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十一长假过后，苏州楼市新房市场的首张预售许可证就这样来了。
10月9日，万科东方雅苑，首批房源正式取证！
同样位于高贸新城——工业园区胜浦板块，上一期我们给大家介绍过越秀悦见云庭（胜浦&木渎两大纯新盘入市！总价260万起的新中式住宅，改善首选！）
两个项目先后拿证（越秀悦见云庭9月26日领证），又都是纯新盘，位置上也是一路之隔，妥妥的竞品无疑。
胜浦板块，作为值得购房者关注和期待的园区高贸新城板块，板块内的这两个纯新盘，大家又该如何选择呢？
壹
话不多说，咱们首先来看看，万科东方雅苑这次领证的具体情况。
拿地10个多月后就领证，万科东方雅苑的效率还是挺高的。
首批房源共计271套住宅房源，全装修交付。
整体备案均价30995元/㎡，单套最高备案单价32509.43元/㎡，总价区间在291-981万元，建筑面积段98.34-316.31㎡。
首批房源共计5栋住宅，位于8#、12#、13#、17#、18#，其中，8#、12#为11F小高层，13#、17#、18#为18F小高层。
△首批领证房源位置图
整个项目打造了18栋10F-18F的小高层产品，3-4房设计。
根据销售介绍，其96-128㎡产品冻资5万，146㎡产品冻资15万。
贰
两个项目所在的胜浦板块，整体来说周边配套目前比较匮乏，但随着规划的落地，未来还是不错的，且都距离项目比较近。
交通方面，目前板块主要依赖自驾，北面的中新大道东，直通奥体板块。
同时周边目前已经有27路、27路大站车、206路、219路、1075路、1077路和19路等公交车经过。
商业方面，西面规划一个邻里中心。目前还有胜浦农贸市场、瑞祥商业广场等。
学校方面，地块西南面星浦中学已经开建。据了解，该学校会与2016年交付的星浦学校，综合调整成星浦中学和星浦小学，属于星海教育集团。
叁
介绍完板块整体配套情况，接下来咱们就两个项目做一个对比。
购房者最关心的房价问题咱们先说：
越秀·悦见云庭首批领证房源备案均价3.1万元/㎡，户型建面89-121㎡，总价区间267-404万元/套。
△悦见云庭效果图
万科东方雅苑首批领证房源整体备案均价30995元/㎡，户型建面98.34-316.31㎡，总价区间在291-981万元/套。
△东方雅苑效果图
总价格上悦见云庭略占优势，但万科的品牌力和自家金牌物业更占上风。
产品方面：
两个项目都是精装修交付，地暖、中央空调、新风系统配备齐全。
悦见云庭主打6-8层多层，旨在打造高端改善多层住区。
项目不仅有园区较少的89㎡小户型，还有121㎡得房率约84%的改善多层。
万科东方雅苑打造18栋10-18F住宅，以小高层产品为主。
项目最大户型建面约146㎡，是目前板块内楼盘项目推出的最大户型，对住宅空间有要求的改善客户可以关注关注。
总体风格而言，悦见云庭走的是小而精致的路线，万科东方雅苑则更显大气。
根据目前买房人对于两个楼盘即将开盘的反应来看，两个项目都不缺乏关注，价格洼地却能上车园区，也是吸引购房者关注的重要原因之一。
两个项目均有小户型，悦见云庭最小户型建面约为89㎡，东方雅苑最小户型建面约为98㎡。总价267万起就可以买在园区，这对于预算有限，但对板块区域有所要求的购房者们来说不失为一个好的选择。
想在园区上车的刚需和改善客户们可以关注一下这两个楼盘。
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