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刚刚，楼市传来重磅消息！
7月21日，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》！
官方具体报道如下：
在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。
要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。
要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。
其实，早在4月28日的高层会议上，就已提出，中国的超大特大城市要积极推进城中村改造。
按照特大城市的人口界定，此次城中村改造预计涉及共计22个城市：
超大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉；
特大城市：东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州；
曾经，“棚改”带来了什么呢？
2015年的大规模棚改，在短期内制造出了大量购房需求。不仅让楼市起死回生，房价更是迎来一波大涨。
本次提出的“城中村改造”，有点类似于“棚户区改造”，因此也有人认为，这个计划有点类似于“第二次棚改”，也即升级改造过的“棚改2.0”。
那么，本次的“棚改2.0”，与之前有何不同呢？
首先，是因为这两次的推行范围和规模不同。
2015年的“棚改”，面向的是全国上下，特别是三四线城市；而本次的“棚改”，面对的是超大特大城市。
而超大特大城市，全国上下总共也就十几二十几个。而三四线城市，全国共计有160个。
其次，两次实施的主体不同。
2015年的“棚改”，是在政府主导下开展的。政府主导，采取货币化安置政策，补贴大。
而本次的“棚改”，是政府给出“政策支持”，充分发挥市场的作用，“鼓励和支持民间资本参与”。
而吸引民间资本入场，要给出足够的福利，足够的政策支持。
此外，市场的信心目前也严重不足。
苏州上半年的楼市情况，先扬后抑，后劲严重不足。后几月成交量一直下降。
放眼全国，从去年到今年，楼市情况逐渐严峻，房地产市场一直处于相对低迷的状态。
事实上，2021年底，就有救市的消息悄然传来。此后一年多时间里，陆陆续续地迎来了众多利好。但效果一直不太显著。
在整体大环境较差的情况下，无论是买方还是卖方信心都有所不足。现在甚至出现了有钱都不敢买，生怕房价降低、资产贬值的情况。
怕房价下跌、怕钱打水漂、怕收入减少、怕贷款换不上...
市场信心严重不足，即使“棚改”卷土重来，出现房价暴涨情况的几率也很小。
截至目前，全国已经有广州、深圳、杭州、青岛等城市相继发布了城中村改造的细则要求或支持性政策。
本次的调整，确实能在一定程度上促进楼市的回暖。不过当前该政策实施时间较短，效果有待观察。
我们相信，这种大方向的重磅政策，终究会对楼市起到提振作用。这一政策不仅能起到稳定房价、促进经济发展的用，还能改善城市居民基本生存环境。
你怎么看本次政策呢？欢迎留言讨论。
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