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在当今的苏州市场上，成交量远远超越去年的产品，找来找去，可能只有千万以上的豪宅产品。
这类豪宅产品，突出的就是一个“少有”，以及高品质。这类产品各有各的优势，有的独占优秀教育资源，有的是独有的景观资源。
那么，苏州千万以上的豪宅成交到底如何呢？
根据不完全统计，今年上半年成交了170多套。相比去年上半年成交量大幅上涨。
豪宅产品为什么吸引这么多人购买呢？
成交170多套
苏州上半年豪宅疯狂成交
上半年，根据不完全统计，苏州有170多套房源成交。
其中，园区的占比是最多的，达到了61%。吴中区最少，为4%。各分区详细信息如下：
园区成交是最多的，足足有一百多套。
今年上半年，成交的房源基本位于奥体、双湖、独墅湖、青剑湖等板块。其中，一大部分都是别墅产品。
园区成交的房源中，不乏成交过亿的房源，有一些房源成交均价甚至达到了14w+/㎡。
除了别墅之外，有一些产品也在走下坡路。之前我们也提到过，唐宁府的成交价，去年还是8万左右，今年就降到了7.5万。
姑苏区的豪宅有一部分是老街散盘，体量相对比较少。并且姑苏区的豪宅多为自住，出售的比较少，因此成交的盘也比较少。
高新区
新区的豪宅算下来，其实也就那么几个，大多数都维护狮山核芯。而且大多数都是独栋别墅。
相城区的豪宅比较少，成交价到千万的房源一般都是别墅产品，板块集中在阳澄湖、元和、活力岛等。
吴中区成交的房源，一般都是在独墅湖、石湖、太湖附近、其中正荣国领、中海独墅岛成交的比较多。
不过，这两个小区的成交的房源均价都相对较低、性价比比较高。
吴江区
武江区豪宅也比较少，大多数都在汾湖、同里、松陵等板块。太湖新城的豪宅房源相对比较少。
在当下楼市逐渐回暖的情况下，上千万的产品的流通性如此强、有这么多的成交量，肯定不是单一优势促成的。
苏州这些上千万的高端住宅，到底有哪些特点呢？
我们可以从中提炼出这几个特点：核芯地段+品质优秀+产品较少。
从整个苏州楼市来看，不管是新房还是二手房，上千万的房源，大部分都是位于主城核芯位置、或者是板块的核芯地段、产品自身也有一些“过人之处”。
举个例子，例如园区双湖板块的湖滨四季，就是其独栋独户的别墅设计，以及其本身良好的湖滨景色；例如唐宁府，位于奥体的核芯地段，本身产品也足够优秀...
除了产品自身的优势显著外，当前楼市的宏观环境也对高端住宅市场产生了猛烈影响。
2022年以来，从中央到地方，房地产利好政策接连不断。不仅首付门槛降低，信贷要求放松，限购和落户条件也有了放宽。这无疑能给买房人带来信心。
与此同时，在经历了低迷的大环境之后，高收入的人群更加愿意选择核芯优质地段的产品，作为不动产投资，从而规避资金风险。
这也能在一定程度上，在未来二手房的市场中，或将出现优质高端住宅产品需求大于供给的情况，从而促进房价的提升。
写在最后：
其实，在二手房市场之外，新房市场的高端住宅也有十分亮眼的表现。
根据数据统计，苏州2022年价格在1000万以上的成交套数为629套，全国排名第九。
而进入2023年以后，可以明显地感觉到，苏州的高端改善市场迎来了一波强化。
可以看到，从2022年年底开始，苏州的大平层产品越来越多，160平+、200平+、300平+...甚至还有365平的高端纯改善户型流出。
在地区上，园区湖东、湖西、奥体等，以及新区狮山等地区的高端产品越来越多，楼市价格的天花板也不断刷新...
不难猜测，苏州2023年千万级别的高端市场将高歌猛进。
对此你怎么看呢？欢迎留言。
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