刚刚！11幅地块揽金140亿！81轮报价！1分钟触顶！苏州首次土拍落幕！

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苏州2023年首次土拍落幕！

11幅地块揽金140亿！

3幅地块触顶摇号！

刚刚，随着吴江盛泽最后一块地块的底价成交，苏州2023年第一次土拍正式结束！

本次土拍总计11幅地块，揽金140亿元。 

其中，成交楼面价最高的是位于湖西的苏园土挂（2023）01号地块，开拍3分钟触顶摇号，由华润竞得，成交楼面价35650元/㎡，溢价率15%。

此外，位于高新区狮山板块核芯地段的苏地2023-WG-6号地块热度也很高，开拍一分钟左右即触顶摇号。目前正在等待摇号通知。当前楼面价约30475元/㎡，溢价率15%。

高新区狮山板块的2023-WG-9号地块，更是经过81轮竞价，触顶摇号！楼面价27025元/㎡，溢价率15%！

下半场土拍总成交结果如下：

本次土拍热度相对较高，有4幅地块都产生了溢价成交的情况。更是有2幅地块触顶摇号。

本次土拍中，还有30余家房企摇号抢一块地的情况出现。

总体来说，作为苏州2023年开年的第一次土拍，热度还是比较高的。可以看出，当前开发商拿地的热情主要还是集中在热门板块上，对于其他板块的地块并不热情。

今年苏州楼市不断回暖，本次土拍也只是个开始，相信今年随着苏州楼市的不断回暖，开发商的信心逐渐恢复，拿地的热情也或将逐渐变高。

最后，苏州首次土拍的地块信息如下：

苏园土挂（2023）01号

苏园土挂（2023）01号地块位于工业园区湖西板块，具体为中新大道南、星港街西。地块占地面积约56766.05㎡，容积率≥1.6且≤1.8，起拍楼面价约31000元/㎡，最高楼面限价35650元/㎡。

地块周边配套十分成熟。轨交上，不仅临近3号线李公堤西站、6号线（在建），5号线金库桥站，还可快速换乘1号线。周边还有星港街、星海街、中新大道西等城市干道，不论是公共交通还是自驾出行都很方便。

教育上，地块紧邻金鸡湖学校（苏桐路校区），名城苏桐幼儿园。附近还有星海小学、星海实验中学等星字头学校。

商业配套上，地块距离星尚邻里，苏州中心，环球188中心等非常近，还可通过金鸡湖隧道快速到湖东，享受湖东商业。

医疗配套方面，附近有工业园区星海医院、苏州大学附属第一医院（十梓街院区）；休闲配套上，金鸡湖、星海公园就在旁边，十分方便。

根据规划，该地块上的住宅为全装修住宅，装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

同时，应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

该地块触顶摇号，最终由华润摇得，楼面价35650元/㎡，溢价率15%。

苏地2023-WG-4号

苏地2023-WG-4号地块，位于青剑湖板块，具体位于科智路西、夷滨路北。

该地块出让面积约25451.45㎡。容积率＞1.2且≤1.5，起拍楼面价约20000元/㎡，最高限价约23000元/㎡。

地块周边配套相对较好。交通上，京沪高速、阳澄西湖隧道、中环北线、中环东线、阳澄湖大道、娄江快速路等交通干道临近，出行方便。

商业配套商，有比斯特苏州购物村，龙湖星湖天街等，能够满足不同种类的购物需求。

教育资源上，有园区第三实验小学、星澄学校、南京航空航天大学苏州附属中学等学校的教育资源。

医疗上，临近苏州工业园区星海医院、上海交通大学附属苏州九龙医院等。休闲配套上，青剑湖、阳澄湖等都很近，自然风光较好。

根据规划，该地块的住宅装修价格不低于2000元/㎡，且不高于4000元/㎡。

当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

该地块由建发竞得，成交楼面价约20131元/㎡

苏地2023-WG-5号

苏地2023-WG-5号地块位于娄葑板块，具体位于宏业路西、群力路北，出让面积约为25530.44㎡，容积率为≥1.6且≤1.8。起拍楼面价约为20000元/㎡。最高限价约为23000元/㎡。

该地块周边配套相对较好。交通上，靠近轨交3号线、轨交7号线（在建），独墅湖大道、通园路、东环路等交通干道也很近，自驾、公共交通也很方便。

商业上，有双湖广场、华东装饰城等，能够满足日常购物需要。医疗上，临近苏州工业园区星海医院。

教育资源上，能享受到苏州工业园区文萃小学、葑谊幼儿园、苏州大学附属中学的教育资源。休闲上还有娄葑文体中心。

该地块规划上，装修价格不低于2000元/㎡，且不高于4000元/㎡。当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

该地块最终由招商底价竞得，成交楼面价约为20000元/㎡，溢价率0%。

苏地2023-WG-1、2号

园区的地块结束之后，是吴中区的3幅地块。

首先是苏地2023-WG-1号地块和苏地2023-WG-2号地块。

两幅地块位于吴中太湖新城龙翔路两侧。1号地块出让面积约为43908㎡，2号地块出让面积约为39819.5㎡，两宗地块的最大容积率都是2，并且两幅地块的起拍楼面价均为17500元/㎡，最高限价均为20125元/㎡。

这两幅地块共享配套。交通上，北面为4号线支线木里站，道路上靠近龙翔路、东太湖路等城市干道。

商业配套上，苏州湾中心广场，永旺梦乐城，歌林公园，苏州湾地下空间橙天里等商业，能够满足日常需要。

学校上，华东师范大学苏州实验小学，苏州北美外国语学校，越溪实验中学等，教育资源相对丰富。

医疗上，能够享受到苏州市太湖新城医院的资源。休闲上，天鹅湖公园、苏州湾、天鹅岛等，能够满足休闲需要。

该地块周边的楼盘较多。中建太泽之星、大家·东望、金融街融悦时光等，价格在3万/㎡左右。周边二手房集中在地块东边，也就是苏州湾附近，价格在2.4~3.3万/㎡左右。

这两幅地块最终都由中建三局底价竞得，成交楼面价约17500元/㎡。

苏地2023-WG-3号

开拍的最后一块地块是苏地2023-WG-3号地块。

该地块位于光福板块，具体位置为苏福路北侧，福锦路西侧。地块出让面积约为16576.2㎡，最大容积率为1.2。项目起拍楼面价为6500元/㎡，最高限价7475元/㎡。

地块位于光福镇中芯位置，整体配套比较齐全。

商业上，该地块临近东埯湖商贸中心，嘉富广场等。学校上，西边为光福实验小学，光福中学等。

休闲上，北面有光福文体中心，银桂健康主题公园，穹窿山、米堆山等景点，自然资源丰富。

该板块相对偏远，基本没有新地块上市。

该地块最终由山西万信底价竞得，成交楼面价约6500元/㎡

苏地2023-WG-6号

该地块位于狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南。地块占地面积额约10544.3㎡，容积率＞1且≤1.8。该地块起拍楼面价为26499.84元/㎡，最高楼面价约30474.81元/㎡。

该地块位于狮山核芯区，周边配套十分成熟。

教育上，新区狮山中心幼儿园、高新区实验幼儿园金山分园、高新区外国语学校附属幼儿园等，加上苏州日本人学校、苏州新草桥中学、江苏省苏州实验中学、高新区第一初级中学等多个学校在周边，教育资源十分丰富。

 商业上，狮山龙湖天街、金鹰购物广场、淮海商业街、狮山永利广场，苏州星韵宝龙广场等商业综合体，能够满足日常购物、逛街的各种需求。

交通上，北边临近3号线狮山路站，还能够一站换乘1号线狮子山站。附近还有狮山路，塔园路等城市主干道，能够快速通行。

医疗上，后边有苏州大学附属第二医院三香路院区、圣爱医院、明基医院等医院，能够享受到较好的医疗资源。

根据规划，该地块内部的住宅面积不小于160㎡，且户数不超过105户，又是一个大平层项目。

该地块1分钟触顶摇号，目前正在等待摇号结果。

苏地2023-WG-7号

7号地块位于胥江和京杭运河的交汇处。

该地块具体位于狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东。地块占地面积约13825.9㎡，容积率同样是＞1且≤1.8。地块起拍楼面价约为17000元/㎡，最高楼面限价为19549元/㎡。

该地块虽然没有位于狮山核芯区，但配套相对优秀。

教育上，沧浪新城实验幼儿园、沧浪中学校、高新区第一初级中学、高新区实验小学、科技大学附中等学校，提供了丰富的教育资源。

商业上，红星美凯龙、四季商业广场、星韵宝龙广场、狮山永利广场等，基本能够满足日常购物需要。

交通上，该地靠近3号线横塘站，且临近苏福快速路，可通过友新立交到达苏州各处，自驾出行方便。

医疗上，苏州市中医医院、明基医院距离也不远，医疗资源较好。

该地块规划住宅户型面积为不小于120㎡，装修成本不低于2000元/㎡。

该地块最终由保利发展以约17200元/㎡的楼面价竞得，溢价率1.18%。

苏地2023-WG-8号

该地块与7号地块相邻。

地块具体位置为狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西。该地块占地面积约15802.4㎡，容积率为＞1且≤2，起拍楼面价约17000元/㎡，最高楼面限价约19550元/㎡。

该地块位于7号地块的西边，两者基本享受相同的配套。

该地块的规定中，户型面积不小于110㎡，比7号地块规定小了10㎡。装修成本相同，都不低于2000元/㎡。

该地块最终被苏高新底价竞得，成交楼面价约17000元/㎡。

苏地2023-WG-9号

该地块位于苏大附一院苏州高新港府医院西侧，靠近狮山核芯区。

该地块具体位于狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东。该地块占地面积约为48693.8㎡，容积率为＞1且≤2.4。该地块起拍楼面价约为23500元/㎡，最高楼面限价约为27025元/㎡。

该地块周围的配套相对较好。

教育上，木渎南行实验小学、高新区第一中学、狮山实验小学竹园分校区、高等职业技术学校等环绕，教育资源丰富。

商业上，附近有红星国际生活广场、红星美凯龙等购物中心，能够满足日常购物需求。

交通上，该地块东边不远就是5号线石城站，北边还有1号线汾湖路站。同时临近长江路、竹园路、汾湖路等城市主干道，通行方便。

医疗上，该地块东边紧邻苏大附一院苏州高新康复医院，北边还临近明基医院，方便享受医疗资源。

地块规定中，住宅总户数不超过860户，户型面积也不小于120㎡。装修成本且不低于2000元/㎡，不高于4000元/㎡。

该地块经过81轮竞价，触顶摇号！溢价率15%

WJ-J-2023-001

吴江区出让的1幅地块，位于盛泽镇。

该地块具体位于盛泽镇盛泽大道东侧东方中路北侧。出让面积95699.4㎡，容积率为＞1且≤1.4。起拍楼面价约为6788.82元/㎡，最高楼面限价为7800.99元/㎡。

该地块为商住两用，总面积近10万方。地块临近湖泊，自然资源优秀。

教育上，新世纪幼稚园、吴江区育红幼儿园、盛泽二中（友谊分校）、吴江区盛泽第一中学等环绕，总体来说教育资源不错。

商业上，圆明商区、春之声商业广场、金银岛商业广场、衡悦广场、大润发、金城商业中心、盛泽广场等诸多商业中心临近，能够满足日常购物需求。

交通上，盛泽大道等城市主干道，G524国道、常台高速等，出行较便利。

医疗上，附近有江苏盛泽医院、吴江市第三人民医院坛丘分院等。

根据该地块规定，住宅部分成品住房比例应不低于50%；住房装修单价不低于1000元/㎡。

该地块由江苏盛泽投资以底价竞得，成交楼面价约6789元/㎡。

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