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上午，传来一个重磅消息：
常州部分银行同意下调存量房贷利率！
内容显示，据“常州日报”微信公众号消息，记者采访常州市部分银行后发现，目前常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则。
但是，已经同一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
过了一阵，常州日报的文章就将这句话删掉。但，根据目前的情况来说，存量房贷利率还是有望下降的。
除此之外，文中还提到，在央行发声和提前还贷之间，还有一个口子被悄悄打开了，那就是很多银行设置了允许调整还款方式，可以将等额本息换成等额本金。这个操作也能大笔节省利息。
值得一提的是，不同银行对于“调整房贷还款方式”这一业务的态度不同。
常州日报的记者了解到，常州市多家银行均在手机银行APP上开通了调整房贷还款方式这一业务。
但也有市民反映，有的银行需要提供收入证明、银行流水等资料才能办理该业务。
本次存量房贷利率降低的新措施，是对于前段时间新闻发布会上央行行长释放的信号的回应。
7月14日，在国务院新闻办举行的2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势，随着前期积累的购房需求在一季度较快释放，叠加季节性因素影响，4月以来，房地产市场逐步进入常态化运行，房地产市场情况在房地产信贷数据上也有所反映。
邹澜表示，个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。
此外，他还提出，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
常州跟进之后，苏州什么时候能下降呢？
事实上，在寒山闻钟论坛里面，有很多人在问房贷利率的问题
目前关于存量房贷利率相关的问题，还没有明确的回答。银行工作人员一般都说“已关注到，正在向上级反馈”。
其中，苏州银行的便民服务员回答比较详细，他提到：
我行已关注到国务院新闻办公室2023年7月14日新闻发布会上央行发言人针对存量房贷利率的相关发言，并内部组织研究。目前我行尚未接到有关部门关于存量房贷利率调整的正式指导意见。如有正式方案通知，我行将及时跟进并贯彻落实。
常州日报文章中，也提到，存量房贷下调可能性逐渐加大，并且，降低房贷利率是有先例的。
2008年底，2009年初的时候，银行给存量房贷客户打了折，打折后，房贷利率由基准利率的8.5折变为7折。
事实上， 根据形势来看，目前楼市情况已经十分严峻，急需大力救市。所以当前存量房贷利率有可能降的。
业内人士分析，未来有几种可能性：
1、国有银行先出台细则，股份制银行跟进。
2、根据客户资质，出台有针对性的调整方案。
3、依赖房贷业务的中小银行可能更愿意调整。
苏州的银行将会什么时候跟进呢？让我们一起期待。
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