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周报|本周新房成交环比增长20.3%,相城已破3w大关!

来源:365淘房 2021-01-12 07:23

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本周新房成交环比增长20.3%,相城新房已突破3w大关,本周却迎来成交高峰

那么,与前一周相比,上周苏州楼市有哪些新变化?365淘房特推出每周一期的行情追踪栏目,力求探析最真实的市场数据。

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上周同前一周相比,苏州新房成交环比增长20.3%。上周苏州新挂4宗宅地,总面积超18万方,其中3块都在吴中区,最高起拍价10300元/㎡

NO. 1|壹

成交:环增20.3%,吴江总成交破千,蝉联第一

上周新房成交2151套,较前一周增加356套,环增20.3%。

本周,相城赶超吴江成交598套,占比28%,排名第一。高新区紧随其后,成交539套,占比25%,吴中、吴江表现中规中矩,上周除姑苏区以外,各区新房成交占比还是较为平均的。

园区的供货量较少,但成交还是不错,一直保持在三、四名,姑苏这几周看来成交量这一直保持在两位数,比较落后。

相城区上周成交环增101%,可能和区域内最近几个新盘项目入市有关,东原月印万川,当代著家,星辰四季、均价18000-26000元/㎡,性价比非常高的刚需盘,户型丰富,选择比较多。

新区上周成交环增128%,12月27日,高新区科技城浅月静庭均价28500元/㎡,开盘当天千人摇号、再加上12月底春和景明雅园叠墅加推,根据网签数据一般滞留15天左右来算,这次高新区的成交量增长估计和这两个项目的新房入市有很大关系。

NO. 2|贰

挂地:新挂4宗宅地,总面积超18万方,最高起拍价10300元/㎡

1月6日,苏州〔2021〕1号公告挂出,共出让4宗宅地,地块分别位于吴中太湖度假区、东山、胥口、相城区元和。

其中位于胥口板块的苏地2021-WG-04号为此次起拍价楼面价10300元/㎡,出让面积51873㎡,起拍总价12.29亿元。

 

 

4号地块位于吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧。地块东侧3公里左右,在售新房较多,有越秀云萃悦庭、悦四季华庭、华地青樾庭等等。均价都在21500元/㎡左右。

另外,苏地2021-WG-05号位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东,属于元和板块 ,起拍价楼面价9699.98元/㎡,出让面积45297㎡,起拍总价13.18亿元。

 

该地块西南方向4公里左右就是2020-WG-80号地块,起拍楼面价15140元/㎡,将在本月25日开拍。

 

此外,元和板块的仁恒溪云雅园备案均价30534元/㎡,意味着相城新房已破3w大关!

NO. 3|叁

预售:9盘获预售,次新房开盘节奏加快

上周(1.4-1.10),仅有相城区元和板块的仁恒溪云雅园领取预售许可证,具体房源信息如下:

仁恒溪云雅园此次备案均价30534元/㎡,成为了相城新房的天花板,带领相城突破3w大关。

苏州楼市经过去年年底大量的开盘加推,2021年苏州新房拿证速度开始放慢,可以见得未来开发商的入市速度有放慢的节奏。

NO. 4|肆

存量:存量跌回6.8万,去化可观

截至1月11日15:00,苏州市区商品房存量共136515套,其中住宅存量68318套。

去年年末,苏州新房开盘、加推,库存量逐渐上升,截止12月31日新房已突破7万大关,目前已下降到6.8万套,其中吴江和吴中仍是供房大户,再加上之前土拍频繁,预计今年将会入市,不知入市后去化量将会如何。

NO. 5|伍

政策:北京实行“新型共有产权房”,广州严厉打击哄抬房价,房价还会一直涨吗?

北京“新型共有产权房”:首次售房仅需支付个人产权份额

北京市规划和自然资源委发布公告,试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

1、试点土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。同时,宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

2、政府持有份额通过竞报政府持有商品住宅产权份额确定,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有,每套住房份额一致,购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额,该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。

3、该类住房首次上市时,申报的价格为100%产权的房屋价格,购房人需支付的购房款为上述房屋销售价格乘以购房人持有产权份额,该购房款为开发建设单位所获得的全部收入。在首次售房时政府持有商品住宅产权份额部分无需支付购房款。

4、购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让所购房屋产权份额。

深圳:双拼房两证不能合一 无法按“大房”征税

据深圳住建局流出一份文件显示,对此前政协委员关于“双拼房两证合一”的提案进行答复,回应称双证不能改单证。

1、深圳住建局认为,如果将“双拼房”变更为一套住房,允许其作为“一套房”进行交易和买卖,将会对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响,有悖于当前国家住房政策导向和住房限购调控政策。

2、文件显示,关于建议此类双拼房不能享受市政府颁发的144平方米以下的“小房免增值税”的待遇的建议,深圳住建局表示,在产权证书不变更的前提下,对于双拼房按照“大房”实施征税,暂不具备可操作性。

3、目前深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存,以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围,总户数8117户。其中单证5227户(占比64.4%),双证高达2890户(占比35.6%)。

4、2020年7月,深圳湾小区双证业主将近2000人自发组织会议,曾就该问题和住建局、司法所等有关人员进行沟通协调。

合肥官方证实:离婚不满2年仍按原家庭房查!

合肥官媒:“离婚不满2年仍按原家庭房查”信息属实。

1、市民从提交查询材料日起往前推,如果申请人离婚未满2年,则按照原家庭进行房查。这一政策的执行,在满足居民合理住房需求的同时,可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格,有效封堵“假离婚”炒房漏洞。

2、这是自2020年12月23日合肥严查社保补缴之后,一个月内官方再次针对合肥购房条件作出调整。

广州:住建局正深入开展专项整治行动 严厉打击哄抬房价

1月5日,广州市住房和城乡建设局呼吁,对于近期出现的房地产市场有关炒作报道,请大家理性研判,防止误导。

1、广州有部分小区二手房房价在2021年新年之后突然出现涨价情况,市场上出现相关报道。

2、近期已按照工作计划,正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动,严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护购房群众合法权益。

3、自开展专项整治行动以来全市住建部门采取日常巡查、多部门联合检查、专项抽查等方式,全面检查商品房在售项目166个,检查房地产中介机构258家。

4、同时,针对开发项目销售现场公示资料不符合要求、推广名与商品房预售许可证名称不一致等问题,核发责令整改通知书26份;针对中介机构未备案经营、公示信息不齐全等问题,核发责令整改通知书12份。

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