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火爆！3分钟触顶摇号！
31家房企抢1块地！
6幅地块揽金83.9亿元！
最高成交楼面价35650元/㎡！
刚刚，苏州第一批次土拍上半场出让结果出炉！
湖西原三星地块（苏园土挂(2023)01号地块）开拍3分钟即触顶摇号，达到最高楼面价35650元/㎡，溢价率15%。该地块共有31家房企确认参与摇号，摇号时间、地点另行通知。据悉，金地集团等房企将参与该地块的摇号。
青剑湖4号地块（苏地2023-WG-4号地块）也小有热度。该地块经过2轮竞价，由建发拿下，成交楼面价20130.86元/㎡，溢价率0.65%。
园区最后一块，娄葑5号地块（苏地2023-WG-5号地块）由招商拿下，成交楼面价约20000元/㎡，溢价率0%。
建发、招商再次布局苏州，这两个板块都是新房较少的板块，期待两家房企将会给我们带来什么产品。
吴中区三幅地块，热度也不错。
苏地2023-WG-1号地块和相邻的苏地2023-WG-2号地块，都由中建三局拿下，成交楼面价17500元/㎡，溢价率0%。
位于相对边缘板块的苏地2023-WG-3号地块底价成交，由山西万信拿下，成交楼面价6500元/㎡。
本次土拍各地块详细信息如下：
苏园土挂（2023）01号
开场就是王炸：湖西原三星地块
该地块位于工业园区湖西板块，具体为中新大道南、星港街西。地块占地面积约56766.05㎡，容积率≥1.6且≤1.8，起拍楼面价约31000元/㎡，最高楼面限价35650元/㎡。
地块周边配套十分成熟。轨交上，不仅临近3号线李公堤西站、6号线（在建），5号线金库桥站，还可快速换乘1号线。周边还有星港街、星海街、中新大道西等城市干道，不论是公共交通还是自驾出行都很方便。
教育上，地块紧邻金鸡湖学校（苏桐路校区），名城苏桐幼儿园。附近还有星海小学、星海实验中学等星字头学校。
商业配套上，地块距离星尚邻里，苏州中心，环球188中心等非常近，还可通过金鸡湖隧道快速到湖东，享受湖东商业。
医疗配套方面，附近有工业园区星海医院、苏州大学附属第一医院（十梓街院区）；休闲配套上，金鸡湖、星海公园就在旁边，十分方便。
根据规划，该地块上的住宅为全装修住宅，装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。
同时，应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。
该地块所属的湖西板块的二手房价格居高不下，东边一路之隔的晋合水巷邻里价格达到了11万/㎡的价格。北边的馨湖园，映像花苑，加城花园价格都在6万元/㎡以上。
该地块的火热程度可以预见。光是挂牌期间，就有34次出价！
据可靠消息，该地块有差不多26家房企报名抢地，包括知名企业华某城，厦门某发，某科，某润等等。
该地块似乎已经预计将要摇号，最后花落谁家，让我们拭目以待。
苏地2023-WG-4号
接着开拍的是苏地2023-WG-4号地块，该地块位于青剑湖板块，具体位于科智路西、夷滨路北。
该地块出让面积约25451.45㎡。容积率＞1.2且≤1.5，起拍楼面价约20000元/㎡，最高限价约23000元/㎡。
地块周边配套相对较好。交通上，京沪高速、阳澄西湖隧道、中环北线、中环东线、阳澄湖大道、娄江快速路等交通干道临近，出行方便。
商业配套商，有比斯特苏州购物村，龙湖星湖天街等，能够满足不同种类的购物需求。
教育资源上，有园区第三实验小学、星澄学校、南京航空航天大学苏州附属中学等学校的教育资源。
医疗上，临近苏州工业园区星海医院、上海交通大学附属苏州九龙医院等。休闲配套上，青剑湖、阳澄湖等都很近，自然风光较好。
根据规划，该地块的住宅装修价格不低于2000元/㎡，且不高于4000元/㎡。
当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。
青剑湖上次拍地还是2021年，当时的楼盘案名为中海·悦湖湾，目前还有房源在售，备案价为35828元/㎡。
该地块未来上市，价格预计也在35000元/㎡左右。根据消息，该地块约有3家左右的房企报名竞拍。
苏地2023-WG-5号
第三块拍卖的地块，也就是本次园区的最后一块地块，是苏地2023-WG-5号地块。
该地块位于娄葑板块，具体位于宏业路西、群力路北，出让面积约为25530.44㎡，容积率为≥1.6且≤1.8。起拍楼面价约为20000元/㎡。最高限价约为23000元/㎡。
该地块周边配套相对较好。交通上，靠近轨交3号线、轨交7号线（在建），独墅湖大道、通园路、东环路等交通干道也很近，自驾、公共交通也很方便。
商业上，有双湖广场、华东装饰城等，能够满足日常购物需要。医疗上，临近苏州工业园区星海医院。
教育资源上，能享受到苏州工业园区文萃小学、葑谊幼儿园、苏州大学附属中学的教育资源。休闲上还有娄葑文体中心。
该地块规划上，装修价格不低于2000元/㎡，且不高于4000元/㎡。当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。
该地块周边，暂时没有新房在售。周边二手房价格在2.3~4.1万/㎡左右。
据了解，该地块约有3家房企报名，届时究竟谁能拿下，还是个未知数。
苏地2023-WG-1、2号
园区的地块结束之后，是吴中区的3幅地块。
首先是苏地2023-WG-1号地块和苏地2023-WG-2号地块。
两幅地块位于吴中太湖新城龙翔路两侧。1号地块出让面积约为43908㎡，2号地块出让面积约为39819.5㎡，两宗地块的最大容积率都是2，并且两幅地块的起拍楼面价均为17500元/㎡，最高限价均为20125元/㎡。
这两幅地块共享配套。交通上，北面为4号线支线木里站，道路上靠近龙翔路、东太湖路等城市干道。
商业配套上，苏州湾中心广场，永旺梦乐城，歌林公园，苏州湾地下空间橙天里等商业，能够满足日常需要。
学校上，华东师范大学苏州实验小学，苏州北美外国语学校，越溪实验中学等，教育资源相对丰富。
医疗上，能够享受到苏州市太湖新城医院的资源。休闲上，天鹅湖公园、苏州湾、天鹅岛等，能够满足休闲需要。
该地块周边的楼盘较多。中建太泽之星、大家·东望、金融街融悦时光等，价格在3万/㎡左右。周边二手房集中在地块东边，也就是苏州湾附近，价格在2.4~3.3万/㎡左右。
苏地2023-WG-3号
开拍的最后一块地块是苏地2023-WG-3号地块。
该地块位于光福板块，具体位置为苏福路北侧，福锦路西侧。地块出让面积约为16576.2㎡，最大容积率为1.2。项目起拍楼面价为6500元/㎡，最高限价7475元/㎡。
地块位于光福镇中芯位置，整体配套比较齐全。
商业上，该地块临近东埯湖商贸中心，嘉富广场等。学校上，西边为光福实验小学，光福中学等。
休闲上，北面有光福文体中心，银桂健康主题公园，穹窿山、米堆山等景点，自然资源丰富。
该板块相对偏远，基本没有新地块上市。
本次土拍11幅地块分为两次出让，2月16日出让6幅地块，2月23日再出让5幅地块。
本次土拍结果已出，剩下5幅地块要等到2月23日拍卖，还有狮山几幅重磅地块值得关注！
2月23日，365也将全程直击，敬请关注。
下一次地块拍卖时间如下：
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