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园区置业大不易。
苏州六区，园区配套最为优越，独占C位。园区有房，已成为苏州土著或是外地人安家苏州的终极置业目标。
作为苏州目前房价最高的城区，二手房价格高昂，湖西与湖东两大CBD周边房价几乎都在5万元/㎡以上。
在高门槛、低概率的情况下，想在园区置业的买房人不得不寻找出路。
苏州园区，单价3万的房子，到底应该买哪里？
单价3万的门槛放到园区，目前也就胜浦和娄葑2大板块可供选择，门槛较为友好。
需要说明的是，这两个板块内的300万以内房源都是建筑面积约90平左右的3房1卫户型。
今天我们就两大板块配套及未来规划前景给大家做一个详细的对比。
我们先从现有配套分析:
#1
交通地段：
娄葑板块
娄葑地处在园区、古城、吴中区的交界处，离各个核心区域的距离都非常近，位置优越。
交通上，有东环、独墅湖大道两条主干道，并且3号线南北向穿板块而过，5号线也在附近，组成了板块的交通网。
在强大交通的支撑下，娄葑的通达性非常强，距离湖西CBD、双湖、古城、吴中主城车程都在10分钟以内；3号线地铁（东振路）3站即可抵达湖西CBD核心东方之门。
正在修建中的轨交7号线，也从东兴路南板块中南北穿过，共有两个站点，分别为东兴路西站和群星二路站。
除此之外，规划中地铁6号线以及8号线也均在建中。
胜浦板块
胜浦板块和昆山交界，连接园区仅主干道港田路，板块内快速路稀缺，没有地铁，现有交通上成色不足。
目前暂无已开通的地铁，道路建设也尚在规划中。
△胜浦街道规划图
地铁：9、12、22号线规划中
其它：19条道路建设开工，胜浦大桥新桥在建
△胜浦交通规划图
在政府海量资源以及资金投入下，投入约11亿元，将新建、改造19条道路，3条地铁线，整个片区的交通面貌实现巨变！
#2
教育资源：
娄葑板块
娄葑板块目前有东兴路幼儿园、娄葑实验小学、通园路小学（在建中）、文萃小学、园区一中、苏州大学附属中学等。
胜浦板块
胜浦板块目前有星浦小学，胜浦实验小学，星浦中学（在建中）。园区星海教育集团正式成立后，胜浦当前三所学校全部纳入集团内部，对于胜浦的教育资源来说，是巨大的提升。
两大板块原本的教育资源都不被看好，就现状而言，娄葑的教育资源要好于胜浦，未来胜浦潜力更大。
#3
医疗、商业配套：
娄葑板块
商业配套上小型邻里中心+社区底商是娄葑和胜浦共同的商业结构，附近小型商业配套，餐厅、便利店、药店都有，可满足基本生活，大型商业综合体不多。
娄葑距离湖西商圈、姑苏商圈较近，购物相对方便些。
医疗配套上娄葑板块有星海医院（原娄葑医院），3公里有苏大附一院。
胜浦板块
商业配套上胜浦将要建设5座邻里中心，1座东部文体中心，1片吴淞江文化休闲走廊，未来会形成电影院、农贸市场、文化娱乐等多业态商业的组合。
医疗配套上胜浦板块有苏州工业园区胜浦镇卫生院，是一所综合性的一级甲等医院，暂时还未有大型综合医院入驻消息。
#4
未来规划发展：
娄葑板块
娄葑板块的未来规划方向为城市革新，居住功能为主，辅以办公、研发等产业。逐步清退层次较低的工业企业，进行功能提升和升级改造，实现从工业集中区到高品质居住区的城市更新。
胜浦板块
苏州自贸区的范围内，胜浦板块有27平方公里，定位为高端制造与国际贸易区，胜浦摇身一变，成为了如今的“高贸新城”。
据悉政府五年内将设立不少于800亿元的苏州自贸区专项发展资金，其中最高份额将用于胜浦片区的建设，约19.4亿新增注册外资资本引入、多达360家高新企业落户，规划约5.18平方公里金光产业园，以人工智能等先进技术为引领的产业集聚区......
且早在19年初，胜浦街道“退二进三”规划对于片区内部的道路、学校、邻里中心、住宅就有了明确规定。
区用地面积127.52公顷，居住人口约3万人，规划形成“一带两组团多廊”的总体结构，该片区也将成为整个胜浦板块率先发力的中心区域。
总的来说，胜浦规划更为长远，以高端制造和国际贸易为主，引进了许多高新企业。
现有条件而言，娄葑交通便利，出行湖西、湖东还是高教区都很方便，各项配套暂时领先胜浦，保守一些或者考虑现在自住那就选择娄葑。
目前新房仅有新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑2盘在售。不过现在新房基本都在尾盘了，新地块出让还需要等一段时间。
如果长远投资或者十分看重学区，获得自贸区加持的胜浦更值得期待。
目前板块内在售新房主要是辉映时代和嘉樾时代，小户型总价约275w+起步，接下来越秀悦见云庭和万科隐秀东方雅苑将入市。
娄葑还是胜浦？作为购房者的你，会如何选择呢？
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