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“要还房贷，手里没钱了，才迫不得已拿出来卖。”
“（车）不想开了，还不上房贷。”
最近，在闲鱼平台上，我发现有一批人正在卖车、卖古董、卖手表...
而这些出售的物品，后面都会加一句——“要还房贷”。
房贷断供，法拍房数量激增，苏州法拍房数量早在今年4月份就达到了3.7万套，如今更是直逼4万套，情况不容乐观。
卖车卖表卖古董
为还房贷都可以卖
在现在，疫情反复不断的情况下，一批人深受失业困扰，房贷压力太大，即将被压垮。
今天，我在闲鱼上发现，不少人为了还房贷，开始卖车卖表卖古董。
甚至爱车、家里的银元、手柄都拿出来凑钱还房贷，出乎意料。
有人“房贷压力大，割爱”自己用了5年的物件；也有人为了还房贷，拿出了“家里传下来的，换一个月房贷”...
不得不说，为了还房贷，大家都拼了。曾经高杠杆买房的人更是艰难。再加上一部分人因为裁员失业，失去稳定收入来源，开始断供，房子被法拍...
在小红书上，有很多新房断供，房子被迫法拍的案例。有人新买的房子刚装修好，就要卖了。还有人不仅房子被法拍，还欠了银行30万。
断供潮不断冲击
法拍房数量一路攀升
法拍房在楼市中一直都是小众房源。但是这两年数量暴增，引起了广泛的关注！
有人认为，这两年房贷断供的不断出现，是法拍房数量激增的主要原因。
根据阿里法拍平台的数据，从2017年到2021年，全国每年挂拍的住宅用房数量几乎成倍增长。
2017年，9000多套；2018年，2万多套；2019年，50万套、2020年127万套...截至2021年底，全国31省市司法拍卖住宅数量总计超过了160万套，创下历史新高！
有资料显示：2022年全国法拍房数量将突破200万套。其中江苏省超过20万套，数量稳居全国首位。
法拍房的来源主要有这几种：商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产。
这两年全国法拍房数量众多、规模不断增加的原因是什么？
很明显的原因之一，就是房贷断供。当前楼市遇冷，买房不再是稳赚不赔的买卖。前些年用了高杠杆买房的人，随着楼市不断冷静、就业环境不稳，资金出现问题，还不上月供。
中央财经金融学院一位教授年前在其微博上断言：“断供潮真的来了：2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主。”
其次就是随着疫情的反复，一些行业受到巨大冲击。线下培训机构、旅游、餐饮行业等受到冲击，收益减少甚至关门倒闭，无力偿还贷款，房子被拍卖。
业内人士分析，苏州作为近几年江苏省GDP排行前列的大市，背后有众多产业和企业支撑。市场环境的不好，也影响到了苏州买房人的收入，导致苏州楼市断供较多。
捡漏苏州法拍房
一定注意！
法拍房的不断增多，受到的关注也越来越大。不少人将目光转移到了法拍房，想要捡漏。
前一阵，苏州出了几个重磅法拍房。一个是东方之门中的一套房子，一个是玲珑湾花园的一套房子。（详情戳→单价9.98万/㎡起！总价1元起！苏州上新多套法拍房！）
东方之门的一套房源840万的价格竞得。
玲珑湾花园经过29次竞价，以90850元/㎡的价格被拍走。
而某二手房平台挂拍的同小区同面积的二手房，则要约11万元/㎡，贵了近3万元/㎡。
法拍房便宜，不少人也想捡漏一套便宜的好房。
但是，入手法拍房也要谨慎，便宜是真便宜，但是其性质也很复杂，存在一定的风险。
如果你想买法拍房的话，以下几点一定要清楚。
1、一般不支持贷款，对于买受人资金要求较高。
2、税款负担问题。按国家及当地主管部门规定由相应主体承担水费，被执行人应承担的水费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。
3、水、电、燃气费及物业费等。法拍房存在各种欠费，比如物业费、公摊费、杂费等等，这些都是由买受人承担。
4、户籍、学籍等情况。法院对此不作调查，需要买受人自行去了解学费是否被占用等等。
另外，据行业知情人士透露，法拍房交易的“麻烦”还不止于此。有时候遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。对于买房人来说，在拍卖前一定要全面调查，避免踩雷。
写在最后：
法拍房与断供房不能画等号，但不可否认的是，断供房增加是法拍房规模扩大的重要原因之一。
楼市黄金时期，很多人将财富转化为房产，但是随着市场遇冷、疫情反复，就业环境不稳定、收入无法保证，一批人无力偿还房贷，断供潮开始到来！
当一套房子被迫法拍之时，也意味着个人或家庭陷入危机，不仅是生活遭遇起伏，也是家庭财富的流失。
这无疑也给我们当下买房人敲响了警钟：量力而行，给自己的生活多留一些退路。
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