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重磅！
全国多地迎来调控潮！
有地方发文：国企欲收购3000套房！
苏州调利率、降首付、放宽落户条件
利好频出！
不知不觉中，全国掀起了一轮又一轮的房地产调控浪潮。
把目光拉升到整个地产市场化周期来看，调控的力度、范围、决心都实属罕见。
今年上半年，全国各大城市多以限购、限贷、限售这三方面松绑政策为主，但效果不是很明显。在此背景下，最近的调控政策却开始有些“奇怪”了......
就在今天，山东省济南市某国企官方微信公众号发布，按照济南市委市政府安排部署，企业将收购全市约3000套商品房用于租赁储备用房。
“八仙过海各显神通”，从三线城市到一线城市，从二手房到新房，这仅仅是个开始，接下来的调控政策会更加猛烈吗？
国企欲收购3000套商品房
真的要托底了吗？
据济南城市发展集团官方微信公众号近日发布的文章显示，按照济南市委市政府安排部署，8月31日，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司发布招标公告，在济南市区(历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)范围内收购存量房源用于租赁储备住房，房源要求“布局合理、配套完善、手续齐全、保障品质”。
在中国招投标公共服务平台上，济南城市发展集团针对此次采购共发布了三则招标公告，发布日期显示为8月30日。
三则招标公告分别对应历下区、市中区，槐荫区、天桥区，历城区、高新区范围，各招标公告均表示招标规模为3000套商品房，分批实施。
从招标公告中明确在市内六区范围采购，项目资金100%自筹，并对房源区位、配套、品质等提出相应要求能看出，此次采购为“精挑细选”整栋优质房源，同时方便未来的租房人，实现职住平衡。
房源性质，原则上须为整栋未出售的商品房住宅或公寓，可实现封闭管理，整院优先。今年以来，济南已经进行多轮”楼市松绑“，目前市场仍不景气。
5月23日，济南市住房和城乡建设局发布消息，即日起实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。三项调整政策具体包括：
①、不再将长清区、章丘区列入限购范围；
②、将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；
③、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
8月，济南住房公积金中心发布公告，自2022年8月15日起，济南市将二套房公积金贷款最低首付款比例由60%调整至40%，以此充分发挥住房公积金制度的保障作用。
8月26日，济南市住建局再发新政，济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月。”
然而一系列政策调控之后，据某网站今年5月时报道，近一年来，济南楼市交易量下滑，其中二手房市场交易惨淡，二手房交易量仅占总体交易量的2成左右。
在此之前，上海、北京、武汉等地越来越多拥有土地、房屋等优势的地方国企，近年来相继进军住房租赁市场。
总的来看，在房住不炒的大背景下，全国各地都开始调控，已经不能按照此前的购房逻辑来选房了。
苏州政策密集
限购、利率、落户
全国各地密集的政策，其根本目的还是在于促进房产销售。
苏州最近也不例外。
先是太仓、昆山、汾湖等地限购放松，外地户口无需社保即可买房。
8月底，又传来了吴江区限购放松的消息，外地户口在吴江购房不需要社保，大专以上学历可购买二套、三套房。
紧接着，就是积分落户分数降低。苏州大市只需500分，昆山需要590分，常熟、太仓、张家港需要400分。
此外，二手房方面也有新政：二手房可“带抵押过户”，大大降低了二手房交易的成本和风险。
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