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一个房子的价值到底有多少，往往是由多方面决定的。
在苏州楼市，我们可以看到，还多小区，一路之隔、一河之隔，价格就差了很多。并且，这种情况还不少。
有些房子，最高甚至差了上百万！
一路之隔差百万！
苏州这几个楼盘太离谱
在苏州，有些盘价格相差很大，仅仅是隔了一条路，就差了近百万。
园区湖东核芯区中，有几个小区价格相差很大，差值甚至能到两三百万。
其中，金湖湾花园以5.8万/㎡的单价居于高地，而其东西两边的东城郡、湖畔天城等两个小区价格一个为4.9万/㎡、一个为4.3万/㎡。
金湖湾花园与东西两个小区的建成时间差别不大。金湖湾花园的建成时间为2007年，东城郡为2005年，湖畔天城为2010年。
金湖湾花园，建面约136㎡的产品，楼层优秀的，总价最高有756万左右；高楼层的也有615万。
而右边的湖畔天城小区，同样面积段，价格在560-615万左右。
西边的东城郡小区，同样是建面约135㎡左右的房源，价格在658-688万左右。
这几个小区在苏州并不是孤例。园区的另外几个小区也有类似的情况。
苏州铂悦府挂牌价达到了7.2万元/㎡，北边一路之隔的万科玲珑东区为5.8万元/㎡。而这两个小区东边的九龙仓风华里、九龙仓年华里分别为4.5万、4.7万元/㎡的挂牌价。
到底是什么原因，导致这些房子仅仅是一路之隔，价格就相差这么多呢？
价格相差这么多
原因到底是什么
究竟是什么原因，导致这些房子的价格相差这么大呢？
建成较早的二手房在二手房市场，影响房价的其中一个因素就是物业管理。
好的物业管理，不仅能够保证小区经历长时间后品质仍然不差，并且还能提高业主的生活体验等。
一个管理得当、水平优秀的物业，是真的能够提高小区房价的。
例如，上一节我们提到的万科玲珑东区，与其附近的九里仓年华里，两者的房价就相差了1万元/㎡左右。
而万科玲珑东区的物业就是万科物业。万科物业的口碑一直在线，受到许多业主的好评与喜爱。
苏州有一些二手房小区，物业更换为万科物业后，房价甚至上涨。
21年的时候，园区的水云居西区更换物业之后，立竿见影，两个月房价连续上涨。
除此之外，小区的品质也是一个重要原因。
同样区域的小区，品质的差别带来的价格差别也很大。
例如，园区玲珑板块的和风雅致，与一路之隔的雅戈尔伯爵，两个小区的差价就非常大。
和风雅致的挂牌价在8.2万/㎡，而雅戈尔伯爵在6.5万元/㎡。
两小区配套共享，学区一致，但小区品质却不同。
和风雅致为2012年建成，雅戈尔伯爵为2008年建成。和风雅致小区不仅房源相对更新，房源品质也比较高。
和风雅致以大户型为主，面积段为120-170㎡左右，产品有洋房、小高层、高层。
而雅戈尔伯爵面积段则是80-135㎡，产品为高层小高层。
以改善为主，全装修交付并且品质更高的和风雅致，价格比雅戈尔伯爵高，也就不足为奇了。
实际上，苏州一路之隔，两个小区房价相差很大的例子还有很多。
而影响这些小区价格的因素也是千奇百怪。有的是因为施教区划分，有的是因为小区品质交叉，有的是因为物业公司不行...
小区房龄、物业、开发商、房屋品质、户型设计、周边配套等等的因素都会对二手房房价产生影响。
当我们买房选择二手房小区的时候，这些因素我们都要考虑到。一定要慎之又慎，仔细了解想买的盘周边的情况，并且了解清楚自己的需求。
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