-
365淘房APP下载
微信扫码一键淘房
在苏州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-503，咨询房博士。
2022年苏州楼市政策端放松，
产品疯狂内卷，分化也在加剧。
如今，冷门板块打折促销卖不动，
而热门板块备案价竟在持续上涨！
还有买房人表示有钱可能也买不到！
魔幻 苏州继续上演涨价潮
懂得都懂，今年整个地产行业难言乐观，但是我们微观看苏州，不得不承认苏州的“涨价潮”正在轰轰烈烈的蔓延。
11月以来，苏州有十几个楼盘取证，基本上都是老盘加推，但是值得注意的是众多板块项目备案价均有所上调。
具体表现如下：
吴中太湖新城板块中建太泽之星11月二批次取证备案价33950元/㎡，相较之前备案价上浮4.46%；
高铁新城板块铂悦春和万象11月二批次取证备案价31432元/㎡，相较之前备案价上浮1.39%；
平江新城板块平江观棠11月二批次取证备案价32903元/㎡，相较之前备案价上浮0.74%；
科技城板块中建御璟峯11月三批次取证备案价31200元/㎡，上浮0.32%；
这几个项目基本都是其板块内头部价格的楼盘，其备案价的站位显示着整个板块的价值高度。
其实今年在9月份的时候，苏州已经有部分板块的备案价有所上扬，现在再次上调，板块价格是再一次被刷新。
放开限价后的苏州，核心+热门板块的新房备案价集体上涨，板块房价天花板不断创新高，3字头、4字头阵容全面铺开：
奥体三连跳上涨12.6%
4W/㎡→4.19W/㎡→4.45W/㎡→4.51W/㎡
奥体板块作为苏州改善标杆性板块，可以说是经历了一次又一次的千人摇，但是纵使一房难求，此前在苏州严格执行限价红线——4w/㎡下，价格一直很“稳”。
直到今年，随着万科颐和玲珑花园的入市，奥体彻底打响苏州核心限价放松第一枪！3月24日，万科奥体首次领预售，均价冲破4w/㎡红线，达到了4.19w/㎡。
紧接着，6月16日万科奥体再领证，备案价又上浮了6%，达到了4.45w/㎡。
△颐和源璟项目效果图
再到颐和源璟备案均价45050元/㎡，直接刷新万科颐和玲珑的4.45W，是目前园区核心的天花板。前两天项目二期取证，价格依旧稳定在4.45W。
狮山突破限价上涨5%
3.95W/㎡→4.15W/㎡
作为在苏州与奥体旗鼓相当的板块，狮山板块同样死守4W/㎡的价格红线多年。
但是今年我们看到，在狮山村项目有地下室的情况下，备案价依旧突破了4w/㎡的大关，冲到了4.15w/㎡，涨幅5%！
从奥体房价的路径来看，这仅仅只是狮山涨价的开始，狮山永和村地块也就是大悦城大悦风华已经开启验资，即将上市，项目没有地下室，价格大概率是要破4并有所上涨的。
△大悦风华项目效果图
还有今年三批次狮山出让的三宗地块，建发狮山34号地块项目，11月11日规划正式出炉！
建发34号地块项目效果图
金新城36号地块项目也紧随其后，在11月中旬左右项目规划正式出炉！
金新城36号地块项目效果图
目前就仁恒的35号地块还没有消息，这三宗地块位置都十分优渥，装标也都做了提升，加之面积限定，基本起步都要160或180㎡，未来价格想不疯狂都难。
吴中太湖新城三连刷上涨9.7%
3.09W/㎡→3.15W/㎡→3.25W/㎡→3.39W/㎡
吴中太湖新城今年的价格很猛！限价被捅破了三次！
第一次是5月6日，银城东望首次捅破限价，去年吴中太湖新城均价还只有3.1w/㎡，今年银城东望刷新板块天花板，均价达到3.15w/㎡。
△银城东望项目效果图
第二次是5月27日，太泽之星首次取证，价格从3.15w又调整到3.25w，再次坐稳四大新城中价格最高的板块！
第三次是11月9日，太泽之星二次取证，价格从3.25w又调整到3.39w，短短几个月，太泽之星两次取证，吴中太湖新城房价两次破新高！
△太泽之星项目效果图
除了这三个典型板块，苏州其他板块价格也在不断的被刷新：
吴江太湖新城：3w以下→3.1w/㎡
园区车坊：起点就是3.5w/㎡
高铁新城：3.02w/㎡→3.14w/㎡
科技城：3w以下→3.11w/㎡→3.12w/㎡
姑苏古城：3.7w/㎡→4.08w/㎡
平江新城：3.2w/㎡→3.38w/㎡
相城澄阳：进入3字头
吴江汾湖：备案均价接近3字头
可以看出，今年苏州第一波备案价上涨潮普遍是在原来的基础上+5%，打破了已经维持了近2年的苏州房价格局。
其中有部分板块，新房备案价短时间内多次调整。比如吴中太湖新城三连跳、奥体房价三连跳。而且根据小道消息传：后续苏州核心区入市的几个楼盘，大概率还会继续突破。
比如最近疯传的万科湖西左岸，预计本月底就取证。
网传（含装修）价格区间：5-7层3.5-3.9w/㎡，8-18层4-4.4w/㎡，20-29层 4.4-4.58w/㎡，30-32层 4.8w/㎡；
高区：190㎡4.6-4.7w/㎡，221-326㎡5.5w/㎡。
△万科左岸项目效果图
可怕 越贵越难买 有钱抢不到
但是我们也发现，在苏州房价格局大洗牌面前，核心+热门板块的楼市，这一波又一波的备案价上涨，似乎并不影响苏州人的购买力。
对，应该说是高端人群的购买力。
毕竟我们看到是房子越涨越贵，但是反而越好卖越难抢。
比如狮山村项目，一期备案价3.95W，首次开盘摇号，2091个人抢341套，中签率16%；二批次取证备案价4.15W，二期开盘2181个人抢244套，11%的中签率，房价上涨了5%，但中签率反而低了5%。
再比如万科颐和玲珑，首次开盘，1404组客户抢230套房，中签率只有16.38%！
紧接着2022年6月，奥体万科二次加推5栋143㎡、128㎡两种户型的房源，其中人才房461人抢100套中签率21.7%，非人才1756人抢61套中签率创历史新低3.47%。
项目第三次加推8栋143㎡、128㎡两种户型的房源，其中人才房198套，非人才130套，人才认筹中签率31.5%，非人才中签率约5.6%。
再比如，今年9月末，颐和源璟首开，一共227组房源引来2233组买房人摇号，仅10%的中签率。
抛开核心区，热门板块同样购买力爆表，高铁新城春和万象三开三罄，“科王”御璟峯首开狂卖15亿，吴中太湖新城太泽之星，首开干掉12亿。
总的来说，苏州限价的放松，是一种信号，在地价不能给以太多空间的情况下，提升备案空间，给开发商一定的利润空间。
如果苏州核心区域楼盘的备案价提上去，苏州新房的价格梯度将逐步拉大。
如果你了解苏州的土拍市场，就会很清晰未来苏州的房价格局，无论是五批次挂地中出现的30000元/㎡的起拍价，还是科技城不低于6000元/㎡的装标，这些都是未来苏州房价格局的前端信号。
毋庸置疑，未来苏州改善的门槛只会越来越高。
返回苏州365淘房>>
在苏州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-503，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。