深度丨蓝绿城来了！吴江的2024，为什么高端项目频发？

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我们知道，提起苏州高端住宅板块，前有金鸡湖后有狮山。

而近几年更为引人热议的则是吴江。

从旭辉吴门府的首发，到建发、朗诗、中海、中建的多盘齐发，再到2023年蓝城、绿城布局吴江。这里已经成为继园区金鸡湖、新区狮山之后，苏州高端住宅板块的第三极。

2月27日，随着第四代住宅试点的通知首发，落定了吴江在苏州乃至长三角区域居住方式的地位。

这不禁让人疑问：2024，为什么是吴江？

壹、

高端房企齐聚太湖湾

源自规划、需求与豪宅基因的高度匹配

2023年底苏州土拍，吴江太湖新城格外引人注目，成为蓝城、绿城、国央企、城投各路优质房企布局的主要板块，也是今年高端及别墅产品的主要供应地。

实景图

低密与大面积成为了吴江产品的趋势。

蓝城吴江太湖湾项目（自投）：以低密叠墅为主；

蓝城吴江老城区项目（自投）：以低密别墅为主；

绿城桃源里（代建）：以低密合院为主；

阅湖之星：以低密叠墅为主。

这一切，都印证了政府将吴江太湖新城托举为一个“高能级+高占位+高端居住区域“的规划。

目前，板块内云集了中建三局、中海、建发等各大国央企以及品牌开发商，蓝绿城的进入，是看到吴江太湖湾的潜力，也势必将再次提升片区内的城市形象和居住环境。

贰、

蓝城自投双盘的背后

是用前瞻与信心让苏州看到吴江的想象力

1、蓝城，是把理想人居的生活本质雕刻进中国人居。

宋卫平先生说：蓝城脱胎于绿城，而蓝一定会比绿好。

蓝城的理想是什么？是在美丽建筑加上美好生活。作为宋卫平先生亲手创立的品牌，使命就是把理想人居的生活本质雕刻进中国人居。

蓝城是从“美丽建筑”的开发商，变成“美好生活”的组织者、推动者、引领者。无论是被国务院评为养老典范的乌镇雅园，还是全国首创的同城颐养代表作陶然里，每一个蓝城作品的落地，几乎都会红遍全国。

蓝绿城自身就具有豪宅基因，这一次的进驻势必会进一步提高板块的居住品质。

2、蓝城出品必属精品，已经成为许多人的共识。

从2010年初创至今，经过20余载的发展，“蓝城出品，必属精品”，已经成为许多人的共识。宋卫平和他的蓝城背后的价值标签，在现在进一步明确为：做城市里的一二等住宅。

正如宋卫平先生所言：一个城市，总要有一两个超一流的项目，而“蓝城出品”的房子，就是满分答案。

图片来自中指研究院

蓝城作为国内轻资产代建业务的首倡者与美好生活综合服务商，已连续8年荣获“中国房地产城镇化运营领先品牌”，2023年蓝城品牌价值再创新高，突破450亿元。实力昭然。

3、更特别的是，这次蓝城不是代建者而是自投开发。

据悉，此次蓝城布局吴江的两个项目，身份不再是代建者，而是重金自投，其信心可见一斑。作为2023年太湖湾首个签约品牌，蓝城投入的，是对吴江的信心以及引领未来居住方式的真心。而与吴江城投的强强联合，将从品质力、产品力、营造力、兑现力上为吴江递上一份满分答卷。

吴江WJ-J-2022-019地块效果图

从土拍信息看，蓝城-吴江WJ-J-2022-019地块，西侧邻东太湖度假区、苏州湾体育生态公园，风景绝佳，视野开阔，东侧毗邻第九人民医院及苏州外国语学校，区位优势明显。项目也将遵循“蓝城高端基因+低密容积率+墅类产品”三大营造原则，为吴江乃至苏州打造一个全新的产品研发模型。

据悉，本项目除了宋氏嫡系出品外，集合了蓝绿城最顶尖的设计团队，结合国际及一线城市最新高端住宅趋势，打造蓝城首个高端全生命周期健康生活方式范本。

项目规划上，独有的高端健康生命模式、颐养健康中心、高端商务会所、艺术风情商业，用一种全新的生活想象力为板块居住价值溢价加码。

叁、

最新住宅开发试行的背后

是吴江令人瞩目的资源优势和经济实力

一座城市最具有核心潜力的，必然是同时折叠着最历史的文脉、最未来的图景、最商务的配套以及最前瞻的生活。现在的吴江让人如此热爱，源自其坚实的城市与人口基础：

吴江，不仅是苏州经济活力的主场，更是汇集了城市地标、自然资源、人文教育、高知精英的高能区域。

1、城市红利

吴江地处?三角城市群中心，叠加示范区和自贸区两区政策优势。不仅如此，吴江还是“环太湖科创圈” “吴淞江科创带”建设交汇点。城市辐射力巨大。

吴江区位图

2、资源禀赋

2012年吴江撤市划区之后，吴江太湖湾凭借一线湾区资源与超前规划，具备了打造高端住区的基因，而随着超2000亿元城建投入的持续兑现，这里已经在10余年里的发展里，跃升为改善人群的理想之地。

实景图

3、产业集群

亨通、百度AI、恒力、中?等数十家高精尖企业已集中入驻苏州湾CBD总部科创区。目前，苏州湾CBD总部科创区内汇聚了数以万计的政企高管、科研人员、高校教授、医生教师、创业者等高知高收入人群

。

实景图

4、经济瞩目

自2017年至2023年，6年的时间，吴江GDP净增?近600亿元，可以说吴江GDP增速，是非常惊人的。

而吴江太湖湾，

是其中最为璀璨的一颗新星！

作为苏州探索湾区经济的战略对象，太湖湾承载着打造“国家湾区”的使命，自挂牌伊始，就被誉为“21世纪苏州城市建设的最大亮点”。

实景图

苏州2035城市总体规划中，太湖新城定位为“环太湖世界级湖区”，未来还将承载国家政务外交、国际交流、生态涵养、新经济、休闲游憩、文化创意等功能。

从城市发展角度来看，太湖湾正引领苏州下一个发展方向！

最后，

2024年注定是吴江楼市不平凡的一年。

我们相信蓝城自投的双盘必将写下zui浓墨重彩的一笔。

一个是以低容积率+蓝城高端联想的叠墅产品为底色的湾区东方意境墅区+颐养生命健康体系的生活方式；

一个是容积率仅1.05、蓝城zui具代表性桃花源、江南里级别的低密中式园林别墅的老城区贵胄腹地+中式藏品别墅；

这两大封面级作品的入市，注定是2024最值得期待的豪宅天花板。

据悉，蓝城太湖湾项目位于万象汇的城市展厅将于近期正式开放。

这一次，蓝城将会带来什么惊喜，我们将持续关注，一起期待！

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