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在园区房价坚挺的当下，很多购房者只能选择外溢…
于是，园区一些外围板块就热闹了起来，如吴中城南、相城近园区板块以及湖东板块都成了购房者的新宠。
今天跟大家聊的是一直有着园区飞地之称的甪直！这个园区东的有着“王炸”资源的板块终于迎来了入手的好时机。
NO. 1｜壹
为什么说这里是“王炸”资源板块？ 其实一个区域板块是否有潜力跟生活配套、交通等关联度不大，核心是人口，如果人来了，自然配套会往板块内倾斜。
那么人口哪里来，必然要有强有力的产业支撑，园区就是一个很好的例子。
而园区核心的红利期已过，已经发展饱和，而且房价已经触顶，新的产业人口也很难上车。
甪直区域规划图
这个时候新兴产业区域板块就成了购房者的天堂——甪直板块就是样板！
从产业布局来看，甪直背靠产业发达的工业园区，北依因自贸区而起的胜浦高贸新城，尤其是桑田岛产业园则是甪直居住人口增长的有利支撑。
华为研发中心效果图
依托园区强大的区域势能的桑田岛，拥有生而优越的发展资源，未来发展空间与格局不可限量。桑田岛的定位是打造集科技研发、教育、产业、生态及配套功能一体的综合区。
依托这种定位，桑田岛聚集众多世界高精尖企业，云集华为研发中心、苹果研发中心等世界科技巨头入驻。
联东U谷产业园
随着华为桑田岛研究中心一期正式投入使用（二期也即将于年底投入使用），大批量高知人才、高科技板块外溢客户这里聚集。
NO. 2｜贰
强大的产业支撑之下，带来了大量的人口汇聚，这也给居住、交通、生活配套等提出了新的需求。
其实这些方面，甪直享有得天独厚的条件，毗邻园区，临近奥体，交通、教育、医疗、生活等配套基本齐备。
公共交通上，地铁6号线延伸线（远景规划）、2号线延伸线（远景规划）都将覆盖该区域，目前的东方大道正在进行快速化改造，通过该道路可以串联中环东线、南湖快速路。
板块交通区化图
奥体中心、永旺、儿童医院往来便利，湖西湖东的大型商业休闲配套皆能近享。
但是从甪直板块现有的资源配套上来讲，未来还有很大的提升空间，因为甪直古镇区目前的很多商业还是一些沿街的商铺，大型的商业配套不多。
商业配套
从远期规划上来看，这些生活休闲类的配套都将一一落位。
区域总体规划图
从历史、文化及生态资源上来看，甪直有着得天独厚的优势，依托古镇的历史文化资源，加上天然的生态水系，这里会成为苏州人未来居住的“后花园”。
NO. 3｜叁
“嗅觉”敏锐的购房者早已盯上了这里，据了解，从园区到这个区域买房的已经达到7成，大部分都是园区产业人口的外溢。
比如，湖东未来项目就是为这些外溢人群量身定做的产品，而且最低总价200万不到，可以说是给园区的刚需们开启的最后一扇大门。
湖东未来沙盘图实景
而且该项目体量也很大，总建筑面积28万方，超2000多套房源。刚需的价格、享受园区的配套，这种机会真的很难得。
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而碧桂园打造的两个新产品也给购房者带来新的选择机会，比如大境公园时代，还有已经领证的东方云境，都是刚需的不错选择。
大产业、优秀配套、古镇原始历史文化底蕴及原生态的“王炸”资源，给了这里的每一套房子都做了附加分。
而且这种板块的2万出出头的价格确实可以秒杀一些偏远刚需板块。
所以，对于购房者而言，甪直板块是目前苏州板块难得的“上车”区域。
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