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苏州一盘超11万成交，刷新成交价！
刚刚，在查看二手房平台时，看到双湖板块的湖滨四季破11万/平成交！
这套房源建面约453.99㎡，成交总价为5130万，成交单价为112999元/平。这次成交，刷新了公示以来的最高成交价格！
仔细观察之后，我发现，迈入2023年以来，苏州楼市疯狂成交，一批千万级别的高端住宅纷纷卖出。
112999元/平成交！
突破小区天花板
就在刚刚，我看到湖滨四季又成交了一套建面约453.99平的5室3厅，成交总价为5130万元，成交单价为112999元/平。
根据成交页面显示，该房源的挂牌价为5150万元，最终历时672天，经过2次调价，最终以低于挂牌价20万元成交。
从该二手房网站公布的成交信息来看，湖滨四季上一次成交还在2017年，新成交的这一套房源可以算是突破了小区成交的天花板，将小区的价格推上一个新台阶。
目前，该小区还有两套二手房正在挂牌，都是别墅，均价在15万/平以上。
为什么该小区的成交成交价格、挂牌价格这么高呢？这就不得不提到湖滨四季的产品和位置。
该小区位于双湖板块，紧邻金鸡湖景区，属于一线湖景房，景色、生态都十分优秀。
同时，该小区还临近5号线的金湖、李公堤南站。同时，紧邻金鸡湖大道，能够快速通行苏州各处。
双湖板块的位置不必多说，到苏州中心、湖东CBD、独墅湖高教区都很近。
该小区基本上都为454-929平的独栋别墅。产品、地段都无可挑剔，能卖到11万＋/平，也能够理解。
你觉得湖滨四季怎么样呢？欢迎留下你的看法。
1000万以上住宅疯狂成交！
苏州一个月卖出22套！
根据某平台二手房平台数据统计，自2023年2月1日~2月18日，苏州总价超过1000万的高端住宅，总共有22套！
从区域分布来看，园区、新区、吴中、昆山都有分布，不过，绝大多数分布在园区。
在当下楼市逐渐回暖的情况下，上千万的产品的流通性如此强、有这么多的成交量，肯定不是单一优势促成的。
苏州这些上千万的高端住宅，到底有哪些特点呢？
我们可以从中提炼出这几个特点：核芯地段+品质优秀+产品较少。
从整个苏州楼市来看，不管是新房还是二手房，上千万的房源，大部分都是位于主城核芯位置、或者是板块的核芯地段、产品自身也有一些“过人之处”。
举个例子，例如园区双湖板块的湖滨四季，就是其独栋独户的别墅设计，以及其本身良好的湖滨景色；例如唐宁府，位于奥体的核芯地段，本身产品也足够优秀...
除了产品自身的优势显著外，当前楼市的宏观环境也对高端住宅市场产生了猛烈影响。
2022年以来，从中央到地方，房地产利好政策接连不断。不仅首付门槛降低，信贷要求放松，限购和落户条件也有了放宽。这无疑能给买房人带来信心。
与此同时，在经历了低迷的大环境之后，高收入的人群更加愿意选择核芯优质地段的产品，作为不动产投资，从而规避资金风险。
这也能在一定程度上，在未来二手房的市场中，或将出现优质高端住宅产品需求大于供给的情况，从而促进房价的提升。
写在最后：
其实，在二手房市场之外，新房市场的高端住宅也有十分亮眼的表现。
根据数据统计，苏州2022年价格在1000万以上的成交套数为629套，全国排名第九。
而进入2023年以后，可以明显地感觉到，苏州的高端改善市场迎来了一波强化。
可以看到，从2022年年底开始，苏州的大平层产品越来越多，160平+、200平+、300平+...甚至还有365平的高端纯改善户型流出。
在地区上，园区湖东、湖西、奥体等，以及新区狮山等地区的高端产品越来越多，楼市价格的天花板也不断刷新...
不难猜测，苏州2023年千万级别的高端市场将高歌猛进。
对此你怎么看呢？欢迎留言。
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