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今年9月份的时候，一个消息刷屏：
苏州优秀的别墅房源不少，青睐这些豪宅的有钱人也不少。
那么，在楼市相对低迷的现在，苏州的二手豪宅的挂牌、成交价如何呢？
29242元/㎡
各区二手房成交价曝光
苏州各区的二手房成交价格相差较大。不过，苏州整体的成交价基本维持在
29000元/㎡上下。
今年1月到11月，苏州的二手房均价从28976元/㎡波动上升到29472元/㎡。
总体来看，二手房价格从今年4月触顶后，从5月开始连续下降5个月，到9月份价格触底，10月份出现反弹。11月份苏州的二手房价格再次回落。
从2022年1-11月全年来看，苏州的二手房价格是呈现上涨的趋势的。
分开来看，苏州六大区的二手房价格差距比较大。
01、园区：成交价破纪录
园区作为苏州二手房价格的高地，价格一直居高不下。
数据显示，11月，园区二手房价格约为47915元/㎡。今年1到11月苏州园区的二手房价格从1月到11月上涨趋势明显。
特别是9月到10月，价格飙升超3000元/㎡，达到了48018元/㎡。11月份稍有回落，不过也在47915元/㎡。
园区的价格高地则在湖西、湖东，和双湖板块，基本都是环湖而立。
湖西板块9月份有一套豪宅，突破了苏州的成交单价，达到了约17万/㎡。
这是今年9月份的成交价。而如今，这个小区目前暂时没有房源在售。而对面的澜韵园还有一套房源在售，单价达到了13万元/㎡。
该房源为235.9㎡的4室2厅联排别墅，单价为129971元/㎡。周边的临湖豪宅价格也都在8-13万左右。
02、姑苏：14万/㎡学区房？
姑苏区11月的成交价格为29260元/㎡。姑苏区的价格相对比较稳定，价格围绕30000元/㎡的线上下波动。
今年1月份价格为28789元/㎡，11月份为29260元/㎡。从5月份的高峰开始，基本呈现下降的态势，只在8月份、11月份有了些许回升。
姑苏区教育资源较好，二手房相对园区来说价格比较便宜，姑苏的成交也多是学区房。
不过，价格高的，基本是景区、历史街区旁边的豪宅。
护城河畔有一套房源，建面497.57㎡，6室4厅，总价达到了6777万元，单价为136202元/㎡。
还有一套位于平江路旁的房源，建面244.25㎡，5室2厅，总价为3199万元，单价达到了130973元/㎡。
平江路附近的成交价格大部分不太低，甚至有一套18㎡的房子卖出了264.5万，单价143128元/㎡！
而狮林苑近期的独栋别墅暂时没有成交的记录。最近的是今年7月份成交的118.78㎡的3室2厅，成交单价为38728元/㎡。
03、新区：挂牌和成交单价差2万多！
接下来是新区。新区目前二手房价格为27942元/㎡。
新区的二手房价格走势和姑苏比较类似。4月到达峰值后，连续跌到10月，在11月止住了下降的势头，有了些许回升。
新区价格比较高的区域是狮山板块。相对最高的是荷澜庭和龙湖狮山原著。
从目前的挂牌价来看，龙湖狮山原著的最高价格为97937元/㎡。其次就是荷澜庭，为95385元/㎡。
不过，成交价格和挂牌价格的相差比较大。
狮山原著在今年10月份有一套142.23㎡的房源成交，价格为65378元/㎡；荷澜庭今年7月份的一套141.33㎡的成交价格在73233元/㎡左右。
吴中区二手房的价格在24000元/㎡上下。1月份24274元/㎡的价格，到11月份为24239元/㎡，变化幅度不大。
与其他区4、5月份价格到达最高不同，吴中区4月到9月为2022年价格的低谷，到了24000元/㎡以下。
吴中区东有独墅湖，西有太湖，自然资源相对丰富。吴中区二手房价格的高地，也多在这周边。
特别是独墅湖畔，有保利独墅西安和星岛仁恒两个价格较高的小区。
保利独墅西岸和星岛仁恒的价格差距不大，价格最高的也都在8.5万左右。
星岛仁恒21年6月份成交价还是59826元/㎡，今年8月份的成交价格就达到了71208元/㎡。时隔一年成交价就涨了2万多。
保利独墅西岸的大面积别墅暂无成交记录，其高层价格在27700元/㎡左右。
太湖、苏州湾周边的二手房，价格最高的也都在45000元/㎡，最高的在东山，价格为77900元/㎡，也是一幢豪宅别墅。
陆巷村附近目前仅有这么一套房源在售，尚无成交记录。
05、相城：价格走势清奇
相城区二手房11月的价格在21819元/㎡。1月份22000元/㎡的价格，到11月份为21819元/㎡。年初和年底差别不太大。
相城区的价格走势也比较特殊。从今年1月份开始，慢慢上升。到3月份幅度加快，在7月价格到达峰值，随后就不断下降，在今年11月份到达低点。
相城挂牌价格高的房源集中在银丽高尔夫、绿地海域乾唐墅等，价格在61352元/㎡到77660元/㎡。
不过，乾唐墅的成交相对比较好。今年6月份，该盘的一套成交价格为50618元/㎡，此前的成交价还有48977元/㎡。银丽高尔夫的别墅近期没有成交记录。
06、吴江：单价基本变化不大、成交价格较低？
最后是吴江区。吴江11月份的成交价格为20391元/㎡，也是今年1到11月份的最低点。
不过，吴江的二手房房价还是相对比较稳定的，价格区间变化不大，基本在20300~20900元/㎡之间。
而吴江区的高价豪宅则是绿地海铂宫爵中较多。挂牌价格在7.2万~8万/㎡之间。
而该小区最近的成交记录则是今年5月份。一套444.39㎡的5室1厅，成交价格为2530万元，单价约为56932元/㎡。
吴江其余的高价豪宅，均价基本在4.3万/㎡左右。其中，绿地翠雅苑挂牌价为43467元/㎡，11月份成交价格为32229元/㎡。
写在最后：
当前苏州的二手房市场还是逐步向好的。
虽然，在某网站上，苏州挂牌的二手房源已经达到了14.4万套。
但是，11月或许是有官方二手房交易平台苏找房上线等利好的加持，苏州的二手房成交量达到了5160套，环比上涨43.57%，同比上涨19.61%。
12月，苏州的二手房已经可以带押过户了。这也或将促进苏州12月份的成交量继续上涨。
尽管从价格来看苏州二手房的均价也从5月开始连续下滑，10月触底回升，11月再次回落。业内人士分析，这可能是市场信心并未完全恢复的原因。
不过，在各项政策利好的加持下，市场信心的回复速度已经加快了。相信不久之后，市场的信心将会回复，楼市或将再次好起来。
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