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重磅！苏州重拳出击！
这类房子以后暂停交易！
炒房客要熄火了？
最近，苏州又出台了一项新规定，一类房子此后将暂停交易！
根据姑苏区住建委最新公告内容，自2月8日起，苏州市尤其是姑苏区以后的直管公房暂停交易！
什么是直管公房？
多少钱能买到？
直管公房，是指通过接管、收购、新建等方式形成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋。
用比较熟悉的话来说，姑苏老城区的房卡房、单位分配的福利房，都属于直管公房。
这些房子的所有权并不属于个人，这种房子的持有人只有使用权。不过，这类房子是可以进行买卖交易的。
同时，买卖这类房产是不限购的，同时也不存在贷款和缴税的问题。
因此，虽然房卡房建造年代久远，居住环境、内部设施不如新建商品房，但是房卡房热度也不是很低，使用权甚至能多次转让。
特别是姑苏区，由于其地处苏州老城区，内部多为老破小，但具有强力学区支持，并且面积比较小，价格相对比较低，因此不少人为了学区，都会选择这一类房子。
如今，在二手房网站上，房卡房的价格普遍在1.4万~1.8万/㎡左右。
还有一些比较新的房卡房，价格甚至达到了2.5万/㎡、2.7万/㎡。
还有一些大面积的房卡房，达到了3.6万元/㎡，价格甚至不输一些新建商品房。
这些房卡房的标题上，也大部分都标注了“姑苏户口”、“全款”、“房卡房”等字样。
此前，苏州并没有限制房卡房交易的相关规定，符合上市交易资格的也可以直接上市交易。同时，符合条件的房卡房也可以直接办理过户手续。
现在，苏州出台该政策，限制直管住房的交易，其中原因值得细品。
直管住房能买吗？
为何限制直管住房交易？
虽然直管住房不限购，不存在贷款和缴税问题，但是想要购买也是需要同时满足两个条件的：
1、户口为姑苏区户口（含外地人迁到姑苏区户口）
2、只能够全款购买，不能贷款
也就是说，想要购买直管性住房，得要是姑苏区户口的同时，还需要有足够的资金准备。
由于购买直管公房，只有使用权而没有所有权。自由公房的产权、所有权、处分权等都由国家所有。
另外，直管公房一般建造年代较早，房龄相对较老，且大部分都比较小，因此生活舒适度上也不如新建商品房。
而且，购买之后，由于其购买条件相对比较苛刻，所以流通性也不好，如果想要转手出让的话，难度颇高。
因此，虽然其有学区等优点，但综合来看并不建议购买。
如今，姑苏区出台条例，暂停直管公房交易，其目的很简单：
1、配合古城文化保护工作
姑苏区作为苏州古城区，发展时间比较长，也因此，内部除了“老破小”外，还有浓厚的历史文化氛围。
姑苏区近年来也一直在进行古城的保护更新的体制机制，不仅设立了“苏州国家历史文化名城保护纪念日”，更是成功举办了苏州国家历史文化名城保护专家咨询会。
不仅如此，在过去的2022年，苏州完成了12个老旧小区改造，717个居民小区、零星楼的更新。此外还有相门前后庄、盘门新村等地的拆迁事宜。
姑苏区城管委也提出，“今年，姑苏区将开展13项行动任务，依托古城的人文资源，因地制宜地全面提升城市面貌”。
现在，出台政策限制直管公房交易，正是古城文化保护工作中的一环，为古城文化保护、旧城区改造、老小区拆迁等提供了不少便利，省去了不必要的麻烦。
2、遏制炒房投机行为
一直以来，不管是中央还是地方，都在申明一个重要方针：房子是用来住的，不是用来炒的。
而这些直管公房，其自带的“不限购”、“学区”、“小面积”、“价格便宜”等种种优势被放大。虽然有偿转让使用权，需要由住建局委托第三方进行估价，并需缴纳15%的转让收益，但仍挡不住部分买房人对它的热情。
一些房龄较小、保养较好的直管公房的价格，甚至达到了4万+/㎡，都赶得上许多新建改善商品房的价格了。
甚至之前有一套姑苏区的老破小，虽然不是房卡房，但成交价格惊人。
仅有18.48㎡，但凭借其自带院子、优越的地理位置等，达到了14万/㎡的成交价。
现在，出台新规限制直管公房交易买卖，能够很大程度上遏制利用房卡房炒房等投机行为，稳定市场。
写在最后：
苏州作为历史文化名城，保留着大量的老建筑、古建筑。尤其是姑苏区内，除了虎丘塔、寒山寺外等历史文化建筑外，还有大量的发展遗留下来的“老破小”。
这些老破小，在如今古城换新、景观升级的道路上，是改造的重点之一。
本次苏州出台的政策，对于直管公房买卖市场来说，无疑是一记重拳。但是对于未来古城的升级，古城文化保护工作的开展，稳定市场遏制炒房乱象等，无疑是强有力的一击！
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