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终于等到你，还好我没放弃~
深藏多年，木渎板块这两块地终于要入市了，当年的地王让人高攀不起，转眼五年一过，反而要成倒挂盘？
5年前，中航以楼面价9228元/㎡和9285元/㎡竞得木渎14号和15号地块，这个价格在当年一跃成为木渎地王！
8年前，尼盛以楼面价1999元/㎡竞得苏地2012-G-111号地块，溢价率32.57%
时至今日，这两个楼面价在木渎板块意味着什么？木渎目前的地王楼面价在28965元/㎡，你品，你细品。
NO. 1｜壹
我们先从绿城春江明月说起，早在2012年12月尼盛以11.6亿元拿下苏地2012-G-111号地块，随后在2016年与绿城合作共同开发绿城春江明月。
至今一期二期都已售罄交付并且入住，目前只有少量大面积的步行街商铺在售。最近一次拿证也要追溯到2018年5月，当时高层的均价截止在19000元/㎡左右。
时隔两年，4月份，苏州自然资源和规划局网站公示了苏地2012-G-111(C)项目C2地块项目规划批前公示。
该宗地块位于岁华路东、七子路北。位置如图所示，不出意外，应该就是尼盛绿城春江明月三期！
从案场售楼处销售人员口中了解到，目前可以确定该地块确实是由绿城和尼盛共同开发，绿城操盘，预计明年1月底将正式公开售楼处。
整体规划4栋23F高层和4栋5F多层。高层主力建面约89、108㎡，多层主力建面约142㎡。
从工地现场来看，目前建筑还未出地面，不过工地现场尽然有序，北面也可以看到正在热销的江月时光和都会上品。
此次三期拿到新房至少在使用年限上要减少10年， 还有不少买房人介意的光大环保目前还未迁移，周边居民说多少还是有一些影响。
数据来源于：贝壳网二手房目前周边二手房价格在2.2万+/㎡，北面的新房单价在2.6万+/㎡，三期若是按照之前1.8万/㎡的价格售卖，上面这些因素怕是也不影响购房者们过来捡漏了。
NO. 2｜贰
5年前，中航在木渎不惜重金同时拿下两块地，其中苏地2015-G-15号地块更是当时以楼面价9285元/㎡成为木渎板块地王，案名为中航樾园，目前已经交付入住。
另外，苏地2015-G-14号地块以相差不远的楼面价9228元/㎡拿下后一直没有任何动作。
终于，今年6月苏地2015-G-14号地块项目规划终于公示，还是由中航继续操盘，承袭“樾“字，正式命名为：苏州·樾府。12月19日，苏州樾府售楼处正式对外开放，位于观音山路与茶坞山路的交汇处。
受到政府对景区周围建筑密度的要求，14号地块苏州樾府的容积率仅为1.05，自苏州限墅令出台后，苏州土地市场上再无1.0以内容积率，其稀缺性不言而喻。
苏州樾府计划打造32栋5F多层和8栋6F多层，共40栋低密度社区。户型上分为105㎡三房和135㎡四房两种，确定精装交付，并搭配地暖和中央空调。
105㎡ 三房两厅两卫
135㎡ 四房两厅两卫
苏州樾园东南角自带商业配套，东北角将建造一所公立幼儿园，东面有在建的金山实验小学，明年即将投入使用。
南面1公里以内有金沙商业广场，距离地铁1号线木渎站有1.4公里的距离，10分钟的车程可以享受狮山板块的商业配套，这些基本可以满足日常所需。
项目西面就是寿桃湖景区，走上几步微风吹来，心情惬意。从工地现场来看周边已经设立围挡，来往工程车非常频繁，部分脚手架已经搭建完成。建筑也即将垒出地面。
案场顾问称预计1月中旬将公开样板间，最快1月底开盘。价格上可以参考周边二手房的价格，目前南面的中航樾园二手房售价在3.7万+/㎡。
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数据来源于：贝壳网二手房
有人预测苏州樾府的单价可能在2.5万左右，虽然不紧靠地铁，但若真是如此悬殊的倒挂，估计开盘也是挤破脑袋啊。
NO. 3｜叁
“姑苏繁华图，一半在木渎”，说起木渎，很多人并不陌生，清代乾隆南巡六下江南，六次光顾木渎。据说明清时期，这里是苏州城西最繁华的商埠。
随着历史变迁，木渎将古镇文化与现代美学合为一体，可以说是一入木渎两座城，一座是现代繁华，一座是古香韵味。
自2015年，中环快速路建成，2016年南环西延开通，再加上如今1号线和在建的地铁5号线许家站、大治桥、西跨塘等三站都经过木渎，在交通上木渎与主城的距离瞬间被拉近，前往新区、园区等城市中心也更为便利。
另外，商业上红星国际生活广场、港龙乐汇城、东门町、大运城，悠方UFUN、爱琴海购物广场遍地开花，板块的价值迎来全新变革。
2016是木渎地价爆发的一年，北京国瑞以24744元/㎡的楼面价一举成为木渎地王，溢价率高达248.5%。而后2018年，中铁诺德分别以25750元/㎡、28965元/㎡的楼面价，再次刷新。
短短几年，中铁、旭辉、路劲、星河等大房企争相入驻，至此，木渎板块集齐项目多达12余个。但是限价的大环境下，房企的重金投入都没有带来可观的回报。再加上周边新房扎堆，竞争较大，房企为了快速回款，不得不推出优惠寻求销路。
但这对于我们买房人来说，这恰恰是个不错的上车机会，有朝一日，木渎板块若有重磅校区规划建设，楼市发展还是可期的。
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