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魔幻！新房单日成交400套！二手房成交涨177% 挂牌破15万套！苏州楼市...
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苏州单日成交破400！
2月二手房成交量更是同比疯涨177%
二手房挂牌量突破15万套！
苏州楼市现在到底如何？
从二月开始，苏州的市场就出现了明显回暖。
不少买房人会发现，看房子的时候，售楼处的人多了很多；周边很多人都谈起了买房的事情；朋友圈的中介一个一个都在发着成交喜报...
种种迹象表明，苏州楼市好像进入到了小阳春！
但奇怪的是，苏州的二手房挂牌量却突破了15万套。苏州楼市现在到底如何呢？
狂涨4成！单日成交破400！
苏州新房市场热了！
刚刚过去的2月份，苏州新房市场从春节过后的冷淡，逐渐回暖。
2月份，苏州新房成交4171套，较上月增加1193套，环比上涨40.1%，同比上涨28.8%。
2月28日，单日成交更是破了400套！
这些数据体现在楼市上，就是：
带看增多了、售楼处人多了、中介不断招人、朋友圈到处都是成交喜报...
姑苏区桃溪澜园2月成交4.1亿：
置业顾问发文感叹：
吴中蔚蓝四季花园售楼处满满的人：
有售楼处排队看房：
置业顾问招人：
园区保利天汇项目样板间人多到转不开：
我询问了置业顾问，不少人都表示：
“2月确实很忙，有的时候售楼处周末能接待一百多组客户，工作日也有三、四十组。”
市场回暖，中介也忙了起来。有中介朋友表示：
“2月看房的人挺多的，有时候从早上八点忙到晚上九点。”
与新房市场的回暖相对的是，苏州的二手房市场的情况有些奇怪。
同比涨177%！挂牌量却激增！
二手房市场有暖风吗？
从成交来看，2月苏州的二手房市场也不错。
2月苏州二手房成交4711套，环比上涨7.5%，同比去年2月上涨177.4%！
同时，根据诸葛找房的统计，苏州二手房2月份的涨价房源量达到了26862套，达到了近12个月的最高值！
甚至有房源，一夜涨价两百万。
但是，与二手房成交增长相对的是，苏州的二手房的挂牌量迎来了一波激增！
截至2023年3月2日，在贝壳二手房网站上，苏州市二手房挂牌量已经突破15万套！
近期楼市回暖风声四起，但挂牌量的增长却给我们泼了一盆冷水。为什么明明楼市不断调控的情况下，二手房挂牌量激增呢？
一方面，房东信心回来了，纷纷开始挂出手中房源。
去年楼市遇冷，部分二手房房东担心去化周期长，房屋贬值。同时置换需求不大，就选择不挂出自己的房源，留在手中自住。
今年以来，楼市不断回暖，许多挂牌1000多天的二手房都卖了出去，甚至还有1天成交的房源。
因此，房东信心也回来了，挂出自己的房源以期成交回血。
另一方面，改善需求增加，置换需求也不断增长。
目前，苏州新房市场上大平层的不断上新，以及苏州买房人对生活品质的追求，助长了苏州的置换需求。
因此，有这些需求的部分房东，纷纷挂出自己的房源，得到换房启动资金。
最后，是政策的利好。
目前，苏州有换房退税优惠的政策。在一年内，在苏州卖房再买房的话，能够享受到退税优惠。
此外，苏州大部分区域的二手房也基本上能够“带押过户”，大大降低了二手房交易的难度。
最后，苏州目前二套房的首付比例也大大降低。贷款已还清为3成，贷款未还清为4成。房贷利率也是史上最低的4.1%，也降低了苏州买房人的置换门槛。
综上，以及另外一些复杂的原因，苏州的二手房挂牌量不断上涨，如今已经突破15万套。
写在最后：
虽然苏州的新房、二手房情况比较特殊，但总的来看，苏州楼市还是正在回暖的。
不过，市场的长期回暖，还是需要居民置业信心和收入预期的回复。
业内人士称，“目前房地产市场还处于修复阶段，3月份以后的市场表现也要看政策变化。”苏州市场进一步的恢复，或许需要苏州出台新的刺激政策来推动。
市场在政策刺激后，所呈现出来的状态将会开始改变。早前，市场在政策刺激下，数据也好了起来，行情逐步恢复，成交量反弹，已经出现了回暖的苗头。
案场到访量增加、认购数据攀升、楼盘折扣力度正在收回，开发商重铸信心，买房人开始进场，虽然挂牌量已经突破15万套，接下来市场仍有望进入止跌企稳去库存阶段。
关于近期的苏州市场你怎么看呢？欢迎留言讨论。
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