-
365淘房APP下载
微信扫码一键淘房
在苏州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-503，咨询房博士。
最近，随着三四月份的过去，还未到九十月份，不少房企为了在淡季多卖房子，提高销售额，纷纷推出了不同程度的优惠。
楼盘打折这一现象，从北上广深等一线城市，到三四线城市，都纷纷出现。
折扣潮，貌似到来了。
有些折扣达到了4.8折，有些达到了6.8折...官方也因这一现象而下场进行整治。
现在的折扣情况到底如何呢？
全都在打折
折扣潮已在全国掀起
折扣潮已经在全国掀起。
上海：
近日，上海青浦区的一个新盘打出了1成首付的广告：
据了解，这一项目有88㎡和99㎡两个户型。目前在售均价约为45188元/㎡。
根据销售所说，如果买的是首套房，可以先付2万元定金，一周内付清10万元，4个月内付清10%首付款，5个月内付清35%首付款。
如果买的是二套房，可以先付2万元定金，一周内付清10%首付款，5个月内付清70%首付款。
同时，销售说，5个月就是目前能申请到的最长的付款周期。此前退出过“付完10%首付款后，有最长10个月的时间补齐首付款”的政策，但是只有30个名额，并且已经认购。
此外，项目方又推出了新的促销政策，总体来说就是不同付款周期对应不同的总价折扣，最大折扣为一个月内付清首付，总价打98折。
按一套99平的房子，这个价格的话，总价需要447万左右，打98折差不多438万，便宜了9万左右。
深圳：
深圳同样有楼盘推出了折扣。
深圳的折扣大部分都是在五一期间打出。打折下降的楼盘从高档住宅到中低端住宅应有尽有。
例如，福田的某盘优惠房源的价格从1000万到2322万元不等。另一地的盘推出了5套特惠房源，价格从48万到77万元不等。此外，另一开发商名下的多个楼盘也开启了大幅度的促销。
除了一线城市之外，其他城市也陆续开起了折扣：
南京：
南京某盘降价出售，甚至被南京市房地产市场交易中心警示。
今年2月，南京凤樾府销售价格一降再降，不仅有直降40万，92折卖房，还有买房送装修包。
也正因如此，该盘被南京市房地产市场交易中心警示。
警示函中提出，这一行为“可能引起区域房地产市场价格波动，损害购房人以及相关利害关系人的合法权益，存在引发社会不稳定的风险”。
无锡：
隔壁无锡最近的折扣也比较大。最高甚至有68折。
而大部分楼盘打出的折扣都在7折到8折左右。不仅冷盘打折，热盘也开启了打折。有一些盘为了降价促销，加速去化。对于购房者来说，是个不错的上车时机。
惠州：
5月份，惠州有楼盘开启了5折促销，备案价从1.5万元，降到了8600元/㎡，甚至7000多元/㎡。
不仅如此，开发商还提供了低首付、零首付、送车位等优惠。
虽然这一盘迫于老业主的压力，最终取消了这一优惠。开发商称或近几日打折卖出的房子全部退款，送车位也作废。
这些也只是折扣楼盘的冰山一角。苏州目前的打折情况怎么样呢？
吴中区：
目前，吴中区打折楼盘较多。多数楼盘在89折左右。
最近，吴中区在5月20日至6月30日期间开启了契税补贴，购买新建住宅，并且是名下首套房的，可以享受50%的契税补贴。
吴江区：
此前，吴江区也开启了契税补贴。一批新房也趁此机会推出了自己的折扣，吸引客户。
吴江区的折扣楼盘不仅包括了住宅，还有公寓产品。
这些楼盘打出了包括“低至10万首付”、“享受3000元购车位”、“即买即住”等口号，吸引购房者。
为生存骨折卖房
官方：封盘、稳房价
今年房企的生存局势仍然不算乐观。今年以来，有许多房企接连破产、退市。
根据官方数据统计，2023年开年以来，据数据统计，有230家房企已经倒下，几乎每天都有房企退场。专家预测，到2023年底，更是将有400家房企倒闭，退出市场。
为了卖房子回血，或是维持发展，或是偿还债务，许多楼盘、开发商都开始打骨折买房。
而官方也注意到了这一现象。不同的城市，也有不同的态度以及做法。不过基本上都离不开封盘、停售。
有些城市打4.8折，城市主管部门回应为，“房企降价属于市场行为，我们规定是不能高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。”
不过之后该盘的大规模打折行为，最后也遭到封盘停售，项目方与相关部门沟通销售方案。
而更早，深圳某盘的价格在各种优惠的条件下，总房价相当于打了8折。
深圳政府的规定是不能低于或高于备案价的15%。深圳官方也作出回应，在项目卖了一天一夜后就叫停了这一优惠。
之前，官方警示南京的楼盘时，更是直言提出了“可能引起区域房地产市场价格波动，损害购房人以及相关利害关系人的合法权益，存在引发社会不稳定的风险”。
综合来看，打折卖房本就是市场行为。但是打骨折，低价倾销却未必是正常的市场行为。
有一些低价倾销行为并不是为了回款，而是为了恶意竞争，损害市场秩序。这种行为是一定要制止的。
不过，有一些因为房企自身资金流等问题的5折买房、大甩卖等，要具体问题具体分析，区别对待。
有一些楼盘如果只是剩一些尾盘，或是位置、房型等不太好的房源，打折售卖，也是需要区别对待的。
也就是说，具体问题具体分析，不能一刀切，因为打折狠就全部处罚。
打折对于房企来说，也是一个相对艰难的决定。
惠州高强度打折被收回之后，目前仍然存在打折销售的现象。只不过，目前没有像4.8折那么大的力度。大部分的楼盘打折在7-8折左右。另外销售还表示，现在可以申请一些优惠。
目前在当地，清盘优惠力度比较大的，大部分都是大盘尾货。
而最近，随着市场热度的上升，越来越多的盘开始收回优惠，不少都进行了调价。有些盘甚至出现了一夜之间，调价十几万的情况。
你怎么看待楼市这一情况呢？你认为捡漏的机会大吗？
返回苏州365淘房>>
在苏州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-503，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。