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其中，园区2宗，狮山1宗。园区的2宗未来大概率将是低密洋房产品，而狮山的1宗，更将是成为一个TOD综合体。
园区两幅地块调整
容积率齐齐下降
最近，苏州园区公布了2023年第三批次局部地块控规调整公示文件，其中涉及了胜浦和车坊2宗地块：
胜浦地块：
第一个是园区胜浦的地块。该地块位于胜浦退二进三片区，新江路以东，金胜路以北，地块占地面积约为5.18公顷。
目前，该地块现状为空地。
该地块的具体调整为：降低地块容积率，同时降低了建筑限高，其他指标维持不变。
该地块将容积率从2.0调整到了1.5，建筑限高从80米降到了60米。
可以推测，该地块未来，又将是一个低密洋房产品。
同时，该地块还位于胜浦的核芯位置，周边配套很不错。
项目西边就是越秀悦见云庭和万科东方雅苑，南边是嘉樾时代，周边还有澜悦溪云、花语澜苑等项目，未来居住氛围浓厚。
同时，地块不远处就是胜浦邻里中心、瑞祥商业广场，商业上也能够满足日常的需求。
教育上，西南边不远处就是星浦实验中学和星浦小学，教育资源优秀。
不过，板块内暂时没有地铁，公共交通出行比较不方便。
目前，该板块内的新房比较多，单价在3万/平左右。如果想要上车园区，胜浦还是不错的。
车坊地块：
园区的第二块地在车坊。
该地块位于车坊老镇，长江路以南，嵩山路以西，地块占地约2.23公顷。目前，该地块为空地。
该地块的调整方向为：容积率降低。
该地块仅调整了容积率，从2.0及以下调整到了1.6及以下。从容积率推测，该地块后期也将会是低密洋房产品。
该地块也算是车坊的核芯位置，靠近8号线车坊站（在建），交通上算是比较方便的。
地块紧邻中海独墅云著。东边为东方文荟苑，南面为南澳花园和中铁建星樾湖滨。未来生活氛围也比较浓厚。
地块北边为朝前路实验学校，东南面不远为车坊实验小学淞涛校区。
比较可惜的是，地块附近比较缺大型商业，平常逛街需要去比较远的地方。
该地块容积率为1.6，比独墅云著和星樾湖滨的2.0都小，未来也或将比这两个产品更为舒适。
当前，车坊的新房均价在3.5万/平左右，目前比较不温不火。板块内不论是界面还是配套都有待改善。
狮山核芯地铁盘！
TOD综合体将上新！
狮山板块也迎来了一波调整，该地块位于核芯区。
根据《苏州高新区中芯城区C-01街坊控制性详细规划调整》显示，C-01街坊范围为东至塔园路，西至长江路，北至枫津河，南至何山路。
调整前地图如下：
调整后地图如下：
该地块的调整内容为：将居住用地、商住用地调整为商业办公轨道公共交通混合用地/科研轨道交通混合用地、二类居住用地，并相应优化控制指标。
该地块的重点在于，用地性质调整混合用地，并且包含交通、科研、商业、住宅。
也就是说，该地块未来很可能成为一个TOD综合体。
另外，该地块位于狮山核心区，位置优秀，配套也非常好。
该地块不仅紧邻地铁，附近还有何山公园、绿宝广场、高新区人民医院、苏州实验中学、新草桥中学、金鹰广场、龙湖天街等，交通、医疗、教育、商业十分齐全，生活方便。
当前，狮山核心区的房价也是居高不下。当前狮山核心区的新房均价已经逼近5万元/平。
二手房方面，地块附近的二手商品房价格在3.1~7.5万/平左右。附近的高档小区荷澜庭能够达到7.5万元/平。
虽然狮山核心区最近新盘比较多，但该地块附近几乎没有在售的新项目。在地段和轨交的加持下，入市之后，热度可想而知。
未来，这些地块的入市后，区域内或将再迎来一波热盘，给苏州的买房人更多的选择。你觉得哪个更能引起注意呢？欢迎留言讨论。
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