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今年年初，总投资60亿的“苏州虎丘大型文旅综合改造项目”成功签约。
据说，项目落地后将与深圳华侨城比肩。于此同时，随着虎丘湿地公园板块智慧产业的发展升级，这里似乎又让人们看了到杭州西溪湿地公园的影子……
而无论是深圳华侨城还是杭州西溪湿地公园，这两个全国现象级的发展区域“因城得名，因水得灵”，人居环境和房价都成了当地的标杆。
那么，这个据传可以对标杭州西溪的文旅项目，能给苏州带来什么呢？
NO. 1｜壹
首选我们先来看看这座有着苏州城市绿肺之称的虎丘湿地公园，作为中心城区规模最大的湿地公园，经过15年的改造，现在成为本土动植物欢欣生长的生态标本。
去年底，受联合国教科文组织指导的国际风景园林师联合会，授予虎丘湿地公园“2020年野生动植物、生物多样性和居住环境改善类的杰出奖”。
作为苏州北部的"城市绿肺"，目前，虎丘湿地公园已经成为北线徒步的首选线路。
虎丘大型文旅综合改造项目虽然在苏州地块的具体位置没有公示，但是就在虎丘风景区板块。项目是由华侨城打造。
提到华侨城，大家肯定不陌生，其在中国特色小镇、文旅小镇运营上经验丰富，已经成为“中国文化旅游行业的航空母舰”。
目前最成功的案例就是深圳华侨城了，这里已经成为深圳著名的地理坐标。
深圳华侨城重要的标签就是生态环境：华侨城湿地公园。而虎丘湿地公园无论是城市区位，还是规格，都超过深圳华侨城湿地公园。
苏州虎丘文旅综合改造项目还有参考坐标，那就是杭州西溪湿地公园。
杭州西溪湿地公园是目前杭州人气很旺的板块。杭州的发展一直以西湖为中心，西溪湿地公园板块早前并不被人们关注。
为什么现在就成了标杆？首先是产业，阿里巴巴西溪园区就在板块内，大量的员工、上下游产业，都在西溪落地了。
另外是环境，相比于西湖板块的嘈杂，西溪湿地公园板块可以说是杭州最好的生活区域，板块房价也一跃达到了4万+，最贵高达7万。
而虎丘湿地公园完全具备这样的潜质，首先生态环境不用说，绝对的城市鲜氧板块。
其次，在产业布局上也是大手笔，公园紧邻的黄桥板块将打造智能产业国际研发社区、7个产业载体的“1+7”百亿级产业承载区，形成“孵化器+加速器+产业园”培育模式。
那么未来这里汇聚大量的高精尖的产业人口，这样看下来虎丘湿地公园板块将是一个翻版的杭州西溪湿地公园板块。
NO. 2｜贰
筑巢引凤，嗅觉灵敏的房地产开发企业早已做好布局，复地、融信、星河、金科、绿都等一众房企近两年纷纷开始在区域周边布局新的开发项目。
在黄桥板块，纯新盘复地鹿溪雅苑是上海复地首个在苏州住宅。去年6月，上海复地以楼面价11052元/㎡，总价20.18亿元拿下该地块。
项目自带商业，建成后投入使用后，1.5万方邻里Mall、1大主力超市+10大老字号品牌，将弥补板块商业短板，满足居民的日常生活所需。
目前，板块内还有待售楼盘有保利栖月雅园、阳澄湖投资27号地块、融信9号地块。
融信9号地块在复地鹿溪雅园西侧，楼面价14783元/㎡，该地块为纯住宅用地。
阳澄湖27号地块和鹿溪雅园都自带商业，对于板块是很大的补充。
未来，华侨城项目的落地，将使这个板块重新进入购房者的视野。文旅项目落地“福及”的不仅仅只有黄桥板块，平江新城、元和、北新区等板块。
而当下虎丘湿地公园周边的房价并不高，最低的保利新入市的项目最低备案价才2.4万，高位的平江新城板块3万出头，这是一个被低估的板块。
NO. 3｜叁
商业繁华和楼市历来都有相辅相成的，新商圈在哪里崛起，哪里的经济就能快速活跃起来。
虎丘湿地公园板块大型文旅综合体项目开发，不仅可以带动板块文旅产业、商圈成长，还可以对于周边好几个邻近片区楼盘价值的提升作用。
城市文旅、商业的发展变迁，映衬着这座城市旺盛的生命力。
苏州作为长三角重点发展城市，优质产业和高精尖人口都会往这里汇聚，这就带来了大量的高端生活需求。
因此，每一个崭新模式的文旅项目的入驻，对其城市风貌和服务产业发展都是一次促进。
那么，要不要为了文旅城而在周边置业，还是看个人情况而定。
华侨城大型的文旅项目辐射和带动的不仅仅是虎丘湿地公园周边，整个苏州的百姓都能享受这种大型文旅综合体带来的便利，老少皆宜的休闲、购物、娱乐打卡地。
签约只是个起点！未来，苏州虎丘大型文旅综合改造项目的正向带动作用还会持续循序渐进的释放。
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