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重磅！年后大消息！
首套利率低至3.8%！
省会城市出手！
春节过后，已经有城市开始执行新政。
刚刚，郑州传来消息：首套房利率进入“3”时代。
本次调整有何征兆？下调新政苏州也有资格吗？何时下调呢？
利率进入“3”时代
郑州已经出手
刚刚，郑州传来消息：首套房贷利率按揭贷款年利率自即日起下调。中原银行、工商银行、中国银行等银行已经调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。
据悉，本次调整之前，郑州的首套房按揭贷款利率普遍执行4.1%的标准，和苏州当前利率是一样的。
华润、信达、正弘等多家房企在售楼盘的置业顾问也回应了这个消息，多个置业顾问称，今日（1月29日）上午接到通知，从1月29日起，郑州的首套房年化利率开始执行3.8%的标准。
值得一提的是，如果外地房贷未结清，在郑州购房的话也是按照首套首付以及利率政策执行。
不过，本次调整仅仅针对首套房。二套房的利率仍然保持4.9%不变。同时，也有多家银行表示，没有接到相关通知，要根据总行统一安排。
早有预兆！
多城市正在调整
郑州这一次调整并不是突如其来，而是有迹可循的。
2022年5月，中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
2022年9月，中国人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确对于2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
这一政策发布之后，全国多地开始着手调整当地利率。
10月2日，清远日报发布，2022年10月1日至2022年12月31日，清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限至相应期限贷款市场报价利率（LPR）减60个基点。调整后的首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%！
10月5日，山东省济宁市宣布，首套房商业性贷款利率降至3.95%。
除此之外，江门、云浮、湛江等地甚至已暂时取消首套房房贷利率下限。
而武汉作为省会城市，也将首套房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-40BP，也就是说，目前武汉部分银行可执行3.9%的首套房贷利率！
这一政策虽然于2022年年底已收回，但是，2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
此后，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
2023年1月18日，江西省九江市发布公告，九江市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP。
太原、唐山等城市也相继调整，将首套房贷款利率下调至3.8%。唐山市、太原市的某银行信贷部门的负责人已经表示，新办理的首套住房贷款利率最低降至3.8%。
苏南也有城市即将开始。在首次公布的名单中，无锡是符合下调条件的。常州市发改委也宣布，在符合条件的情况下，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
随着信贷政策的不断优化，以及中央经济工作会议把支持住房改善视为扩大内需的重要任务，未来，包括贷款利率、首付比例等门槛、限制有机会进一步放松。
苏州未来如何调整
利率有下调空间
苏州当前，仍然执行4.1%的房贷利率。那么，从政策上来看，苏州的房贷利率有希望自主调整吗？
央行及银保监会发布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，针对的是新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。
最近3个月，也即2022年10月~12月，带上尚未过完的2023年1月，苏州新建商品房销售价格如何呢？
可以看到，2022年10月~2023年1月，苏州的新建商品房成交价格的同比和环比都是持续下降的。
政策公布时，1月5日首批符合条件的城市名单中并没有苏州。当时，苏州的房价并没有连续3个月同比、环比下降。
如今，苏州的新建商品房成交价格同比、环比已经连续三个月下降。已经符合调整的条件。就等一个官宣了。
此外，苏州2023年以来也做出了一系列调整的动作。
1月3日，苏州发布新政：公积金贷款纳入征信。使用公积金贷款买房后，再使用商业贷款买房，就要算作二套房，首付4成，利率不受影响。
1月4日，苏州市公安局发布征求意见公告，拟将苏州的落户积分降低到400分，其中住房一项加分大涨。
1月10日，苏州市教育局发布，将开展6区普通高中跨区招生试点，苏州将开启六区统考，或将拉平各地的教育条件。
业内人士预测，苏州将于2023年迎来一波大调整。楼市也将于2023年逐渐复苏。
近期有购房打算的买房人，接下来要关注好楼市每一波利好，看准合适的时机，果断出手！
你认为接下来苏州将会在几月份开启下一波救市举措呢？
（数据来源：安居客。仅供参考。）
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