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苏州单日成交破400!
2月二手房成交量更是同比疯涨177%
二手房挂牌量突破15万套!
苏州楼市现在到底如何?
从二月开始,苏州的市场就出现了明显回暖。
不少买房人会发现,看房子的时候,售楼处的人多了很多;周边很多人都谈起了买房的事情;朋友圈的中介一个一个都在发着成交喜报...
种种迹象表明,苏州楼市好像进入到了小阳春!
但奇怪的是,苏州的二手房挂牌量却突破了15万套。苏州楼市现在到底如何呢?
狂涨4成!单日成交破400!
苏州新房市场热了!
刚刚过去的2月份,苏州新房市场从春节过后的冷淡,逐渐回暖。
2月份,苏州新房成交4171套,较上月增加1193套,环比上涨40.1%,同比上涨28.8%。
2月28日,单日成交更是破了400套!
这些数据体现在楼市上,就是:
带看增多了、售楼处人多了、中介不断招人、朋友圈到处都是成交喜报...
姑苏区桃溪澜园2月成交4.1亿:
置业顾问发文感叹:
吴中蔚蓝四季花园售楼处满满的人:
有售楼处排队看房:
置业顾问招人:
园区保利天汇项目样板间人多到转不开:
我询问了置业顾问,不少人都表示:
“2月确实很忙,有的时候售楼处周末能接待一百多组客户,工作日也有三、四十组。”
市场回暖,中介也忙了起来。有中介朋友表示:
“2月看房的人挺多的,有时候从早上八点忙到晚上九点。”
与新房市场的回暖相对的是,苏州的二手房市场的情况有些奇怪。
同比涨177%!挂牌量却激增!
二手房市场有暖风吗?
从成交来看,2月苏州的二手房市场也不错。
2月苏州二手房成交4711套,环比上涨7.5%,同比去年2月上涨177.4%!
同时,根据诸葛找房的统计,苏州二手房2月份的涨价房源量达到了26862套,达到了近12个月的最高值!
甚至有房源,一夜涨价两百万。
但是,与二手房成交增长相对的是,苏州的二手房的挂牌量迎来了一波激增!
截至2023年3月2日,在贝壳二手房网站上,苏州市二手房挂牌量已经突破15万套!
近期楼市回暖风声四起,但挂牌量的增长却给我们泼了一盆冷水。为什么明明楼市不断调控的情况下,二手房挂牌量激增呢?
一方面,房东信心回来了,纷纷开始挂出手中房源。
去年楼市遇冷,部分二手房房东担心去化周期长,房屋贬值。同时置换需求不大,就选择不挂出自己的房源,留在手中自住。
今年以来,楼市不断回暖,许多挂牌1000多天的二手房都卖了出去,甚至还有1天成交的房源。
因此,房东信心也回来了,挂出自己的房源以期成交回血。
另一方面,改善需求增加,置换需求也不断增长。
目前,苏州新房市场上大平层的不断上新,以及苏州买房人对生活品质的追求,助长了苏州的置换需求。
因此,有这些需求的部分房东,纷纷挂出自己的房源,得到换房启动资金。
最后,是政策的利好。
目前,苏州有换房退税优惠的政策。在一年内,在苏州卖房再买房的话,能够享受到退税优惠。
此外,苏州大部分区域的二手房也基本上能够“带押过户”,大大降低了二手房交易的难度。
最后,苏州目前二套房的首付比例也大大降低。贷款已还清为3成,贷款未还清为4成。房贷利率也是史上最低的4.1%,也降低了苏州买房人的置换门槛。
综上,以及另外一些复杂的原因,苏州的二手房挂牌量不断上涨,如今已经突破15万套。
写在最后:
虽然苏州的新房、二手房情况比较特殊,但总的来看,苏州楼市还是正在回暖的。
不过,市场的长期回暖,还是需要居民置业信心和收入预期的回复。
业内人士称,“目前房地产市场还处于修复阶段,3月份以后的市场表现也要看政策变化。”苏州市场进一步的恢复,或许需要苏州出台新的刺激政策来推动。
市场在政策刺激后,所呈现出来的状态将会开始改变。早前,市场在政策刺激下,数据也好了起来,行情逐步恢复,成交量反弹,已经出现了回暖的苗头。
案场到访量增加、认购数据攀升、楼盘折扣力度正在收回,开发商重铸信心,买房人开始进场,虽然挂牌量已经突破15万套,接下来市场仍有望进入止跌企稳去库存阶段。
关于近期的苏州市场你怎么看呢?欢迎留言讨论。
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