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随着全国许多热门城市土拍落幕，聚焦在苏州身上的目光是越来越多了。
这次苏州集中土拍，除了园区02号、科技城33号和相城31号备受关注，老城区的16、17号地，也是热点中的热点。
今天，小编就带大家实探一下这两块地。
苏地2021-WG-16号地位于虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东。
地块面积18456㎡，住宅用地，最大容积率1.1。
地块西边靠近小河，东边是姑苏院子，南边就是西园路。
地块起拍总价49740万元，起拍楼面价24500.5元/㎡，市场指导价25000元/㎡，最高楼面限价28000元/㎡。
看容积率，小编自以为是地认为这块地是别墅坯子。结果，啪！惨遭打脸……
该地块规划要求显示，地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，地下空间开发深度不超过10m。
SO，这块地未来将以多层低密度住宅为主，想看别墅的可以跳过了，而城区改善该看过来了~
周边在售的栖霞·栖园，户型约105㎡~134㎡，多层全装修，均价39000元/㎡。
目前来看，区域新房库存越来越少，等16号地块上的房子入市，入手难度可想而知，价格嘛，应该不会破4万。
周边配套上，16号地块距轨交2号线“山塘街站”约2公里，距北环快速路直线距离约800米，距西环快速路出入口约1.5公里，出行相当便捷。
地块周边商业丰富，来客茂、金门国际商业商业广场、石路天虹商场、太阳广场等都不远，还有留园、山塘街景区等知名景点。
教育资源有八一小学、苏州十二中等。
苏地2021-WG-17号地位于沧浪街道胥江路以南、巴里河以北。
地块面积39945㎡，规划为住宅用地，最大容积率1.91。
地块北面是胥江路，南边是巴里河，东边是东方苑小区。
地块起拍总价190737万元，起拍楼面价25000元/㎡，市场指导价25450元/㎡，最高楼面限价28500元/㎡。
地块规划规定新建住宅以小高层建筑为主，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
未来项目要求全装修交付，前期装标不低于2000元/㎡。
周边新房在售项目有华发公园首府、华发公馆、海胥澜庭等。华发公园首府在售户型172~260㎡，均价37000元/㎡。
那未来17号上的房子，会是什么价呢？如果37000一平，恐怕要抢破头了~
配套上，地块距轨交2号线“胥江路站”约500米，距西环快速路出入口约2公里，出行无忧。
生活上周边有大润发、胥江龙湖天街（在建）、沧浪城商业广场等，十分方便。
地块南侧空地（巴里河对面）目前已规划为学校，周边多为小高层住宅产品，居住氛围很好。
据统计，自2018年以来，老城区内环的拍卖地块只有7宗，18年4宗，19年2宗，2020年仅1宗。所以，16、17号这两块地的稀缺性可想而知。
老城区作为国家唯一历史文化名城保护区，这些年的发展稍显滞后。
老小区破旧不堪，道路狭窄老旧，停车愈加困难等问题，老城区的朋友，懂的都懂。
不过，今年4月底，《姑苏十四五发展纲要》让人看到了希望！
《纲要》重点提出要推动古城更新，重视文化旅游，实现文化产业增加值占姑苏区GDP的25%！
将文化旅游提升到战略层面，可谓是为老城区未来发展定下了坚实的基调。
当然，要在文旅上有所作为，更新古城是少不了的！
这几年，更新古城的行动，一直没有止步，在不断地向前推进，从道路到小区，老城区的形象正在得到全面升级。
依托文旅，复兴古城，老城区也将在保持“江南风韵”的基础上，焕发出新的生机！
好的规划会催生更多的购房需求，未来16、17号地入市，热度可以想象。
参照未开先火的同文华庭，老城区的低密度住宅，不愁卖啊。
对古城有情节，且有一定财力的朋友，关注好它们哦~
下周一，苏州首次集中挂地连拍三天。网友们，准备好你的小板凳，《开放商运气大比拼》即将上演，精彩不容错过！
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