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昨天，随着建发缦月华庭的取证，苏州又一板块房价进入5万时代！
今年以来，苏州新房备案价格不断上涨，多个热门板块的楼盘接连出货，苏州的核芯区的房价，正在朝着5字头狂奔！
不仅如此，经过研究发现，不只有新房市场，二手房市场也发生了重大改变。
新房备案价不断上涨
多板块已经突破5万！
昨天，位于湖东板块的建发缦月华庭正式取证。
本次取证房源为1#、3#、5#、6#
备案单价区间为43766.5-54985元/㎡
备案总价区间为679.4-1647.6万元/套
房源建筑面积区间为155-299㎡
本次备案均价约为51490元/㎡！
建发缦月华庭位于湖东板块，钟园路与津梁街交汇处。该地块是建发在去年第五次土拍中竞得，成交楼面价约33350元/㎡，溢价率为15%。
建发缦月华庭打造了4栋20F的高层产品，建面约185㎡、269㎡、299㎡几种户型。具体分布如下：
建面约185㎡户型：1#东边户、1#中间户、3#西边户、3#中间户，共约78套；
建面约269㎡户型：1#西边户、3#东边户，共约38套；
建面约299㎡户型：5#、6#，共约76套。
该产品仍为建发的新现代产品系，从效果图来看，高端的同时也凸显了现代化之美
该盘户型如下：
建面约269平4室2厅3卫
该户型为4室2厅3卫设计。这个户型是妥妥的大平层，主卧就开间4.2米，餐客厅开间7.2米，南侧阳台更是长约7.4米。
卧室主要集中在东侧，动静分离。主卫双台盆，带大浴缸，生活舒适度高。
该户型西侧有南北双阳台，都是封闭阳台。餐客厅一体化，开间大生活舒适度比较高。并且还有几乎一整面墙的观景飘窗，再加上其他4个飘窗，视野超好。
建面约185平4室2厅2卫
该户型为整个户型为4室2厅2卫设计，4开间朝南。
该户型也有南北双封闭阳台，且南侧阳台为双联阳台，同时南侧有两个飘窗，保障通风和视野。
南侧阳台约7.8米，主卧开间约3.9米，空间也比较开阔。入户带有独立玄关，提供归家感的同时也在一定程度上保障了生活私密性。
建面约299平6室2厅4卫
该户型为6室2厅4卫设计，一眼看上去第一感觉就是：非常大。
入户玄关长约4.8米，餐客厅为开间约8米的大横厅。南阳台长约8米。约4.3米开间的主卧，还带一个3.2米的衣帽间。
全屋共有3个套房，并且都带衣帽间。主卧套房卫生间还带双台盆和浴缸。
南北双阳台都是封闭阳台，全屋还有5个飘窗，采光、视野都是一绝。并且有中厨、西厨两个厨房，能够满足不同需求。
随着缦月华庭取证，湖东板块的新房备案均价也正式突破了5万元/㎡。
上一个备案均价突破5万元/㎡的板块是独墅湖高教区板块，该板块内的华润润月雅筑项目。
润月雅筑项目一批次推出了12栋洋房房源，二批次最快5月份就会入市，还剩7栋洋房，约7套建面约272平和87套建面240平的户型，总计约94套房源。
二批次今天取证，价格没变，仍是52500元/㎡！
该盘的2户型，分别是建面约240平的4室2厅3卫，以及建面约272平的4室2厅3卫。
在装修标准上，润月雅筑使用国际一线品牌，并且还带全屋家居智能化，入户安防系统，装标很高。
同时，该盘紧邻独墅湖，同时还是低密纯洋房产品，备案价约为52500元/㎡。
同时，狮山板块最近的盘也纷纷迎来一波涨价，最近的金狮印象苑的备案均价更是达到了48480元/㎡。
不仅如此，建发在狮山的另外一个项目，建发朗云也即将入市，成交楼面价达到了27025元/平。
二手房也在上涨！
苏州楼市剧变！
现在的苏州核芯区，不仅是新房在上涨，二手房价也在上涨！
首先，苏州园区的成交价格大部分都在上涨。
其中，上涨幅度最高的就是独墅湖高教区板块。近1年的时间里，独墅湖高教区成交均价同比上涨84.5%，本月最新成交均价约55639元/㎡。
目前，独墅湖高教区挂牌均价最高的小区是铂悦犀湖（挂牌均价82204元/㎡），挂牌第二高的是中铁建花语江南（挂牌均价63736元/㎡）。
铂悦犀湖近期成交房源最高达到了90752元/㎡，还有一套总价超过了2516万元！
另一方面，双湖板块的成交均价也纷纷突破10万/㎡。近期更是有两套别墅产品以1亿元以上的总价成功卖出。
高新区的核芯板块狮山也迎来了一波上涨。目前，狮山最新成交均价约为38136元/㎡，同比上涨了22.4%！
目前，狮山板块挂出的二手房房源价格都有一波上涨。目前，挂牌均价最高的是山水樾澜院，挂牌均价约为76953元/㎡。第二高的是荷澜庭，价格约为75073元/㎡。
再加上狮山板块最近多个热门新盘高价上新，狮山板块的新房二手房价格都一路上涨，堪称狂飙！
当前，苏州楼市可以说是瞬息万变。核芯区的二手房价格和新房价格不断上涨，市场对于核心区域的需求也越来越明显。
在核芯地段等种种方面的加持下，即使价格不断上涨，依旧有许多买房人买单。
但与此同时，楼市的分化也越来越严重，价格居高不下的园区、狮山依旧坚挺，但其他区域房价却呈下降趋势。
在多个利好的加持下，未来苏州楼市将会怎么走呢？欢迎留言讨论。
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