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“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。”
最近，苏州一批挂牌超过1000天的房源纷纷卖出，有些房源甚至1天就成交，中介声称忙到深夜！
回血！苏州这些房子
挂牌超1000天终于卖出！
今天，我在二手房平台浏览时，忽然发现，苏州一批挂牌超过1000天的房源纷纷成交。
其中，有些房源挂牌超过1200天。这也意味着，挂牌3年多的房源，终于卖出去了！
小编粗略统计了一下，近期挂牌超过2年成交的房源还是比较多的。房主总算等来了回血。
这些成交周期比较长的二手房房源分布的比较分散，不过大部分在城南、黄桥、尹山湖、木渎等去化比较难的区域。但是其中也不乏狮山、湖东、吴江太湖新城等核芯板块。
挂牌如此之久，如今终于卖掉，原因是什么呢？
1、价格降到位
我粗略看了一下，从这些挂牌两年以上的房源成交信息来看，基本上成交价都是远远低于小区的挂牌均价的，与其他房源相比，价格优势明显。
也就是说，房主主动降价，促进房源成交。
例如，吴江太湖新城的吴越祥庭这一套二手房，其他房源挂牌、成交价格在2.1万/㎡左右，而这一房源的成交价格为17670元/㎡。
2、市场变化，买家心态改变
从另一方面来看，随着近几年大大小小事件的发生，供应端、需求端的心态都不断变化。
最近，市场回暖的风声四起，买家观望情绪降低，看到价格合适，需求匹配，就会出手买房，因此缩短了成交周期。
最快1天成交、中介忙到凌晨...
市场暖风四起，信心增加！
市场暖风四起，不仅挂牌1000多天的房源不断卖出，10天以内成交的二手房房源也不少。
从二手房平台的成交记录来看，2月有多套二手房成交周期在10天以内，甚至有好几套房源都是1天成交。
二手房房源不断成交，据中介透露，目前苏州已经有签约中心爆单的情况出现。还有一位中介朋友透露，他们有段时间甚至深夜还在加班。
不仅是二手房，还有中介透露，苏州的优惠正在逐渐收回，短短几个月，几乎全部收回。
市场信号不断，对楼市的刺激明显，买家和买家的心态发生变化，都是房源成交周期缩短的重要原因。
这也从侧面证实了：市场上没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。以价换量，确实是一条百试不爽的方法。
二手房房源涨价！
盲目膨胀？还是颇有心机？
一批房主主动降价成交，但是一批新上房源却在疯狂涨价！
苏州的二手房市场，正在呈现出一种魔幻的场景。
根据诸葛找房统计，最近，苏州的部分二手房正在疯狂涨价。一夜涨价20万、50万比比皆是...
姑苏区，石路街道朱家庄新村一套房源，涨价20万；
吴中区，龙西街道水香二村一套房源，涨价21万；
园区，双湖建屋海德公园一套房源，涨价50万；
房主为何忽然“膨胀”？信心从何而来？
我询问了中介朋友，根据他们所说，这些房东涨价的原因，主要是以下几点：
1、政策风向变化、板块利好刺激，带来了积极预期。
涨价幅度大的房源，有大部分都是姑苏、园区的房源。这些板块本来就相对核芯，市场对于这些板块的房源较为青睐，房东不愁卖，纷纷上调二手房价格。
2、楼市不断松绑，回暖信号强烈。
苏州二套房首付比例降至四成，加上史上最低利率等一系列利好的冲击，二手房房东的心理预期上升，信心增加，调整二手房价格。
写在最后：
房价会不会涨？这是当下很多买房人最关心的问题。在探长看来，这取决于三大因素：信贷政策会不会全面宽松，大水是否会像2015年那样灌进楼市；居民的收入和购房力预期；楼市未来前景，保交楼的进度、人口变化。
从目前来看，还没有完全恢复，央行因城施策，利率分城下调；居民存款规模创纪录、而贷款预期不足；保交楼正在推进，市场信心还在重建。更重要的是，“房住不炒”、“防止房价过快上涨”又一次被高层重申。
苏州二手房近14万的库存量，市场去化压力依然存在，想要达到之前的火爆，还有一段路要走。可以观察下今年三四月份的市场变化，这将是一个重要的风向标。
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