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苏州2023年首次土拍，下半场来了！
上半场回顾： 3分钟触顶！31家房企摇1块地！苏州开年首场土拍即炸场
5幅地块，4幅位于高新区狮山板块，1幅位于吴江高新区（盛泽镇）！
苏地2023-WG-6号
第一幅拍卖的是苏地2023-WG-6号地块。
该地块位于狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南。地块占地面积额约10544.3㎡，容积率＞1且≤1.8。该地块起拍楼面价为26499.84元/㎡，最高楼面价约30474.81元/㎡。
该地块位于狮山核芯区，周边配套十分成熟。
教育上，新区狮山中心幼儿园、高新区实验幼儿园金山分园、高新区外国语学校附属幼儿园等，加上苏州日本人学校、苏州新草桥中学、江苏省苏州实验中学、高新区第一初级中学等多个学校在周边，教育资源十分丰富。
商业上，狮山龙湖天街、金鹰购物广场、淮海商业街、狮山永利广场，苏州星韵宝龙广场等商业综合体，能够满足日常购物、逛街的各种需求。
交通上，北边临近3号线狮山路站，还能够一站换乘1号线狮子山站。附近还有狮山路，塔园路等城市主干道，能够快速通行。
医疗上，后边有苏州大学附属第二医院三香路院区、圣爱医院、明基医院等医院，能够享受到较好的医疗资源。
根据规划，该地块内部的住宅面积不小于160㎡，且户数不超过105户，又是一个大平层项目。
苏地2023-WG-7号
7号地块位于胥江和京杭运河的交汇处。
该地块具体位于狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东。地块占地面积约13825.9㎡，容积率同样是＞1且≤1.8。地块起拍楼面价约为17000元/㎡，最高楼面限价为19549元/㎡。
该地块虽然没有位于狮山核芯区，但配套相对优秀。
教育上，沧浪新城实验幼儿园、沧浪中学校、高新区第一初级中学、高新区实验小学、科技大学附中等学校，提供了丰富的教育资源。
商业上，红星美凯龙、四季商业广场、星韵宝龙广场、狮山永利广场等，基本能够满足日常购物需要。
交通上，该地靠近3号线横塘站，且临近苏福快速路，可通过友新立交到达苏州各处，自驾出行方便。
医疗上，苏州市中医医院、明基医院距离也不远，医疗资源较好。
该地块规划住宅户型面积为不小于120㎡，装修成本不低于2000元/㎡。
苏地2023-WG-8号
该地块与7号地块相邻。
地块具体位置为狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西。该地块占地面积约15802.4㎡，容积率为＞1且≤2，起拍楼面价约17000元/㎡，最高楼面限价约19550元/㎡。
该地块位于7号地块的西边，两者基本享受相同的配套。
该地块的规定中，户型面积不小于110㎡，比7号地块规定小了10㎡。装修成本相同，都不低于2000元/㎡。
苏地2023-WG-9号
该地块位于苏大附一院苏州高新港府医院西侧，靠近狮山核芯区。
该地块具体位于狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东。该地块占地面积约为48693.8㎡，容积率为＞1且≤2.4。该地块起拍楼面价约为23500元/㎡，最高楼面限价约为27025元/㎡。
该地块周围的配套相对较好。
教育上，木渎南行实验小学、高新区第一中学、狮山实验小学竹园分校区、高等职业技术学校等环绕，教育资源丰富。
商业上，附近有红星国际生活广场、红星美凯龙等购物中心，能够满足日常购物需求。
交通上，该地块东边不远就是5号线石城站，北边还有1号线汾湖路站。同时临近长江路、竹园路、汾湖路等城市主干道，通行方便。
医疗上，该地块东边紧邻苏大附一院苏州高新康复医院，北边还临近明基医院，方便享受医疗资源。
地块规定中，住宅总户数不超过860户，户型面积也不小于120㎡。装修成本且不低于2000元/㎡，不高于4000元/㎡。
以上4幅地块都位于狮山板块，面积最大的是9号地块，面积最小的是6号地块。
6号地块较低的容积率，和户型面积不低于160㎡的规定，无不预示着，狮山又要多一个大平层。
WJ-J-2023-001
吴江区出让的1幅地块，位于盛泽镇。
该地块具体位于盛泽镇盛泽大道东侧东方中路北侧。出让面积95699.4㎡，容积率为＞1且≤1.4。起拍楼面价约为6788.82元/㎡，最高楼面限价为7800.99元/㎡。
该地块为商住两用，总面积近10万方。地块临近湖泊，自然资源优秀。
教育上，新世纪幼稚园、吴江区育红幼儿园、盛泽二中（友谊分校）、吴江区盛泽第一中学等环绕，总体来说教育资源不错。
商业上，圆明商区、春之声商业广场、金银岛商业广场、衡悦广场、大润发、金城商业中心、盛泽广场等诸多商业中心临近，能够满足日常购物需求。
交通上，盛泽大道等城市主干道，G524国道、常台高速等，出行较便利。
医疗上，附近有江苏盛泽医院、吴江市第三人民医院坛丘分院等。
根据该地块规定，住宅部分成品住房比例应不低于50%；住房装修单价不低于1000元/㎡。
土拍下半场主力为新区狮山板块，狮山核芯区的6号地块据传有近10家房企报名。
明天10点钟，2023年首次土拍下半场就会开始。届时，365将全程直击，5幅地块究竟花落谁家，让我们拭目以待。
地块拍卖时间如下：
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