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这两天，吴中城南板块再次上了苏州楼市“热搜”！
在吴中万达旁拿地近一年的香江控股地块终于有了最新动作，项目案名近日公开；
开盘即火的龙湖泱望最后一批房源终于在上周领证，计划本周日（5月16日）正式开盘；
五一假期期间，中建纯新盘晴翠璟园正式公开了城市展厅，这也就意味着项目距离开盘更近了一点；
本月底，板块内还有两幅宅地挂牌出让……
新案名、新展厅、开盘、地块入市……这个红五月，吴中城南还是挺热闹的！
NO. 1｜壹
拿地近一年，吴中万达旁的纯新盘香江控股地块备案名正式公示——翡翠天辰雅寓＆翡翠天辰商务广场
一个是其住宅部分的备案名，一个则是其商业部分的备案名。
前段时间，翡翠天辰雅寓的建设工程规划许可批后公布，即意味着即将可开建，那么根据现在的节点，项目应该在7/8月份有新的入市动作。
早前了解到的信息是项目会在今年下半年9月份有入市动作。现在看来节点有可能提前。
项目位于吴中高新区石湖西路北、新蠡路东。去年6月，香江集团以楼面价9210元/平的价格竞得。
项目占地面积30734.7平，总建筑面积124450.56平，计容建筑面积86057.16平，容积率2.8，拟建6幢住宅+3幢商业办公楼。
在业态的分布上，住宅都位于东侧；商业、办公都在西侧，一个之隔是吴中万达广场。
根据先前地块的出让要求，该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1200元/平。
其商业部分，即翡翠天辰商务广场，占地1.4万平方米，计划建造一栋商业MALL，一栋多层写字楼及一栋商业+办公写字楼。
据悉，建成后将引进科技型企业。目前已与广州总部多家独角兽企业及准独角兽企业达成初步合作意向。
翡翠天辰雅寓位地处吴中高新区核心位置，周边各项配套都比较成熟。
香江作为首进苏州开发商，应该会拿出不错的产品，当前项目释放信息不多，期待后续入市的更多表现。
今后，苏州主城的房子将会越卖越少，翡翠天辰雅寓这种主城的房子还是很值得期待的。
NO. 2｜贰
5月16日，也就是本周日，龙湖泱望最后一批房源将入市，接下来苏州人要再买龙湖房子的机会不多了。
目前来看，龙湖泱望是龙湖地产在苏州最后一批加推的房源，因此龙湖的房子只能说且买且珍惜了！
龙湖·泱望雅苑最后一栋已于5月7日领证，共计132套房源，备案价区间：25496元—31778元/㎡，总价366万元—472万元/套。
此次加推的房源是位于小区的核心位置，3#楼。
户型有两种：145㎡，4室2厅卫，是中间户。
150㎡，4室2厅2卫（横厅），是边户。
该项目是平安在2018年2月以总价27.2亿竞得的地块，成交楼面价10464元/平，溢价率24%，后来由龙湖操盘。
项目位置不错，东面即为2号线和4号线换乘站点石湖东路站，吴中主城配套齐全。
值得一提的是，项目自带17万方的东吴天街商业综合体，含精品超市、休闲电影院、儿童亲子、健身房等品牌，预计9月开业。
此次开盘仅百余套房源，购房者能不能买到又得拼运气了！
NO. 3｜叁
当下的城南板块竞争也是蛮激烈的，在售、待售项目已经达到了10余家。
龙湖泱望开盘后也就进入了尾盘阶段，同时金地、阳光城等项目也将进入收尾阶段。
目前板块内竞争压力最大的要数绿城、中交、中建、合景等房企扎堆的地段了，几个项目都是“面对面”而建。
每个项目的入市都要顶着巨大的压力，而且板块内还在不断供地，月底5号公告里的20号地块就要出让，届时这里的竞争压力将只增不减。
目前区域内已入市纯新盘在售均价2.8w左右，在价格差不大的情况下开发商只有拿出过硬的产品才能在众盘云集的城南突围了。
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