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新年伊始，又将有大量土地入市，12月底挂出的5宗宅地将于本月25号正式出让，今天我们来试探一下其中的苏地2020-WG-82号地块。
-14号公告地块一览-
苏地2020-WG-82号地块位于高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东，出让面积104858.2㎡，又是一副巨无霸地块。
地块起拍总价188745万元，起拍楼面价9000元/㎡，最高楼面价区间10120-10300元/㎡。
地块规划条件：
1.高层住宅建筑面宽不得超过 55米。
2.地块内住宅为全装修成品住宅。
3.地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
4.可设置户型面积小于100平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于 100 平方米（包含公摊面积及套内面积）。
该地块是科技城东、大阳山北大体量宅地，是本次推出的面积最大的一宗，按照2.0的容积率测算，总建筑面积约21万方。
地块起拍楼面价相较于此次出让的其他地块并不高，仅在万字头以内，未来又将是一个大体量的刚需项目。
地块南侧就是大阳山国家森林公园，西北侧靠近高新区达善小学，东北侧靠近通安镇政府及通安镇卫生院。南侧与浒光运河一路之隔，周边自然风光优美，生活配套完善。
周边已有通安碧桂园、金辉优步四季、禹洲嘉誉山等楼盘。
目前在售的有金辉悠步四季，均价约20900元/㎡，新澎湃国际社区，均价约20000元/㎡，未来房价可从这两盘进行参考。
地块位于通安镇区，可以享受镇上现有生活休闲配套。
交通方面，往东可以到达312国道通往市区，也可以通过通安枢纽上苏台高速通往周边城市，目前区域内公共交通还是以公交为主，地块附近有319路、338路。
地块就近可享受的生活配套设施不多，周边还分布了一些民房，整体来看地块周边的城市界面仍待升级提档。
从地块本身来看，该地块将给区域的刚需市场带来大量的房源补充，而随着太湖科创板块的发展，这里将被带动一起成长，传统观念里的刚需板块或将迎来一次新的人居环境升级。
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