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3年前拿地，楼面价仅13504元/㎡，这个占据湾区绝佳地段的纯新盘终于要入市了！
Ta就是由融创和吴江城投在吴江太湖新城核心地段联合打造的——苏州湾铂珺庭
据最新消息，项目即将开盘！消息一传出就让苏州人不淡定了，因为早在3年前拿地的项目在苏州市场上不多了，这种项目入市价格肯定会“很香”。
但是在当下的苏州市场上，光靠价格“香”已经不能打动购房者了，地段、品牌、产品品质都放光才能抢占市场。
那么今天给大家介绍的苏州湾铂珺庭在上述方面肯定能“香艳”到你！
NO. 1｜壹
为什么说价格香，首先我们先回顾一下该项目的开发历史。
苏州湾铂珺庭项目是吴江城投于2018年5月份以总价129808万元的竞得，成交楼面价13504元/㎡，溢价率32%，准现房销售。
目前项目所处的吴江太湖新城板块的很多项目的楼面价都接近1万6，高一点的要到1万8以上了。
因此，该地块在地价上就占据了一定优势，未来在售价上也不会太高。
项目位于吴江太湖新城（松陵镇）秋枫街东侧、芦荡路南侧，属于吴江太湖新城南部板块。占地面积53405㎡，总建筑面积141783.01㎡，容积率1.8。
根据规划，项目16栋住宅，其中，6栋为阔景低密度住宅、10栋为宽景小高层。
低密社区，由南向北高地错落排布，最大楼间距约50米，保证了采光和视野，居住舒适度非常高。目前已经是准现房。
项目产品面积段为建面约99㎡、113㎡、133㎡和135㎡4种户型产品。
产品还是比较丰富的，甚至还有板块内少有的100以内的小户型产品，按照板块目前产品2万5左右的价格测算，一些刚需都可以轻松上车。
当下的苏州，250万左右买房的话大多要买到郊区了，比如相城北的黄埭、渭塘，高新区的通安、太湖科学城等…都是一些远郊板块。
而放眼苏州一城四核里的几大新城，大多数项目上车门槛也要300万+，苏州湾铂珺庭这种主城高性价比的项目可谓是绝版了。
在产品打造上，每一个户型的产品都别具匠心，整体都是方正的户型设计，又结合了当下比较流行的设计理念。
首先来看一下99㎡的3房2厅1卫的户型，这个户型可谓是苏州湾的绝版小户型了，而且有80%左右超高的得房率。
该户型比较方正，南北通透，餐客一体设计，动静区有效区隔，南向3开间约9米面宽， 约 6.3米双开间宽景阳台，主卧带飘窗，三房设计，可以在小户型里轻松实现三代同堂， 在整个苏州这样的产品也难找了。
面积段稍大一点的是113㎡户型，3房2厅2卫设计，该户型南北通透。南向3开间约10米面宽， 约 6.75米双开间宽景阳台设计。主卧套房设计，私密性极高，改善客群奢想的设计在这样的小面积段户型里就可以实现，也是一款性价比极高的产品。
纵观苏州市场，尤其在优质地段，这种小面积段的房源真是卖一套少一套了，而苏州湾铂珺庭还享有绝佳配套的C位盘，入市的热度已经可以预想。
NO. 2｜贰
除了精心雕琢的丰富面积段产品，项目在小区设计上也投入了大量的精力。
首先在建筑立面设计上就比较考究，整体采用现代极简的灰白色调，简约大气，流线美学建筑立面设计，还有黄金窗墙比例。
这种设计把板块建筑的整体“颜值”提升了几个段位。
在景观设计上铂珺庭更是走在了时代前沿，项目以“度假放松、现代简约、精致品质”的理念。
采用三归九法的打造手法，结合建筑的尺度、和人的互动为出发点来打造“一环三轴六组团”的景观。
同时，项目还运用三归九法的设计概念，以光、影、风、触、味、视、动、静、境的九法来打造酒店式度假的景观感受，追求回归自然，回归极简，回归生活的本真理念。
让人轻松惬意，又不失仪式感的场景与景观体验。为处于塔尖的湾区精英们，带来前所未有的国际度假生活方式。
例如迎宾树阵、镜面水池、大草坪等等设计...让出入社区的业主都有一种度假的感觉。
此外，约4万方的PARK秘境，随时随地体验森林般庭院感。还有全龄段业主的主题公园——星河森林。约400米的健身步道，在这里让健康生活体验无处不在……
从景观细节，到匹配人性化的设计，再到整个社区的架构理念，苏州湾铂珺庭将给未来入驻的每一个业主提供别样的生活体验。
NO. 3｜叁
如今人们选房，产品的硬核是必须的，但是地段也是不可或缺的，苏州湾铂珺庭享有吴江太湖新城绝佳的配套资源。这里的优质配套直接湾区生活提档到了3.0版。
项目紧邻苏州湾体育中心、西侧是北外附属苏州湾外国语学校、北外附校幼儿园、北侧是苏州市第九人民医院。
北外苏州湾外国语学校，链接了超牛国际教育，从幼儿园到高中一步到位，而且在苏州口碑很好，升学率很出色。
苏州湾体育中心，新地标哦，本月20号就要运营，体育综合体够大，商业体够繁华，这是吴江城建的加码，也是区域配套的大步提升。
第九人民医院，是苏州地区一次性投入规模和一次性建设规模较大的医院，去年才启用。
这些都是板块的“王者”配套，“三体”环伺，苏州湾铂珺庭是真正的C位王盘。
在商业配套上，向北3公里就是吴江太湖新城核心苏州湾，有爱琴海购物中心、华润万象城、吾悦广场。
此外还有滨投的水秀天地、联杨缤纷汇等配套，都可以轻松满足休闲娱乐需求。
在交通配套上，距离轨交4号线松陵大道站有1.8公里，项目北侧还有规划地铁线路，自驾的话向西1公里可达苏震桃公路，出行也比较方便。
产品的硬核+优质配套资源的加持，使得这个精心打磨三年的项目备受期待。
项目周边目前新房在售房源较少，目前二手房在售均价2-3.1W，次新房为朗诗太湖绿郡3W、绿地香奈2.5W。
而从苏州湾铂珺庭拿地的价格来看，其产品入市还是有一定优势的。但无论是产品还是价格上我相信这个项目都将惊艳市场。
我们也期待这个纯新产品的入市，相信这个盘也将成为今年苏州市场的爆款！
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