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昨天，印象平江花园刚刚领证，随即便放出次日开盘的消息！
虽然此前早有入市的风声，但是和破3.2万/㎡ 的备案价比起来，拿证即首开的操作更加耐人寻味。
提到平江新城，近几个月与之相关的新闻大多是新房开盘，让人生出平江新城除了楼盘还是楼盘的错觉。
NO. 1｜壹
事实上，在社区形成规模前，较长时间内，平江新城北部片区，只能顶着一个“居住氛围浓厚”的标签。
而商业及其它配套的落成，还要等上几年。
而且，不知是否是大部分“新城”的“通病”，北片区发展总要落后于南片区，目前来看，沪宁高速以北的平江新城，恍若开发初期的“北大荒”。
而落子此处的房企们，则是在“一核四城”发展规划下“开荒”的“勇士”。
如果说，第一位落子的开发商是“孤军奋战”，那么之后多家分杯羹则称得上是“狭路相逢勇者胜”了。
2018年1月8日，苏地2017-WG-48号地块拍出，后建设为金科浅棠平江项目，自此迈出填补城北一带住宅、商业空缺第一步。
之后，中骏、融信、星河、绿都、首开相继入驻城北，开启平江新城北“复兴时代”。
然而纵观各家房企产品，无论是从项目名还是户型设计上，都有“菀菀类卿”的嫌疑。
盛汇平江雅苑（中骏天荟）、融信海月平江、星河平江新著、绿都云起平江、金科印象平江、金科首开璀璨平江如苑，加上之前的浅棠平江，7大“平江”齐聚，竞争异常激烈。
NO. 2｜贰
竞争明显的局势下，各家房企明显加快入市节奏。2020年7月，平江新城出让3宗宅地，由金科、绿都、首开分别竞得。
到目前为止，绿都云起平江已经入市，金科印象平江昨日领证今日即开，而和印象平江地块同日出让的首开地块，进度稍稍落后，预计3月底4月初入市。
对比一下姑苏区其他几个拿地一两年才开始动工的项目，平江新城北这几家入市脚步多少有些匆忙。
首先临近年底，新房市场正处于淡季；其次大多数楼盘会将首开时间放在休息日。
而金科印象平江却选择在这个节点拿预售，并且是领证即开，到底是源于对产品的自信，还是避免和璀璨平江如苑“撞档期”，值得寻味。
拿去年11月份开盘的星河平江新著来说，开盘两月有余，目前的准网签率约57%，反响平平。
究其原因，区域相对落后的发展现状和较差的界面环境是原罪。
星河平江新著与沪宁高速近在咫尺，而高速附近是大片的荒地和未拆除干净的工厂旧址。
因此，无论是当下的直观感受还是后期居住的噪音顾虑，都在一定程度上降低了买房人的购买欲。
平江新城这几个“平江”项目中，位置最好的应该是金科印象平江，远高速，近邻里中心（规划）。
西北一街之隔就是金星小学和金星幼儿园（规划），后期生活质量和便利度都很不错。
从板块最新的规划图来看，平江新城北还有7块涉宅地待开发。据悉，印象平江东侧的两块宅地已有出让的动向。
届时，新的房企入驻将加速板块升级、配套落地，就像吴江太湖新城等来了永旺，城北崛起指日可待。
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