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谁都不知道，苏州这个曾经卖几千块一瓶的房子，现在会卖到十万一平。
前两天，位于苏州金鸡湖畔的玲珑湾花园，成交了一套3600万的房源，均价达到了122867元/平！
到底是什么魔力，让这个小区涨价如此迅速，成交单价飙到12万，甚至13万/平呢？
20年价格涨20倍
玲珑湾花园涨价之路
玲珑湾花园，从一期卖到现在，已经过了20年。
2003年左右，玲珑湾花园首次开盘，均价为6000元/平，房价在4200-7800元/平之间。
在20年的时间里，玲珑湾花园，从6000元/平，再到60000元/平，再到130000元/平，房价翻了20倍，几乎是一年翻一番！
到底发生了什么，让这个小区几乎一年翻一番呢？
时间回到刚开盘。南都建屋开发的玲珑湾入市时，周边可以说是一片荒地，要配套没配套，要资源没资源，啥都没有，就卖几千元一平。
而当时，姑苏区的房价也才3000元/平左右，当时许多买房人认为，与其花5000元/平的价格买“鸟不拉屎”的湖东，不如花3000元/平买姑苏市区。
（网传当时玲珑湾广告）
刚开始，小区为南都建屋开发并操盘。由于去化效果差，同时08年迎来金融危机，南都建屋为了回本，将楼盘卖给了万科。
万科拿下后，准备打造具有豪宅品质的湖景大平层。结果，拿地后首开的建面约194平、240平大平层，均价约为5000元/平。这更让人们认为，与其买这里，不如买更靠近市区，配套成熟的吴中城南、木渎，园区娄葑等板块。
据说，当时开发商奋力宣传，但还是有不少人来看了之后，觉得实在太荒凉，就买了别的地方。
后来，万科为了促进去化，在5区推出了建面约99平、124平、143平的相对较小的户型。
2009年，随着救市政策的实施，房地产市场逐渐复苏，再到苏州实行限购，越来越多的人认识到了大平层的珍贵。
同时，随着园区不断发展，周边金鸡湖、东方之门、苏州中心、苏州博览中心一个个完工投用，邻里中心的建立，地铁线路的铺设，短短几年，该小区周边的配套变得十分完善，小区的房价也水涨船高，达到了几万元/平。
随着园区湖东、湖西的进一步发展，苏州园区规划一步步的落实，该小区的房价又迎来了一波上涨。2020年，小区成交价还是6万/平，2023年，成交价已经达到了12万元/平。
那么，玲珑湾花园的配套到底怎么样呢？该小区位于苏州市工业园区玲珑街1号（玲珑街与现代大道交汇处）。
这个位置位于苏州园区的核芯区域，紧邻金鸡湖，享受一线湖景。
在商业配套上，该小区东面紧邻玲珑邻里中心，能够满足日常购物的需求。除此之外，东边不远处就是湖东国际博览中心、圆融时代广场、金鸡湖商业广场等。
同时，该小区距离东方之门也不远，可以开车快速到苏州中心。可以说，玲珑湾花园享受的商业配套，在整个苏州都十分少有。
在教育资源上，玲珑湾花园位于星湾学校的施教区范围内，小学、初中都可以入学星湾学校；高中则可以报考姑苏、新区的学校，限制较少。优秀的学区、教育资源，在一定程度上也影响了这一小区的房价。
除了传统的配套资源外，对于玲珑湾花园来说，景观也是一个非常关键的因素。毕竟，不是随便一个楼盘，都能够俯瞰金鸡湖，抬眼就是东方之门。
还有一点比较特殊的是，该小区不同区，房价也不同。湖景最好的七、八区房价能达到12万/平，而湖景不太好的六区，房价只有6.4万/平。
不过，就算是6万元/平，价格也是翻了10倍！
从早年的默默无闻，到现在的万人追捧，玲珑湾花园的历程，就是苏州人买房人观念变化的写照。
豪宅疯狂成交
都在追捧大平层
玲珑湾花园这一小区，在二手房市场上也比较热。即使是6万-12万的单价，近期整个玲珑湾花园小区也有17套二手房成交。
截至目前，整个玲珑板块内，玲珑湾花园的挂牌二手房占比达到了三分之一。
除了玲珑板块，整个苏州的豪宅也都迎来一大波成交。
据统计，4月份苏州一共成交了47套千万级别的房源。其中，园区占了27套，新区成交6套，姑苏区和昆山市各5套，吴江区3套，吴中区1套，其他区无成交。
其中，有一套房源成交价格达到了1亿+，是九龙仓国宾一号的一套独栋别墅。算上这一套，成交价突破2000万的一共有11套。
据不完全统计，2023年一季度，苏州千万级豪宅一共成交了约120套。而去年一季度约为60套左右。
而综合这些豪宅产品来看，这些产品之所以受欢迎，无外乎于以下几点：
1、位置较为核芯
成交突破10万+的小区，多集中在湖西CBD，玲珑、双湖等板块。这些板块，都是园区的核芯板块，周边配套十分成熟。
2、产品力强
这些成交的豪宅，多以别墅、大平层为主，这些产品在苏州市场上相对较少。
别墅与大平层两者相比，别墅的单价要更高一些。成交价格较高的，有一大部分都是别墅产品。例如，前面提到过价格超过1亿的两套产品，九龙仓国宾1号与湖滨四季就是别墅产品。
另一个春晓别墅，总价7360万，单价高至17万/平。
3、产品保值性较强
目前的苏州市场上，产品较为保值的，就是大平层和别墅等豪宅产品了。
这些产品，不仅有着较高的品质，较强的产品力，并且还有优质的附带属性。成交价格不断上涨的玲珑湾花园、奥体板块的多个倒挂盘就是很好的例子。
近两年，随着各大板块新房不断入市，备案价格不断上涨，许多板块新房与二手房的价格差也越来越小。今年以来，苏州开发商的产品更是越做越高端。
在这些因素的影响下，苏州高端局越来越多，越打越火热。与此同时，核芯板块的入门门槛也越来越高。
不管市场如何变化，核芯板块的价值不会变。同时，苏州核芯板块的豪宅产品的价值也不会有太多改变。
你怎么看豪宅产品呢？如果有足够的资金，你会选择这些豪宅，还是去等新房呢？欢迎留言讨论。
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