-
365淘房APP下载
微信扫码一键淘房
在苏州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-503，咨询房博士。
面对新房井喷的苏州楼市，开发商拿地之后，恨不得一个月内取证上市。
而在苏州楼市的角落，有一些楼盘，捂着自己的产品，捂成了现房，捂了十几年，还是没有取证上市。
在我们的印象中，这种盘一般都是位于苏州的角落板块。实则不然，这之中有不少都是位于配套成熟的地方。
双湖板块什么时候上新？
在热门的园区，也有一个盘，二期一直在鸽。甚至在出了该盘取预售的谣言的时候，官方还出来辟谣，说没有。
他就是位于苏州园区双湖板块的湖滨四季。
（图片来源网络）
湖滨四季是园区内唯yi的纯独栋临湖别墅，绿化率大于60%，别墅的容积率只有0.3，建筑密度低于30%，每户至少2个停车位。
该盘的区位也十分好，距离湖东湖西特别近，紧邻金鸡湖、独墅湖，生态资源优秀的同时又能够享受到湖东湖西的配套。
作为双湖板块的热门别墅产品，其一期一共有5套二手房卖出。
其中，今年就有3套卖出，其中一套更是到达了147981元/㎡的单价，总价9800万元，接近一个小目标。
而该盘的二期，却一直没有消息。在新鸿基地产湖滨四季的官方公众号上，总共只有四条消息，其中两条是2015年12月7日、25日的官方活动。
在之后，时隔5年，在2020年，湖滨四季官方发布声明，2期并没有取得预售证，也不会不取证就销售。
之后，时隔两年左右，湖滨四季再次发布公告声明，还是没有取得预售。
而湖滨四季首次开盘时间为2013年3月。距今已经过去了十年之久，二期还是没有开盘的消息。近几年关于开盘的消息也是接连不断，甚至今年还有消息，说今年开。
不过，具体还是得等官宣。
如果开盘的话，这估计也是一个“苏州zui难买”，有钱也不一定买得到。
最多鸽了19年
相城著名鸽子盘啥时候卖？
相城有两个盘，目前鸽的比较久，一个位于陆慕，一个位于元和。
陆慕板块的鸽子盘——欧风丽苑，位于2号线阳澄湖中路站附近。
该项目位于古元路，周边配套十分成熟。商业方面，周围有繁花邻里、涌金广场、新尚商业广场，陆慕菜场等，生活十分便利。
此外，项目紧邻地铁2号线，北面不远处就是阳澄湖中路站，南面是陆慕站。附近还有京沪高速等，交通十分方便。
该盘所在的地块在2004年拍出，楼面价为1081元/㎡。
项目分为两期开发。2006年第一次开拍，均价约为4500元/㎡。
2014年，该盘一期全部售罄之后，直到现在，二期还没有开盘。
2016年，该项目的二期才开工，目前二期房源已经全部完工，全是现房。
目前，该项目二期还没有消息。去年的时候，有人在寒山闻钟上询问，得到的官方回答是，该项目计划转做精装修房，设计方案正在研究。
不过，如果真实施此方案的话，价格肯定要上涨的。同样的价格在苏州，或许能够买到品质更好的新房。
第二个是位于元和街道的文灵雅苑项目。
该盘位于建元路南，文灵路两侧。该盘附近配套成熟，生活气息浓厚。
项目南侧不远处就是4号线活力岛站，周边路网成熟，出行十分方便。
该盘于2016年由鲁能竞得，楼面价约26224.6元/㎡，溢价率77.19%，并且要求现房销售。这幅地块直到现在，仍然是相城区的“地王”。
该项目分为两个地块，东区为7栋小高层，西区为12栋小高层，两期总共为19幢13-18F的房源。
目前，文灵雅苑已经是现房。目前该房的问题就是，地价太高了。
该盘周边的二手房房价，最高也只有3万元/㎡左右，也只有一个。而其他的大量楼盘价格都在2.1~2.4万元/㎡左右。
而该地的地价就在2.6万元/㎡左右。价格如果定得低，开发商是亏本的，完全不能回血；如果价格定得高，在市场上完全没有竞争力。
所以，这个盘卡在了一个进退维谷的尴尬境地。
这个盘到底什么时候开盘，要看开发商怎么选择了。
吴中木渎核芯区
售楼处至今尚未公开
吴中木渎核芯区，有一个拿地6年，至今售楼处没有公开的盘，他就是海派都市花园。
该盘位于吴中区金枫南路以东，向阳河以南。该盘周边小区比较多，生活氛围浓厚。该盘北面是地铁1号线，南面是地铁3号线。
该盘北面还是悠方购物中心，能够满足日常购物需求。附近还有较多学校，教育资源也不错。
该盘目前已经全是现房。
该盘2017年由上海实业竞得，成交楼面价约为24462元/㎡。该盘放风价约3万元/㎡，不过目前还是没有入市。
如果真的是这个价格，在当前的苏州楼市中，竞争力有些欠缺。
以上这四个楼盘，最长的已经有19年没有取证上市，还有的一直辟谣，就是不上市。
而这些盘，有些是房企出了问题，有些是地价出了问题，还有一些是开发商还在等待。
无论如何，拖延不上新，可能之后再入市都会引起各种问题。越拖延越难受。你对这些盘怎么看呢？欢迎留言讨论。
返回苏州365淘房>>
在苏州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-503，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。