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在苏州楼市各大板块中，幅员广阔的吴中区充满了多样性。
比如房价跨度就比较大——这里不仅有1字头的刚需洼地，也有3万出头的热门高价地。
其中有两个板块值得大家注意，一个是“园区东”的甪直板块，一个是“狮山南”的木渎板块。
甪直均价2.2万/㎡，木渎均价2.8万/㎡，这两个在价格上有如此悬殊的板块如何登上PK台，甪直又何来“勇气”叫板木渎呢？
甪直-园区飞地
今年3月份，甪直、郭巷、独墅湖科教创新区为苏州独墅湖开放创新协同发展示范区的消息，引起轰动。
原先打着”园区东“、”近园区“、”园区后花园“卖点的甪直，一跃成为”园区飞地“。甪直区域价值会在园区的光环下将被直接带飞~
木渎-狮山南
木渎板块在地理位置上紧邻新区狮山板块。就如同尹山湖与园区的关系那样，木渎与狮山的关系也是紧密联系在一起。
所以购房者经常看到——木渎板块内的楼盘基本打着“狮山南”、“近狮山”的口号作为其最大卖点。
01|区域重点配套情况一览
交通方面对比而言，木渎板块内拥有1、5号线地铁，明显的优于甪直板块。毕竟，甪直板块内仅有规划的6号线延伸线，且根据官方回复，6号线延伸至甪直，属于远景规划线路。
但好在，甪直还有苏州东站的规划补救。根据根据独墅湖科创区发布的消息，苏州将新增一个铁路站点——苏州东站（暂定名）。
苏州东站位于星华街东，桑田岛新庆路周边区域。这个选址，对于吴中甪直的居民来说更方便了。
商业方面，木渎板块相对而言更丰富、高大上些。主要还是因为近狮山的缘故，除了自身的配套（轨交1号线、金枫路沿线商圈、木渎古镇）外，木渎也共享了狮山大部分商业配套，且已较为成熟。
商配不行，发展来凑。在产业方面，甪直桑田岛久负盛名，这里聚集了华为研发中心、桑田岛科创园、生物产业园、协鑫新能源等诸多高端科技产业，也吸引了众多科技型人才在此就业、安家、落户。
木渎虽也有等多个产业园，形成一定规模的高新产业集群优势，但规划和影响还未达到甪直产业的声势。
华为科技园▽
教育方面，目前两板块的集中居住区范围内，学区资源都不算太丰富。甪直板块的叶圣陶实验小学（苏州排名前十）和木渎中心周边的木渎中心小学还是不错的。
甪直甫里中学扩建教学楼效果图
总体而言，木渎板块在交通、商配方面的要优于甪直板块，但也因为其总体相对成熟，在未来规划方面，反倒没有甪直那样的“红火”。
另外，客观来讲，目前两板块在学区、医疗等多方面资源还都是不算完善的。
02|房企争抢的热门板块vs高价地集中区
目前，甪直二手房均价2.3万/㎡，木渎2.4万/㎡，二手房价方面看似差距不大。但在新房市场，从拿地到售价，两个板块的差异很明显。
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甪直每年供地虽不多，但是每次竞争非常激烈，之前较多的时候共吸引了168家房企参与报价争抢，关注度非常高。
截止到目前，甪直板块在售及待售的项目楼面价普遍在11000-13000的区间范围内，目前在售新房中，属荣盛甫上的拿地楼面价最高，达到14265元/㎡。
而木渎自古出地王，从2014年初就有了开端。两年后2016年，其中中铁两宗“地王”，记录一直保持至今，也就是中铁诺德国礼和中铁诺德姑苏上府。
木渎板块部分项目拿地楼面价
很明显的，木渎板块的拿地价和成交价都是要高过甪直的。但是木渎也有不少盘恰恰是因为拿地价太高，导致亏本卖，或者久不开盘。
反观甪直，倒是更被拿地房企青睐，毕竟这么低的价格，购房者谁不爱？同时这也让开发商的周转更快，双赢！
03
甪直新房2.2万/㎡VS木渎2.8万/㎡
目前木渎板块内在售的新房项目不多，新房价格在22000-25000元/㎡的范围内。
而旭辉和风、旭辉和庭、印江南花园、甪澄时光花园等都已经售罄。
甪直大红盘大境公园时代5月底首开，均价22500元/㎡。预计月底加推二期，具体房源和时间待定。
湖东未来在售，均价在22000元/平。另外板块内还有碧桂园8号地块待开。
目前木渎板块新房均价2.8w左右。板块内目前在售的新房不不少已经是尾盘，如佳兆业和光雅院、中铁诺德国礼、诺德·姑苏上府、旭辉都会上品等房源，选择性不大。
但是像星河时代新著、大境风华这些在今年3、4月份首开的新房，依然不失为上车的好选择，而且是地铁盘哦~
另外，板块内的新盘-正荣西津月首批房源2、3、5、6、8、9、10、12、13、15#楼已领证，共276套房源，备案均价26644元/㎡，预计本周开盘。
虽说木渎目前依靠蹭狮山热度，均价达到了2.8万+，但是就规划来说，其前景并不明朗。
而2.2万/㎡的甪直由于有园区飞地加持，无论是资金还是规划，都已经赶超了木渎！
比如这两天热度很高的长三角轨交建设“十四五”规划，其中就有一条城际专线让甪直通达上海，未来区位优势不言而喻！
并且甪直政府还在强力推动“退二进三”落实到位，甪直的城市界面也因此正在发生翻天覆地的变化。
综上所述，规划丰富的甪直有能力叫板木渎，一点毛病没有！
而且买当下，狮山南的2.8万/㎡是不错，但买未来，还是园区东的2.2万/㎡！而且，每平省出来6K，100平就是另一套首付了！
你不信？60万的贷款，30年期，利息65万，125万的首付都能买四大新城了！
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