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上周，苏州市自然资源和规划局公布了苏州市区2021年度住宅用地供应计划。
六大区，116宗地块
其中89块商品住宅和商住用地
首批44宗地块将于4月率先拍出！
具体来看地块详情：
高新区8宗
工业园区4宗
姑苏区2宗
吴江区13宗
吴中区8宗
相城区9宗
工业园区
工业园区4月共有4宗地块待拍
皆为位于奥体、车坊两个板块
随着2020年旭辉拍下奥体1号地块后，奥体板块的新房供应进入倒计时。
该地块作为奥体最后一宗涉宅地块，关注度居高不下。
据悉该地块为商住地块，周边配套有奥体中心、苏州外国语学校、儿童医院园区总院等，在建中的轨交6号线等。
该地块周边新房有中海上东区PRO、仁恒海和云庭，备案均价约3.9万／㎡，但大多房源单价集中在4-4.5万／㎡左右。
预计该地块挂牌出让后，价格和产品都可能与海和云庭、中海上东区PRO类似。
周边二手房有中海上东区，目前挂牌均价约5.7万／㎡；星公元名邸二手房挂牌均价约6.4万／㎡。
高新区
4月供应8宗 狮山无供应
主要集中在科技城 浒关
4月新区将供地8宗，白马涧3宗、枫桥1宗、浒关2宗、科技城2宗。
高新区热门板块当然是科技城了，其中有两宗地块位置较近，都属于科技城板块核心位置。地块紧邻科技城实验小学校和科技城天佑实验幼儿园。地块周边居住项目林立，南侧有云栖麓、苏高新熙境云庭、浅悦静庭等，居住氛围浓厚。
另一哥地块位于浒关板块，高新区大阳山附近，东侧为碧桂园山樾云庭以及苏州高新区第一中学科技城校区，北侧一路之隔为苏州乐园森林世界项目。
交通方面，北侧有高新区主干道太湖大道，可快速通达苏州各区，另有罗家门路、兰风寺路、马涧路等多条交通干道，出行较为便利。整体来说，地块位置优越，开发前景良好。
2宗 在4月供应
主要集中在虎丘和胥江板块
该地块位于姑苏区西园路以北、冶坊浜河以东，属于姑苏区中北部留园西园单元，面积约18459㎡（约27.7亩），规划为住宅用地。
地块周边各项配套丰富，有来客茂、金门国际商业商业广场、石路天虹商场、太阳广场等商业配套环伺；休闲配套方面有留园、山塘街景区等，环境较为幽静。
目前，周边新房在售项目不多。栖霞·栖园在售户型105㎡-134㎡的多层全装修住宅产品，均价39000元/㎡；姑苏樾在售户型115-140㎡的多层全装修住宅产品，均价38000元/㎡。
银城原溪在售195-290㎡的叠墅产品，约670万/套；总体来说，区域内新房供应量日趋减少，本案地块上市对新房库存是一大补充。
2宗地块都位于姑苏区的成熟地段，周边配套完善，出脚方便，且在主城区寸土寸金的地方，本来新房源供应量就稀缺，市场亟需迭代更新的产品，来提升苏州市民的改善宜居生活水平。
2宗地块的推出，对于苏州主城区的房地产价值回归，也具有里程碑的意义。相信对苏州城市价值情有独钟的投资商和深耕苏州的品牌房企必将热度关注！
4月供应9宗
主要集中在高铁新城、望亭、黄桥
今年相城全年商品住宅用地20宗，主要集中高铁新城、望亭、黄桥、渭塘等板块，目前已经出让3宗，高铁新城15号地块将于4月8日出让。
4月相城区将有9宗地集中供应。
黄桥作为相城区的核心板块，这个地块更是处在春申湖快速路旁边、距离西环快速路较近，出行较为便捷。地块旁边就是黄桥实验小学分校，周边还有黄桥中心幼儿园、黄桥中学等，教育资源优越。
地块南侧有东原千浔、九龙仓逅湾花园、九龙仓天灏等楼盘。总体来看，地块周边出行便利，教育完备，周边有多个住宅区集聚，人居氛围浓厚。
苏州高铁新城也是近年来苏州建设的重点地区，即将拍的地块地理位置也都十分优越，紧邻苏州大学实验学校，地块西侧规划建设苏大实验学校高中部和北河泾幼儿园(暂定名)，预计2022年投入使用。
8宗 将在4月出让
主要集中在木渎、城南、太湖度假区
吴中区目前已经有5宗地出让成功，4月还有6宗宅地出让，位于太湖新城和城南板块。
太湖新城一直是热点板块，这里的地块路网通达，可快速通达全城。地块不远处还有备受期待的橙天嘉禾360剧场，该项目将助力吴中太湖新城打造具有鲜明特色的文化聚集区，进一步丰富吴中“文化高地”内涵。
新房方面，太湖新城作为吴中区的未来发展核心，板块当前新房售价处于吴中区价格“第一梯队”。
还有城南板块也是受到诸多关注，这个地块周边近年来成交了多宗宅地，部分地块案名已出，包括：绿城明月滨河、合景朗月滨河雅苑、中交春映东吴，未来这些项目上市后板块新房将迎来“大补仓”。
吴江区
4月供应13宗地块
主要集中在盛泽、太湖新城、汾湖
吴江区4月将供应商品住宅宅地9宗，集中在盛泽、平望、太湖新城。
吴江太湖新城要出让的这4宗地位置都不差！以前的吴江太湖新城，虽然明面上价格不如对面破3的吴中太湖新城，保持2.6w左右，由于精装包的加持，导致购房者的买入成本并不低。
然而随着市场的冷静、板块竞争的白热化，吴江太湖新城也开启自救之路，第一个突破的就是取消装修包！
吴中太湖新城虽然盘多，但是品牌都不差，目前已有朗诗、建发、中交、融创、天建等房企进驻。
总结
目前，包括苏州在内，已经有天津、青岛、济南、南京、无锡、成都、福州、长春、杭州和合肥11个城市响应政策，发布土地集中供应的计划。
新政之后，本就加大了房企拿地难度，相信后续想要进入苏州市场，难度只会更加的大。
一年仅有三次拿地机会，对房企而言就是马太效应——强者更强，弱者更弱：现金流管控能力强的房企，拿地机会更大；在苏州处于第一阵营的房企，拿地机会也将更大。
所以，头部房企在苏州只会更强，而其他房企或只能寻求合作以求生存。
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