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在当下分化愈加严重的苏州楼市，园区独墅湖、奥体、新区狮山等核芯板块越来越吃香。
在这些板块内的新房常常引起买房人的疯抢，一开就是摇号。很多没有抢到的买房人，大多数会选择等待下一个摇号盘。
这些高端改善周边的二手房价格往往高于这些盘新房的价格，形成一种“倒挂”的情况，这也是许多买房人青睐的原因之一。
目前，园区、狮山还有数个在售、待售的倒挂盘，目前情况到底如何？接下来，高端倒挂还有市场吗？
云庐、缦月、朗诗...
园区大量入市！
园区的倒挂盘，随着各个楼盘清盘与入市，正在迎来一个新的时代。
万科朗拾
最后两栋！最晚6月开盘！
万科朗拾项目经过三批次摇号，已经证明了它非同凡响的热度。前三次开盘也让不少人陪跑。第三批次的中签率更是低到了4.18%！
目前，万科朗拾还剩最后一批次房源，总计2栋，分别是3#、11#，最晚于6月入市。
该盘有建面约152㎡和258㎡的两种户型。
建面约152㎡4室2厅2卫
建面约258㎡4室2厅3卫
华润三星地块
规划已出、预计下半年入市
苏州园区华润湖西原三星地块前段时间正式出了规划。该地块位于中新大道南、星港街西、苏桐路北、星汉街东。
地块建筑面积总共约148805.39平，计容建筑面积为102172.86㎡，不计容建筑面积约46632.53㎡。地上建筑最高层数为24层，地下为一层。
根据本次规划，该地块共建设13栋17-24F的小高层。
其中，17F的小高层共9栋，分别为1#、2#、3#、4#、7#、8#、11#、12#、13#；24F的高层共4栋，分别为5#、6#、9#、10#。
与此同时，该楼盘的户型也同步曝光，主要有户型为1#、9#、13#三栋的户型。
1#：4室2厅2卫
该户型为4室2厅2卫设计，四开间朝南。南向面宽约14.2米，客厅开间约4.5米。
该户型为餐客厅一体的大开间设计，整体会显得比较宽阔。全屋共有4个飘窗，整体赠送面积较大。
13#：4室2厅3卫
13#的户型同样为4室2厅3卫设计，整体4开间朝南。南向面宽约16.5米，客厅开间约5.6米。
该户型配有入户玄关，私密性比较好。全屋带有两个套房，主卧为双台盆设计，生活舒适。
餐客厅一体化的大横厅设计，生活尺度感好。全屋有南北两个阳台。南向阳台约5.6米，北阳台为工作阳台，南北阳台都是封闭设计。
9#：4室2厅3卫
9#的户型为4室2厅3卫设计，整体4开间朝南。南向面宽达到了约19.9米。
该户型也是这一盘最大的户型。餐客厅一体设计，开间达到了7.2米。
全屋双套房。主卧套房不仅配置了双台盆，还配套了浴缸，生活舒适感强。
南北双阳台设计，均未封闭阳台。南阳台是长达7.2米的观景阳台，北阳台为工作阳台。
全屋带4飘窗，赠送面积比较大。同时，采光、视野也都比较好。
该盘入市时，可以想象到，或又将是一个千人摇号盘。
华润润月雅筑
第二批次已取证 价格不变
一批次开盘后，润月雅筑二批次也已取证！价格不变，还是52500元/㎡！
二批次总计推出了87套房源，位于4#、8#、9#、10#、11#、12#、15#。本次直接清盘，总计有741组房源认购83套房源，中签率约11%。
该盘主要打造改善大平层产品。首开的时候，有881人抢150套房源，中签率约17%。
该盘的2户型，分别是建面约240平的4室2厅3卫，以及建面约272平的4室2厅3卫。
在装修标准上，润月雅筑使用国际一线品牌，并且还带全屋家居智能化，入户安防系统，装标很高。
仁恒澜庭雅致、建发缦云...
狮山多盘将至
新区狮山也有多个盘在路上。去年土拍的仁恒玉山路北地块案名也已经出炉，就叫仁恒澜庭雅致！
仁恒澜庭雅致
案名出炉 预计年内入市
仁恒玉山路北地块，也就是苏地2022-WG-35号地块的规划和案名也都出炉了。
该地块案名已经确定为仁恒澜庭雅致，目前该盘城市展厅也已经公开，就在泊湾澜庭招商中心。
此前，该地块的规划也公布过。项目规划6幢住宅+1幢14F的商务办公楼，其中有1幢19F、1幢20F、1幢21F以及3幢24F。
该盘总计有260户，全都是大平层产品，容积率为2.5。
根据规划，该盘最大楼间距近50米，并且仁恒还做了水景。同时，澜庭雅致项目只做了2个户型，分别是建面约180㎡和229㎡的户型。
目前该盘只公示了一个户型，大概率是229㎡的4室2厅2卫户型。
该户型为4室2厅2卫设计，整体4开间朝南，南向整体面宽达到了约19米左右，尺度非常大。
该户型内设计了2个套房，主卧一个套房，老人房也是带卫浴的套房。
该户型将客厅打造成了餐客厨一体的大方厅，同时连通近10米的大阳台，LDKB一体化设计，面积非常大，突出的就是一个舒适。
该盘位于狮山核芯，周边配套非常完善，不仅有新区一中、狮山实验小学鑫泰小区、龙湖狮山天街等，而且项目自身还带商业，更方便了居民的生活。
建发缦云
二批次正在验资 即将加推
今年3月建发缦云一批次房源推出之后，788人抢347套房源，中签率为44.04%。
建发缦云二批次虽然未取证，但目前已经在验资了，最快将在6月开盘，据传价格可以参考一批次，不会改变太多，预计均价约为47380元/㎡。
二批次将加推11-13#、15-18#，建面约162㎡、189㎡、239㎡的三个户型。
建面约162㎡ 四房两厅两卫
建面约189㎡ 四房两厅三卫
建面约239㎡ 四房两厅三卫
朗诗永和村西
规划出炉、年内入市
朗诗永和村西的地块规划已经曝出。不过目前，朗诗永和村西地块还没有公布案名。
该项目具体位于苏州高新区名尚花苑东、吴前港绿化地南。目前规划打造3栋15-17F的小高层产品，容积率约1.8，总计只有97套！
该项目目前仅有3栋房源，分布图如下：
外立面如下：
目前，该盘也公布了1#的户型，房型为4室2厅3卫。
根据各项规划条件来看，套内的建筑面积大约有217平。
户型的南向面宽约有21.85米，五开间朝南，有3个南向卧室。
餐客厨一体的约7.5米的大横厅，同时接入南向双联阳台，长约10.7米，采光视野都是超强。
主卧超大开间，约5.8米，并且还带独立的衣帽间和卫浴，生活十分舒适。
除了南向大阳台外，北边还有一个阳台，均为开放阳台。再加上全屋共有6个飘窗，赠送面积相对较大。
该项目预计年底能够开盘。该项目周边的大悦风华苑均价约4.65万/平，金狮印象苑约4.8万/平。随着苏州限价的逐渐放松，这一楼盘的价格或将再次刷新狮山板块的价格。
核芯板块内，大平层产品越做越大，改善产品也越来越高端，甚至160㎡都变成了起步户型。
而这些大平层产品，由于倒挂、少有、产品力高等因素，频频出现千人摇号的现象。
随着二手房成交价格的稳定、新房价格也不断突破上限，新房二手房之间的倒挂空间也越来越小，楼盘的品质、产品力、户型等方面也越来越被看重。
以上楼盘在这些方面都各有各的优势，特别还都有较为可靠的放弃保证，也怪不得会引起买房人的哄抢。如果是你，你会选择哪个呢？
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