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预告!苏州金三银四迎开盘潮,超75盘推新!供房最多的竟

来源:365淘房 2021-02-19 22:54

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昨天晚上,南京紧急发布落户新政,四区持居住证+社保满6个月可落户。此次落户门槛大幅降低,直接叫板苏州!

苏州早在去年12月18号的落户新政中就提出,实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时,实现居住证年限和社保年限积累互认。现在宁苏两市,社保与居住证权限,互相好使。

人才新政一波接一波,楼市在“抢人”上也蠢蠢欲动,金三银四马上到来,今天365淘房统计了3-4月苏州新房的上市量,预计有22个首开,53个加推。

其中,相城区将入市的最多。吴中区新盘芸芸,蓄势待发,相城区和吴江区加推较多,园区唯一新盘有望4月入市,高新区3个,姑苏区2个新盘开盘。

 NO. 1|吴中区

吴中区预计有10个新盘将在3-4月入市,5个盘进行加推。其中,苏州樾府11栋房源已经领取预售证。春江明月三期也是很多人期待的“倒挂盘”。

统计时间:2021年2月19日 具体以开发商公布为准

此次新盘大多集中在城南和木渎板块,九龙仓久寻花园楼面价就高达26901元/㎡,也是吴中唯一一个有望单价触4w的楼盘。

久寻花园沙盘图

吴中太湖新城的锦麟壹品是滨江首次入驻苏州的项目,滨江起家杭州,专做豪宅,名声在外,锦麟壹品更是由滨江亲自操刀,起步户型140㎡,据透露,项目外立面80%的铝板,剩下20%为石材。

锦麟壹品区位图

此外,甪直板块的林境雅苑(大境公园时代)是由新希望和碧桂园共同打造,主力户型面积与已开盘的湖东未来不相上下,价格也可参考湖东未来目前的售价。

东山的湖山观云庭独树一帜,周边几乎没有竞品,整个小区由14栋5-6F的多层组成,容积率仅为1.2,虽然配套一般,但生态环境还是在线的。

湖山观云庭106㎡客厅样板间

NO. 2|相城区

相城区预计有4个新盘入市,16个盘加推。其中,元和板块就占了相城区入市量的一半,其他板块还有一些1字头的刚需楼盘正在热销。

统计时间:2021年2月19日 具体以开发商公布为准

高铁新城也是曾经红到发紫的板块,在售项目不少,但大多是清盘状态,仅有花语天境有新房源准备入市,北面的嘉致峰庭一直低调,听闻最快将在3-4月开盘。

元和板块这些年一直是相城新房的主力板块。年初,仁恒溪云雅园开盘单价突破3w,其实,之前开盘的当代MOMΛ单价加装修费用也在3w左右。若是再加上金相天地,板块内的竞争将愈演愈烈。

月印万川103㎡户型图

望亭、阳澄湖这两个板块是相城仅存的1字头板块。其中,月印万川的103㎡户型做到四房两卫,非常罕见,开盘前连夜看房的也不在少数,目前去化也相当可观。

NO. 3|吴江区

吴江区预计有2个新盘入市,14个盘将进行加推。其中,融创和滨投合作的铂珺庭终于要在金三银四和大家见面,由于是现房销售,时隔近三年也是情有可原。

统计时间:2021年2月19日 具体以开发商公布为准

吴江3-4月的入市量仍以太湖新城和运东板块为主,也是目前吴江区房价的最高的板块,商业方面有吴江万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园等等,教育和交通资源也都在持续增加中。

汾湖在吴江也是非常特殊的存在,在加快沪苏同城化的步伐下,汾湖成为高频次出现的一个重点,首先,高起点做好汾湖高铁科教新城规划。其次,苏州南站枢纽功能定位。苏州南站高铁位于吴江汾湖。

苏州南站高铁效果图

苏州地铁10号线和上海轨交17号线在汾湖对接,进一步拉近了苏州与上海的距离。板块内的保利湖畔云上和绿地潮映江南也即将加推一波小户型。

NO. 4|园区

工业园区仅有1个新盘有望在4月入市,4个盘进行加推。其中和风熙华雅苑将推出最后一批房源,届时,除胜浦以外各板块新房将陷入独树一帜的状态。

统计时间:2021年2月19日 具体以开发商公布为准

奥体的林溪雅苑是执念园区众望期待的新盘,有望将在4月开盘,可以想象开盘的火爆场面,去化速度估计也是以分钟来计算。

林溪雅苑鸟瞰图

和风熙华雅苑最快即将在下个月加推3#和11#,娄葑多年没有供地,不久后锦麟芳华将成为板块内唯一新房。另外。独墅湖也仅有花语江南,青剑湖仅有中海刚拍下的83号地块。

胜浦将成为园区的“供房大户”,嘉樾时代4月将加推1、2、4、6#楼,辉映时代3-4月将加推10、11、15、16、17#楼,还有恒泰63号和建屋64号地块,教育资源有星海加码,板块的人居氛围将会迎来质的飞越。

NO. 5|高新

新区预计有3个新盘和11个加推,狮山板块去年表现优异,清空7个大盘,今年仅剩2个。科技城将成为主力,大境悦府即将领证加入。

统计时间:2021年2月19日 具体以开发商公布为准

狮山板块的春和景明雅苑几乎成为板块内的“救命稻草”,万众瞩目。星河胥江新著雅苑属于横塘街道,目前价位较低,预算较少的朋友可以考虑。

科技城的浅悦静庭去年年底开盘,当天就去化近8成,项目本身自带2.57万平的酒店式公寓和4万平的商业,加上周边重点学校扎堆,卖得好也是理所当然。

浒通板块拥有四大国际商业:永旺、宜家、Costco(在建)、迪卡侬(在建),金三银四有2个新盘将入市,其中,泊岸时光印将会推出89㎡的小户型,项目三大件齐全,精装交付,目前已启动验资。

NO. 6|姑苏区

姑苏区预计有2个新盘入市,3个盘加推。虎丘婚纱城北的山棠春晓示范区公开当天,就受到全城的瞩目,原定12月份开盘,最新消息将在3月份首开。

统计时间:2021年2月19日 具体以开发商公布为准

姑苏城内1000万就能买到的新房别墅,恐怕只有山棠春晓,项目打造172栋苏氏园林的纯粹独栋和合院产品,容积率仅0.67。据现场放料,首次开盘或许还有超大优惠。

山棠春晓实景图

平江新城在姑苏区内算是比较高调了,印象平江1月底开盘当晚,半个小时热销6亿。边上的璀璨平江如苑坐不住了,最快将在3月底首开,首次推出7、8、14#楼和101、115、137㎡三种户型。

平江新城本身板块内虽然没有大型配套,但是胜在离相城中心非常近,可以同步享受相城的商业资源。

总结:

金三银四是各大房企上半年必抢的节点,各项目也会推出限时优惠,不论对开放商还是购房者来说,都是双赢的。

如果留心你会发现,苏州的地价正在缓慢增长,对于刚需购房者的意见还是早日上车。改善客户除了园区还可以多关注狮山和新城板块。

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