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昨天，苏州正式官宣商转公细则！
商转公可转组合贷、纯公积金贷
具体操作官方解读来了
苏州还有一大波新政正在路上！
昨天下午，苏州市公积金正式发布对《苏州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》的政策解读，自2023年5月1日起实行，有效期5年！
文章很长，划重点如下：
一、每月可按实际房租提取住房公积金：
注意，新市民（非本市户籍）、青年人（40周岁）以下无需扣除相应缴存额和提供租赁合同。
二、公积金首套住房贷款额度上浮：
多子女家庭，购买首套自住住房的，贷款额度最高限额在原有的基础上上浮30%。
这一条款，在之前的苏州公积金新政中，也有提及额度的变化：
首次使用公积金，可提取额度从余额的10倍提升到余额的15倍；第二次使用公积金，可提取额度从余额的6倍提升到了余额的10倍；
值得注意的是，最高上限额度并没有变化：夫妻首次最高90万，个人首次最高60万；夫妻二次最高50万，个人二次最高30万。
三、商转公细则公布：
明确对象：
原商业贷款借款人或其配偶，且应为不动产权证书载明的权利人。（其他共同借款人、不动产权利人不得以共同借款或对该套住房拥有所有权为由申请商转公贷款）
申请条件：
1、房子需要是申请人在行政区内的唯一自住住房；
2、原商业贷款未结清；
3、原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；
4、原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；
5、已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；
6、原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；
7、借款申请人和共同借款申请人无公积金贷款记录；
8、不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
而商转公贷款的可贷额度，则按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》相关规定执行，且不超过原商业贷款本金余额。
贷款期限同样按照《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》相关规定执行，且不超过原商业贷款期限。
贷款利率则是按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准和有关规定执行。
除了公积金贷款之外，苏州最近已经出台了多项利好！
苏州楼市多次改变
政策利好不断
苏州楼市从去年下半年开始，就发生了多次改变！
去年到现在，苏州一共经历了数次重大变化。
首先是苏州二套房首付方面。
去年8月份，苏州的二套房首付比例第一次发生变化：无贷款或贷款已还清从5成变为3成；贷款未还清从8成变为6成。
过了几个月，12月份末的时候，苏州的二套房首付进一步下降：贷款未还清从6成降至4成。
限购方面，去年，苏州的太仓、昆山两地，以及吴江汾湖区域都相继放开了限购。
去年9月份，吴江区也正式宣布放开限购，外地人无需社保就能在苏州买一套房。
这之后，苏州各地传出全部放开限购。不过两天后就被收回。
今年4月份，苏州还传出了几个区限购放开的消息，从6个月减少到了3个月。不过只是网传，之后也没有什么消息。
此外，苏州也进一步放开了落户的要求。
去年8月，苏州出台了新落户政策，原本的市区565分下降到500分，降了65分；
今年4月1日，苏州的落户积分再次降低，市区仅要400分就可落户，为史上最低。同时，苏州四县市也开始实行落户新政，启动了房迁落户等。
在二手房方面，苏州也做出了不少努力。
首先是去年10月份的时候，苏州跟上政策，下调公积金利率，同时实行了换房退税优惠。
11月，苏州开放了官方二手房交易平台“苏找房”，为苏州的二手房提供了专业且公开透明的二手房交易平台。
今年3月份，苏州市发布了二手房交易资金政府托管制度，让苏州的二手房交易更加安全。
也是3月份，经过大半年的试点、推进，苏州全域都已经能够二手房带押过户，并且能够转公积金办理。
今年5月4日，苏州正式施行商转公，对存量房来说又是一个大利好！
此外，还有买房给予50%契税补贴的新政即将到来。目前相城区、张家港已经实行。各区也即将相继官宣。
接下来，苏州还会朝哪方面调整呢？欢迎留言讨论。
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