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今天上午，央行公布了最新贷款市场报价利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
自从2020年4月份房贷基准利率调整到历史低值4.65%之后，到现在一直没有变过。而在此基础上，各大银行的房贷利率却是处于不断的调整中。
那么，2021年2月份苏州各家银行的房贷利率又有哪些变化呢？通过调查，小编整理了苏州多家银行最新房贷利率，以供参考。
01首套首贷再降，最低5.0%
2021年1月下旬开始，房贷市场出现新一轮收紧调控。新规之下，苏州各大银行放款周期受到较明显影响，房贷利率也出现新的跌涨。
具体信息如下：
我们先来看看四大行房贷利率变更情况。除了中国银行，2月苏州四大行其它三家银行均有所调整，并且以降息为主要趋势。
农业银行首套未变，二套下调20BP；建设银行首套下调10BP，二套下调19BP；工商银行首套下调5BP，二套上调25BP，整体利率为四大行最高。
以上数据仅供参考，具体以各大银行官宣为准
结合1月中国银行二套房贷利率“跳崖式”降息，新规发布后，四大行调整幅度都比较大，首套普遍降至5.15%（含5.15%）以下。
此外，以往中国银行首套首贷每月固定下调5BP，而此次维持5.05%利率不变，似乎预示着首套利率已经达到历史最低点。
以上数据仅供参考，具体以各大银行官宣为准
本月苏州各行首套利率调整不明显，相比之下，二套房利率基本上一直处于调整之中，并且逐渐缩小和首套首贷的差距。
虽然2月华夏银行二套房利率较上月有所上调，但依旧是本月调查银行中最低的，同时，放款速度也是最快的。
本次调查银行中利率最高的则是招商银行，经过1月短暂的下调，本月招商银行恢复至5.88%，重新成为苏州二套房利率“天花板”。
另一方面，首套首贷再现5.0%，上次是苏州银行，这次是浦发。不过从银行5.0%之后随即上调利率的动作来看，全员5.0%时代还很遥远。
02最快3天放款，个别银行需延至5月
上个月，新规之后，多家银行额度陡然紧张，放款周期不确定。经过一个月的调整，大部分银行对于具体的放款时间都给出了明确的答复。
从目前电联的几家银行给出的放款时间来看，苏州各家银行两级分化明显。华夏银行的放款速度依旧是“雷厉风行”，资料齐全3-4天就可以放款。
而1月还额度紧张的建设银行，此次电联也表示目前有额度，快的话3-7天就能放款。
与此同时，对于房贷相关事宜，江苏银行工作人员则很干脆地回复道，“利率5.25%，首套二套一样，5月前没有额度。”
另一边，放款时间不确定的交通银行，其工作人员解释：“新房贷款办理时间要比二手房久一些，因为要到房管局预登记才能走流程。”
同时，小编提醒，个人征信对房贷利率和放款周期影响较大，失信严重者，银行可能会拒绝发放贷款。
03房贷进一步收紧，放款周期或将延长
就目前整体情况来看，苏州主要银行的放款周期都不是很长，不过需要注意的是，基本上各楼盘都有指定的贷款银行，因此，具体放款周期也是“因行而异”。
比方说，此次电联的园区农行支行，工作人员表示一周左右就能放款。但是在吴江太湖新城某盘售楼处，小编了解到，一套350万的房子首付三成，合作行农行需要三四月份甚至最晚要到五月才能放款。
实际上，去年年底央行宣布房地产贷款集中度后，虽然是出于帮空各大银行风险的目的，但是无论是近期还是远期，房地产行业都会受到一定影响。
近期来看，新规之后，多家银行踩“红线”，额度透支，放款周期明显延长，一位南京的网友就表示，去年年底申请的贷款，到现在还没有审批下来。
另一方面，房地产贷款比和个人住房贷款比设置上限后，出于长期考虑，对于周期放款量以及贷款申请人的征信和流水审查，银行会更加谨慎。
也就是说，虽然依然可以正常申请，但是贷款申请人排队的几率会变大。
总结来说，LPR近一年未动、首套首贷持续下调，对于购房者来说是一大利好。
然而房贷政策的进一步收紧在打击炒房客的同时，却又难免会波及一批急需贷款的购房者。如何找到最佳平衡点，还需要进一步探索。
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