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园区再出大规划！
独墅湖、奥体、双湖板块齐上新！
近期，苏州园区今年的第五次规划调整出炉。
本次规划调整了共11幅地块，涉及住宅、学校、道路等。接下来划划重点：
1、双湖板块上新低密临湖宅地！
2、奥体板块！明确一块低密小高层宅地！
3、独墅湖板块文景学校旁6宗宅地上新！
下面我们看看详细内容。
01
双湖板块上新低密住宅
双湖板块上新的宅地位于独墅湖以东、星湖街以西，东延路以南，东华林街以北。占地共14.90公顷。
双湖板块的土地可以说是寸土寸金，近几年很少有新房入市。
这次规划出的宅地紧邻金鸡湖，位于水墨江南、仁恒观棠的南侧，荣域花园的西侧。
周边的几个楼盘，多为联排、别墅、洋房。双湖板块最近上新的为世贸铜雀台，目前二手挂牌价约为9.9万元/㎡~11.2万元/㎡。
这一地块中，规划住宅用地约为8.79公顷，而且容积率仅1.1，限高15米！
可以推断，这里之后大概率会建造为低密叠墅或者低密多层产品，价格可以参考铜雀台。
这应该是园区近年来少有的容积率接近1的地块了，上市之后或将再引起苏州有钱人们的关注。
该地块现状为空地，东北角有一所幼儿园。
该地块靠湖、临近幼儿园，加上其限高15米，容积率1.1的标准，其“含金量”不必多言，懂得都懂。
02
奥体板块再上低密小高层
奥体板块新调整的地块，位于锦溪街以东，西洛巷以北，聚英巷以西。地块总占地3.00公顷。
奥体板块作为苏州楼市的重磅板块，最近的新房在售时，非人才房基本上都需要摇号，甚至是千人摇号。
而本地块所处的位置也十分不错，北面一路之隔就是星汇学校和兆佳巷邻里中心。南面紧邻苏州大学附属儿童医院园区总院。
南边不远处还有星斓汇、凤凰新天地等商业；星洋学校（南校区）、江苏省苏州中学园区校、苏州德威国际高中等；北面为永旺、星洲小学等，配置十分优秀。
最近的颐和源璟、颐和玲珑，都是千人摇号，有钱都不一定能抢到。同样位于奥体板块的此地未来或许也将成为大热摇号盘。
目前该项目为临时建设以及空地。
而根据此地块的规划指标来看，1.5-1.7的容积率，15%-35%的建筑密度，80米的限高来看，这里可能会是小高层的产品。
未来该地块究竟会如何打造，让我们拭目以待。
03
独墅湖曝出6幅住宅用地
之前征收的时候，该地块为3幅宅地。
本次调整之后，3幅宅地变成了6幅，同时新增一条支路。
本次调整的地块北至独墅湖大道、西至星塘街、南到文景路、东至金堰路，面积约54.05公顷，住宅用地约为26.92公顷。
这6块地容积率也不高。1~5号地块规划容积率≤1.8，6号地块规划容积率≤1.6，建筑高度不高于80米。未来该地区大概率也是小高层产品。
该片区内配套比较完善，学校方面有幼儿园、九年一贯制学校，周边还有2/6号线两条地铁线路。
目前该地块内九年一贯制学校正在建，预计明年投入使用。幼儿园已投入使用。地块内以空地为主，三家企业已经签约待迁，园区消防大队车坊中队待迁。
该区域6宗地块体量还是很大的，未来入市时候可以期待一下。
除了这几宗住宅用地外，本次调整中还涉及到了工业用地、道路交通用地等，在此不在此赘述。
总之，本次园区控规调整，上新的这8幅地块十分惹人关注。不仅有双湖板块，还有热门奥体板块和独墅湖板块的宅地。
虽然第四次土拍园区并没有出场，但据传出的苏州第五次土拍名单来看，园区将拿出3幅优质地块，1幅位于湖东，2幅位于独墅湖畔。
园区现在又规划出了8幅地块，逐渐打开了库存。未来如果想在园区买房的话，这几个都是不错的选择。
你觉得这几个能不能突破颐和源璟的约45000元/㎡的价格呢？
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