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最近，全国性大政策爆发式出现后，地产股集体迎来大涨！
史诗级救市政策来了之后，下半年楼市将会怎么走？
重磅救市政策来了
地产股迎来疯涨
7月24日，高层会议召开，指出要切实防范化解重点领域风险适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
随后，7月26日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，房产买卖或出租多项税费可免征。
在一系列政策的加持下，A股开盘时，房地产板块闻风大涨！
WIND房地产指数大涨超5%，110只成分股（不包含3只停牌的股票）集体飘红。
其中，有26只成分股涨逾5%；金科股份、迪马股份、中南建设、荣盛发展、华远地产、天房发展涨停；滨江集团、金地集团涨超9%；华发股份、保利发展、新城控股、上实发展涨超7%。招商蛇口、万科涨超6%。
港股方面，恒生综合行业指数-地产建筑业指数同样上涨超过5%，76只成分股中有73只上涨，有25只股票涨幅超过10%。其中，龙湖集团涨幅21.92%，中骏集团控股涨幅16.67%，新城发展涨幅16.54%，合景泰富集团涨幅16.48%，碧桂园涨幅15.08%。
从股价涨幅来看，民营房企的股价表现更为出色，有“杀疯了”的既视感。另外，除了地产股大涨外，和地产高度相关的物业股以及建材股也同样出现了暴涨局面。
救市已经打响！
楼市走向已定！
地产股集体大涨，与最近的高层定调、史诗级救市政策不无关系。救市已经打响，未来将往哪方面走呢？
昨天的各项新政，就是对高层定调最有力的回应。或许也将是楼市走向未来的第一步。
此前的会议中，提到了诸多涉及房地产的方针。楼市未来走向何方，其实早有方向标定下。
1、此前的会议提到“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”的提法，被认为是对房地产市场的最新判断，即房地产供求已经发生变化，要适时出台政策调整优化。
2、没有提“房住不炒”，整体基调更加积极。提出了因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，总体来看还是“因城施策”、“刚需和改善”、“稳”字当头。
3、提到要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
4、提到增加居民收入、稳就业。发挥消费拉动经济增长的基础性作用，通过增加居民收入扩大消费，通过终端需求带动有效供给，要加大民生保障力度，把稳就业提高到战略高度通盘考虑。
5、要提振汽车、电子产品、家居等大宗消费，推动体育休闲、文化旅游等服务消费。
6、对地方政府债务管理的表述发生了重大变化，4月份的表述是“加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务”；最新的表述：“要有效防范化解地方债务风险”。
7、对资本市场的表述发生了变化，去年4月的表述是，“保持资本市场平稳运行”，最新的表述：“要活跃资本市场，提振投资者信心”。
8、要更好发挥政府投资带动作用，加快地方政府专项债券发行和使用。要制定出台促进民间投资的政策措施。
9、要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，发挥总量和结构性货币政策工具作用。
10、经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。
10条重点方针定调后，下半年楼市的走向已经确定！在当前形势下，救市将会成为主基调。不过，这注定是一场挑战。
新形势下救市
道阻且长
业内人士提出，下半年，救市将会成为主基调，风向有望发生改变。
1、过去调控政策松绑集中在三四线城市，下半年一二线城市有望迎来松绑。部分符合条件的一线城市和重点二线城市可能适度取消限制性购房政策。
2、短期来看，政策有望优化，方向可能是优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等。
3、房贷政策层面有望指向改善性需求，备受关注的热点城市“认房又认贷”政策调整的几率也在不断增大，降准降息也存有空间。
4、加大住房金融供给侧支持力度，加快推进支持房地产“金融十六条”及“三支箭”政策落地，有效化解房企金融风险。
在房地产市场全面降温的新形势下，居民按揭买房的积极性下降，利率、货币宽松等金融政策的弹性下降，对未来市场预期也发生改变，持有房产意愿下降。
根据70城房价变动情况我们可以看到，新房、二手房市场都出现了或多或少的下降形势。
而根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；其中住宅投资44439亿元，下降7.3%。
上半年，商品房销售面积59515万平米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。
6月末，商品房待销售面积64159万平米，同比增长17%。其中，住宅待售面积增长18.0%。
央行发布的2023年上半年金融统计数据报告显示，以房贷为主的住户中长期贷款，上半年仅增加1.46万亿，创下5年新低。住户存款，上半年增加11.91万亿，创下5年新高。
在救市刻不容缓的情况下，史诗级救市政策应声出炉！
未来随着政策的不断推进，新政的不断实施，楼市政策的慢慢放松，未来房地产市场或能平稳落地。
不过需要我们注意的一点是，市场已经不是几年前的市场，房价大涨已经是不可能的事情了，政策也不会出现颠覆性的改变，未来，房地产市场平稳发展才是主基调。
楼市什么时候回暖，市场信心的恢复是一个很关键的影响因素。在当前市场情况下，这是一个很长的过程。后续楼市利好政策如何出台，让我们一同期待。
（数据内容仅供参考，以实际为准）
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