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奥莱山姆齐聚,配套起飞!这里售楼处火了,日均访客…

来源:365淘房 2021-02-23 08:41

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春节假期已过,各大售楼处相继复工营业。复工第一天,小编走访了吴江太湖新城几个楼盘,发现好几家案场人气非常火爆。

其中一家工作人员告诉我,春节期间每天都有很多客户过来看房,最多一天能达到五十组。

而在当天现场,该项目售楼处展厅内已经坐满了人,并且客户还在源源不断地进来。

在实探过程中小编还发现,来太湖新城买房的有许多是吴江乡镇“土著”,其中就有一对夫妻自称来自盛泽,因为儿子在城区工作,想买近一点的房子。

此外,在转战案场的过程中,小编遇到了一位外出跑业务的置业顾问,他说:“今年我们复工较早,像我初三就回来了。虽然这边竞品很多,但是每天案场还是很忙。”

总之,几家售楼处看下来,小编只想说,吴江太湖新城,实火!

实际上,并不是所有板块案场复工人气都这么火爆,小编的同事在实探相城元和几家售楼处后表示,几乎看不到几组客户。

那么,吴江太湖新城如此火爆究竟是什么原因呢?

NO. 1|

作为苏州四大新城之一,吴江太湖新城近几年的发展成效非常显著,尤其是商业方面,核心圈大型商业非常密集。

而最近又传出山姆会员店将落户吴江的消息,加上之前的永旺、开市客、奥莱等,板块商业扩张之快令人惊叹。

实际上,吴江太湖新城对自身的定位和发展方向非常明确,综合自身优越的生态环境和地铁4号线的加持,规划之初就定下了“产城融合、城旅一体”的发展基调。

简单来说,就是在交通便捷的基础上,重点发展商业,目前,太湖新城已经有包括万象汇、吴江爱琴海购物公园、新城·吾悦广场在内的多家商业体。

并且,这些商业都呈现出组团化、旗舰化特点,再加上地铁上盖,更容易牵引消费者。

与此同时,发挥环境优势,着力打造一个吃喝玩乐一体的生态旅游城,靠内在吸引更多常驻人口。

就这样,配套有了,人气有了,太湖新城板块开始大量供地造房子。

仅去年一年,吴江太湖新城就出让了6宗涉宅地,到目前为止,板块内已经集结了包括绿地、融创、华润、滨投、港中旅等十余家房企,“百家争鸣”之下,地价也是节节攀升。

目前板块内的“地王”依旧是2017年出让的亨通地块(吴越熙华雅苑),成交楼面价18156元/㎡,与市面多数楼盘持平。

高地价之下,板块房价也渐渐脱离刚需范围。普遍2.5万/㎡的新房均价,2.4万/㎡的二手房挂牌均价,吴江这个价格洼地已然不纯粹了。

价格不再刚需,那还有人买账吗?有的,因为板块规划,让房子对得起房价。

NO. 2|

目前板块新房主要集中在体育路一带,根据规划,区域新房总高不得超过18F。也就是说,板块规划已提前营造了一个舒适的宏观环境。

另一方面,住宅区大部分靠近4号线地铁和苏震桃公路,更有甚者,家门口就是地铁站,比如绿地樾丽云庭和熙和湾雅苑(在建)。

不过,地铁4号线在吴江境内的覆盖范围有限,交通空白处如何填补?没关系,我们还有中车智轨。

除此之外,医疗有第九人民医院,教育有苏州湾实验小学、初中等一众学校,并且这些配套都在住宅区附近。

到这里我们可以看到,吴江太湖新城的许多规划都是相辅相成的,不仅如此,规划兑现也很迅速。

板块起飞,吴江太湖新城一度被认为未来会是比肩园区的存在。那么太湖新城真的会赶超园区吗?小编以为,路还很遥远。

NO. 3|

前面提到,吴江太湖新城的发展离不生态环境对旅游业的支持,而优越的生态环境势必会牺牲一部分产业,东太湖沿岸周边50公里没有一家工厂,这是环境的优势也是产业经济的劣势。

园区之所以能成为六区“顶流”,靠的不仅是各项配套的醇熟,还有更多的就业机会和高端人才的聚集。

而没有大型产业支撑的吴江太湖新城,仅凭“写字楼经济”以及相对较低的工资水平,是无法获得“人口红利”的。

这也是最初太湖新城因新房入住率低而被称为“空城”的重要原因之一,更是驱使曾经的投资客另谋去处的关键因素。

也因此,小编在复工后几家案场看到的客户,更多的是想要置换的吴江本地人。

总结来说,交通带飞商业,环境拉动人气,规划留住人口,吴江太湖新城走出了一条适合自己的道路。

对于购房者来说,有山有水有配套,如果以自住为出发点,吴江太湖新城是可以考虑的优质之选。

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