-
365淘房APP下载
微信扫码一键淘房
在苏州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-503，咨询房博士。
数点园区目前新房在售的主力区房价情况，青剑湖3.5万；独墅湖3.85万；娄葑3.25万；胜浦3.1万，暂无新房在售的奥体3.9万+。
比较之下，园区娄葑和胜浦这两个板块性价比优势明显。
这两个板块有着众多相似的特征，因为新房曾长时间断供，一度都是被“遗忘”的板块，但在最近两年这两个板块都格外地“风生水起”，高跨步走进大众视野。
从区域上来看，它们一个位于双湖以西，一个以东。胜浦和娄葑一定程度上是“湖西”、“湖东”之争。
“湖东”的胜浦
“湖西”的娄葑
目前整个娄葑，绝大部分小区集中于金鸡湖大道和独墅湖大道中间，南北两端几乎全是产业园和厂房，鲜有小区分布。
从配套上讲，因为娄葑地处在园区、古城、吴中区的交界处，离各个核心区域的距离都非常近，所以，板块配套具备一定成熟度，自身商业、教育尚可。
这里不仅有独墅湖大道和东环高架两条主干道，而且还有地铁3号线南向向穿板块而过，可抵达东方之门与1号线换乘。另外这个板块距离湖西CBD、古城、吴中主城也都很近。
而居住界面和厂多又是娄葑发展的桎梏。
胜浦处于园区的最东面，距离园区核心较远，地理位置不如娄葑。板块再往东就是昆山界面，据了解，也有不少外地人为了为了学区到胜浦买房。胜浦，是园区名副其实的园区东大门。
从胜浦目前的界面可以看出，板块内产业园和厂区仍比较多，已有一定的配套基础，板块内现有配套也不及娄葑。但整体来看，目前片区还处于起步阶段，小范围内配套还需要后续落地。
最近两年，娄葑板块新房有3个新盘入驻，吸引了大众对这个板块的关注。但是大的规划动作不见有，以至于很多人对它的预期不高。
相比之下，胜浦近两年起势明显，规划利好就接踵而至，胜浦摇身一变成为了“高贸新城”。交通、产业、教育、配套都迎来全面升级。
2019年初，胜浦街道“退二进三”规划出炉，未来将会迎来轨交、学校、商业邻里中心、社区公园，涉及到总用地面积达127.52公顷，这里将要打造成一个高品质宜居活力新社区。
控规对于片区内部的道路、学校、邻里中心、住宅都有了明确规定。
根据“退二进三”的控规详情，将轨交线路从西向东经由中新大道，而在中新大道与兴浦路的交汇处，预留了地铁站点，大概率为9号线。
除了控规调整和地铁规划外，胜浦的教育资源在近期得到了非常大的升级。
园区星海教育集团正式成立，并将胜浦当前的三所学校（胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学（在建））全部纳入集团内部，对于胜浦的教育资源来说，是巨大的提升。
总结而言，娄葑离核心更近，当前的配套优于胜浦，但在预期和规划上不及后者。
园区3W+激战！娄葑or胜浦？
目前娄葑二手房均价集中在2.3-2.7W之间；胜浦板块二手房挂牌价格在2.3-2.6W之间，两个板块的新房二手房都未倒挂。
娄葑部分二手房小区挂牌价
胜浦部分二手房小区挂牌价
板块内目前在售主力新房仅有和风熙华雅苑、新希望锦麟芳华在售，受限价影响，均价3.25万。最新挂牌出让地块中，娄葑下没有新地块供应，预计未来一年内，不会有新盘入市。
目前板块内的和风熙华雅苑最后一批房源已领证入市，板块内最后的新房源当属新希望锦麟芳华，上周，项目13、15、19#楼领证，备案均价仍是3.25万。购置小户型的话，300万内置业园区是可以的！
从去年10月开始，园区胜浦3万出头的新房吸引了一众买房人的目光，说到底，也是因为这里是园区新房最低价。
目前园区胜浦板块在售新房仅有嘉樾时代花园和辉映时代花园，均价3.1万左右。
待开新盘-越秀·悦见云庭预计6月底公开售楼处，7月底开盘。该项目楼面价20244元/㎡，为园区高贸新城板块最高价，此外据悉项目带地暖，装修标准也要高于嘉樾时代花园和辉映时代花园，放风价格预计在3.2-3.3W。
悦见云庭项目效果图
在地块方面，恒泰苏地2020-WG-63号地块目前暂时还未对外公开。项目将由万科操盘，与恒泰、建屋合作开发。根据规划，项目拟建18栋10-18F住宅。另外据传，7月份，胜浦板块还有一宗地要挂牌出让。
目前来看，娄葑没什么地块了，机会越来越少；
而胜浦北部住区刚刚现出雏形，未来入住的机会还很多，而且在园区+规划的双加持下，胜浦是有望冲击4万的。
一个近核心，一个有预期。
那么，你作为购房者，更愿意选择谁？
返回苏州365淘房>>
在苏州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-503，咨询房博士。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。