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还有两天苏州1号公告即将开拍，作为1号公告中起拍楼面价最高的吴中胥口4号地块，关注度颇高。
从2020年到现在，胥口已经出让3宗涉宅地，推地节奏颇快。而此次挂出的4号地块正处于胥口核心位置，10300元/㎡的起拍楼面价也留给大家更多猜想。
日前，小编对该地块进行了实地探访，开拍前我们先来看看地块现状！
NO. 1｜壹
苏地2021-WG-4号地块位于吴中胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧，用途为城镇住宅用地，出让面积51873.4㎡，最大容积率2.3。
从地块规划条件来看，地块上项目后期预计打造成小高层、高层产品，而且社区体量不小，粗略估算未来可提供1200套房源。
地块规划条件：
1. 住宅最小单套面积不得低于90㎡，100㎡以下户型套数不得超过总套数的20%。
2. 住宅建筑高度不得低于15m，住宅单体建筑面宽≤60m。
3. 住宅建筑全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于35%。住宅建筑全部成品化建设和交付使用。
4. 该地块上项目为全装修住宅，并须按照不低于1500元/㎡标准进行前期装修。
从现场实探来看，目前地块已经平整完毕，而且，根据告示牌显示，该地块从2019年年底就开始为之后的开发做准备。
NO. 2｜贰
根据实探，目前地块周边配套较少，所在区域还处于开发升级中。
地块紧邻小区山景天下和山合院，两个小区建筑年代都比较久。周边住宅除了这两个小区，往西只有老式的自建房。
地块周边学校较少，片区内只有胥口实验小学。另外，地块东侧还有一所格林贝尔幼教中心，西侧是建设中的胥口二中、三小（附属幼儿园）。
胥口二中、三小（附属幼儿园）项目总建面108291㎡，包含1所九年制现代化学校和1所附属幼儿园，其中小学8轨，中学10轨，幼儿园8轨。
目前主体工程已经封顶，预计今年投入使用，届时周边居民将享受到就近入学的便利。
地块南侧，茅蓬路、燕河路、繁丰路与孙武路所围合的地块内，是地铁5号线胥口车辆段。简单来说，就是地铁车库+维修厂。
项目后期可能会产生一些噪音，影响区域居住质量。不过作为意义重大的地铁5号线综合基地，未来也许会成为片区一张新名片。
除此之外，项目北部、西南分布有大量工业，但是因为北部有苏福路相隔，西南有地铁车辆段，工厂对地块上项目的直接影响较小。
其他方面，该地块位距离在建的地铁5号线许家桥站约1.5公里，北侧为苏福路，交通条件较为完善。
商业方面，北侧文胥路两侧多沿街商铺，西侧不远就是港龙乐汇城，可以满足基本生活所需。
医疗上，主要依靠木渎公共配套，地块距离木渎人民医院直线距离约3公里，近一点的只有胥口镇中心卫生院。
整体来看，地块位置视野不错，周边高楼较少，未来就学也比较方便，只是目前城市界面还需待升级。
而近地铁和近学校，将成为后期产品的关键卖点。
NO. 3｜叁
地块所在胥口板块，作为吴中土地供应的“中坚力量”，是吴中近年热门板块之一。
2020年，胥口土地市场持续发力，共成交3宗宅地。
而随着子胥快速路建成、地铁5号线即将开通，板块升级下，这3宗地也为片区引入了大发、华地、越秀等品牌房企：
苏地2020-WG-1号地块，新年开拍第一宗地，由大发竞得，成交楼面价11646.86元/㎡。
地块后建为悦四季华庭，打造为多层、小高层产品，户型面积段93-120㎡，目前在售均价22301元/㎡。
苏地2020-WG-7号地块，2020年4月由华地以10244元/㎡楼面价竞得，后建为华地青樾庭。
华地青樾庭是华地在苏州首作，同样是多层、小高层产品，户型面积段98-128㎡，面向刚需、刚改客群，在售均价21500元/㎡。
苏地2020-WG-29号地块，2020年5月由越秀以11742.32元/㎡竞得，后期打造为越秀云翠樾庭，纯粹6F低密社区，户型面积段93-109㎡，在售均价22044元/㎡。
整体来看，胥口这几宗宅地地价相差不大，且项目多为刚需、刚改产品，而从4号地块的规划来看，预计地块上项目依旧以刚需、刚改为主。
地块周边基本无新房可售，距离最近的旭辉公元系·弘庭剩余尾盘在售，均价22000元/㎡。
附近山景天下二手房挂牌均价21380元/㎡，山合院21835元/㎡，倒挂不明显。
目前来说，地块附近新房市场空白，地块入市正好可以起到及时补仓的作用。
虽然区域配套还处于升级中，但是5号线通车后，2.2万/㎡的价格水平依旧会吸引大批刚需客来此置业。
截至发稿前，4号地块暂无报价。最终4号地块会拍出什么样的结果？我们2月4日见分晓！
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