最快本周取证！价格或创板块新高！苏州高端改善正在集中出货！

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狮山、湖东湖西、奥体等一直是苏州的热门板块，在这些板块内的新房往往是伴随着摇号出现的，不仅要有钱，还要有运气才能买的到。

但摇号仍然挡不住苏州有钱人的热情。一个项目的入市开盘等动态，往往会引起买房人的高度关注。

最近，苏州的园区、狮山又有一大波高端改善豪宅上新，最快本周就能取证！ 

园区多盘上新

建发缦月、绿城云庐...

园区奥体、湖东、独墅湖等多板块都有热盘推出。

建发缦月华庭

预计开盘时间：有望本周取证 

缦月华庭是建发继建发在狮山推出缦云后，再次推出的高端改善产品。

该楼盘位于湖东CBD旺墩路北、津梁街西。

该项目位于招商沁苏禧项目的北侧、中海上华琚项目的西侧。同时，西侧即是名城旺墩幼儿园，附近还有星洲小学。

此前，该项目的规划已经曝光。从规划上来看，缦月华庭将打造4栋20F的高层产品，首层架空，总户数仅有约196户。

该项目体量不算大，可能会参考招商沁苏禧，一次性全部推出。

目前曝出该项目将打造建面约185平、269平、299平的大平层户型。

建面约269平4室2厅3卫

该户型为4室2厅3卫设计。这个户型是妥妥的大平层，主卧就开间4.2米，餐客厅开间7.2米，南侧阳台更是长约7.4米。

卧室主要集中在东侧，动静分离。主卫双台盆，带大浴缸，生活舒适度高。

该户型西侧有南北双阳台，都是封闭阳台。餐客厅一体化，开间大生活舒适度比较高。并且还有几乎一整面墙的观景飘窗，再加上其他4个飘窗，视野超好。

建面约185平4室2厅2卫

该户型为整个户型为4室2厅2卫设计，4开间朝南。

该户型也有南北双封闭阳台，且南侧阳台为双联阳台，同时南侧有两个飘窗，保障通风和视野。

南侧阳台约7.8米，主卧开间约3.9米，空间也比较开阔。入户带有独立玄关，提供归家感的同时也在一定程度上保障了生活私密性。

建面约299平6室2厅4卫

该户型为6室2厅4卫设计，一眼看上去第一感觉就是：非常大。

入户玄关长约4.8米，餐客厅为开间约8米的大横厅。南阳台长约8米。约4.3米开间的主卧，还带一个3.2米的衣帽间。

全屋共有3个套房，并且都带衣帽间。主卧套房卫生间还带双台盆和浴缸。

南北双阳台都是封闭阳台，全屋还有5个飘窗，采光、视野都是一绝。并且有中厨、西厨两个厨房，能够满足不同需求。

发缦月华庭项目位于湖东CBD，周边配套可以说是十分成熟。

南面的招商沁苏禧，去年一次推出的500套房源有2000多组客户参与摇号抢房。这次超级大平层建发缦月，注定也是一个热盘。

绿城云庐

开盘时间：预计本周二批次取证

绿城云庐在前段时间推出一批次后，二批次也马上来，最早本周就能取证！

目前该盘还剩5#、6#、8#、9#这4栋房源，也是最后一批次。

该项目二批次约有78套建面约209平的户型和约26套建面约153平的户型。

该项目的户型图已经公布了：

建面约209平4室2厅3卫

4#东西户型镜面对称。该户型为4室2厅3卫设计。该户型4开间朝南，并且是餐客厨一体化设计，加上南北双阳台，空间较大。

整个户型带有两个套房，并且有独立入户玄关，保障了生活的私密性。

南阳台为双联封闭阳台，长约8.08米，配合全屋3飘窗，采光、视野都很不错。

建面约153平4室2厅2卫

13#的户型为4室2厅2卫设计，东西户型也镜面对称。该户型3开间朝南，餐客一体化，开间较大。

入户也有独立玄关，只有主卧一个套房，公卫为干湿分离设计，能较好地保证生活的私密性。

南向有一个封闭双联阳台，加上主卧飘窗，采光，视野较好。

绿城云庐位于奥体板块，临近奥体的核芯位置，配套十分优秀。

关于价格方面，绿城云庐二批次可以参考一批次，备案均价约49950元/平。

该项目一期开盘，有998人抢74套非人才房，中签率低至7.4%。二批次战况预估还会更激烈。

华润润月雅筑

开盘时间：2批次最快5月底

一批次开盘后，润月雅筑二批次也马上来了！

一批次推出了12栋洋房房源，二批次最快5月份就会入市，还剩7栋洋房，约7套建面约272平和87套建面240平的户型，总计约94套房源。

该盘主要打造改善大平层产品。首开的时候，有881人抢150套房源，中签率约17%。

该盘的2户型，分别是建面约240平的4室2厅3卫，以及建面约272平的4室2厅3卫。

在装修标准上，润月雅筑使用国际一线品牌，并且还带全屋家居智能化，入户安防系统，装标很高。

湖西三星地块

开盘时间：最快9月

苏州园区华润湖西原三星地块前段时间正式出了规划。该地块位于中新大道南、星港街西、苏桐路北、星汉街东。

地块建筑面积总共约148805.39平，计容建筑面积为102172.86平，不计容建筑面积约46632.53平。地上建筑最高层数为24层，地下为一层。

根据本次规划，该地块共建设13栋17-24F的小高层。

其中，17F的小高层共9栋，分别为1#、2#、3#、4#、7#、8#、11#、12#、13#；24F的高层共4栋，分别为5#、6#、9#、10#。

与此同时，该楼盘的户型也同步曝光，主要有户型为1#、9#、13#三栋的户型。

1#：4室2厅2卫

该户型为4室2厅2卫设计，四开间朝南。南向面宽约14.2米，客厅开间约4.5米。

该户型为餐客厅一体的大开间设计，整体会显得比较宽阔。全屋共有4个飘窗，整体赠送面积较大。

13#：4室2厅3卫

13#的户型同样为4室2厅3卫设计，整体4开间朝南。南向面宽约16.5米，客厅开间约5.6米。

该户型配有入户玄关，私密性比较好。全屋带有两个套房，主卧为双台盆设计，生活舒适。

餐客厅一体化的大横厅设计，生活尺度感好。全屋有南北两个阳台。南向阳台约5.6米，北阳台为工作阳台，南北阳台都是封闭设计。

9#：4室2厅3卫

9#的户型为4室2厅3卫设计，整体4开间朝南。南向面宽达到了约19.9米。

该户型也是这一盘最大的户型。餐客厅一体设计，开间达到了7.2米。

全屋双套房。主卧套房不仅配置了双台盆，还配套了浴缸，生活舒适感强。

南北双阳台设计，均未封闭阳台。南阳台是长达7.2米的观景阳台，北阳台为工作阳台。

全屋带4飘窗，赠送面积比较大。同时，采光、视野也都比较好。

该盘位于新盘稀少的湖西板块，附近的晋合水巷邻里挂牌价达到了11.1万/平左右。这么强大倒挂属性，入市时估计又是千人摇号。

建发、朗诗规划全部出炉！

价格或将突破上限！

狮山板块也有不少大房企的新盘即将上新。

建发朗云

开盘时间：城市展厅已公开

建发朗云项目位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东，占地面积约48693.8㎡。该地块是今年首次土拍中，经过81轮报价后，由建发摇号竞得，成交总价约为31.58亿元，成交楼面价为27025元/平。

该项目规划打造12栋住宅，为高层+小高层，总共785户。其中，2栋16F、8栋17F以及2栋24F，主入口位于汾湖路和马市路，向阳路上为人行次出入口。

鸟瞰图如下：

之前的规划中，公布了8#的户型：

公示的户型为4室2厅3卫的格局，整体4开间朝南。

南向阳台为双联阳台，连通客厅和次卧，采光比较好。

南边有三个卧室。主卧开间较大，搭配独立衣帽间和卫生间，生活比较舒适。

同步公布的还有该项目的效果图：

从效果图看，建发朗云的设计延续了建发一向的新中式风格，风格独特，很有特色。

该项目周边配套也相对完善

周边光是学校就有苏州外国语学校，高新区第一中学，狮山实验小学竹园路分校区等，附近还有明基医院，苏大附一院苏高新康复医院等。

建发朗云项目上周已经公开了城市展厅。

朗诗永和村西地块

开盘时间：规划已出，预计年底开盘

近期，朗诗永和村西的地块规划已经曝出。不过目前，朗诗永和村西地块还没有公布案名。

该项目具体位于苏州高新区名尚花苑东、吴前港绿化地南。目前规划打造3栋15-17F的小高层产品，容积率约1.8，总计只有97套！

该项目目前仅有3栋房源，分布图如下：

外立面如下：

目前，该盘也公布了1#的户型，房型为4室2厅3卫。

根据各项规划条件来看，套内的建筑面积大约有217平。

户型的南向面宽约有21.85米，五开间朝南，有3个南向卧室。

餐客厨一体的约7.5米的大横厅，同时接入南向双联阳台，长约10.7米，采光视野都是超强。

主卧超大开间，约5.8米，并且还带独立的衣帽间和卫浴，生活十分舒适。

除了南向大阳台外，北边还有一个阳台，均为开放阳台。再加上全屋共有6个飘窗，赠送面积相对较大。

该项目预计年底能够开盘。该项目周边的大悦风华苑均价约4.65万/平，金狮印象苑约4.8万/平。随着苏州限价的逐渐放松，这一楼盘的价格或将再次刷新狮山板块的价格。

手握足够的资金，你会选择以上的哪个盘的？欢迎留言讨论。

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